香港快被买爆仓了#X4216
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbsAPamxCcfAzOlZQkwuHb1p8521t07jydpRTtJyGUguzUN4OTrQguNkrSk82UXhCl0jbUR48eFhhA/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbsAPamxCcfAzOlZQkwuHb1pw7ddBFlok28MoSw4hLNia4KIJMyId4zBbTD2ZyttNxOV8PZUnGibdPug/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbsAPamxCcfAzOlZQkwuHb1pz5lEYe5iaj9L4zIicI2uVcWhpNhxaaFWAkOZ90chkltTX9PLrJ5ntHqA/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbsAPamxCcfAzOlZQkwuHb1ptcL6MGl0dvn4MkrmvVrf0XYWibOPjnng0WfUicGjIyC96p89v5HMPhTA/640?wx_fmt=png&from=appmsg我们吃土好久了，很多月份都只是拿一个底薪。现在情况突然反转，还有点不适应，因为信息和电话都回不过来了。
我问，有报道说很多内地人去香港买，你有接待内地人吗？
他说：
我接待的内地人占两成吧，也就是没有香港身份的，但我了解到不少同行比我接待的内地人多，粗略估计有三四成。内地人买房和香港本地的有很大差别，内地人通常一买一层，或者一栋楼，哈哈我也好希望接到这样的客户啊。
这就是香港楼市当前的基本现状。
这种状态会不会持续？
会持续多久？
会不会向内地传染？
这才是我们关心的问题。
要回答这些问题，需要理解香港这次行情反转的逻辑。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ABkRtOLNhicAqJJXZvMJ7cqz19wqQRoH4xewEZ13tb9iawHg1fbp3jFrsaC7cWWaCETSfZo6URUaSWDD4jjhV4yw/640?wx_fmt=png&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
直接原因，当然是撤销了那些阻碍交易的高税费辣招。
撤销之后，外地买家最少可以减少26%的税项开支，比如撤销印花税之后，一套1300多方尺的4房豪宅可以省下来的税费就有几百万了。
第二个原因，就是楼价已经跌了很久，同时购买力也积压了多时。
香港整体上的楼价，究竟跌了多少，有不同的算法，但总体说跌了25%到30%，应该没什么争议。
楼价的下跌，再加上税费的优惠，相比以前高峰期入市一下子大概可以节省近一半的成本。这个诱惑是巨大的。
第三个原因，就是内地某些人需要让钱出去。
出去的原因，多半是出于保值的目的，而不是其他。
这就说明了一个问题：
内地的水压已经达到了一定程度。
不然不会有那么多出去的诉求。
香港的撤辣政策，只是给这些水压开了一个小口，于是我们看到滋出去了一股水流。
如果你说香港这次反转只是因为香港的特殊性。那我认为这个理由是不充分的。
其实香港早已经开始大陆化，已经和内地变成了同一的土壤。也就是说，基于土壤层面的信心，要有都有，要没有都没有。
唯一的区别，是表层的，也就是政策力度的不同，以及历史资产厚度的不同。
我认为，政策窗口只是一个契机，内因还是内在购买力（和预期）。这个契机，让我们观察到了内在购买力的汹涌。
而这种购买力不会短时间消失，且不会全部涌向香港（开的口子不大）。所以我认为：
1、这行情可能会持续一段时间。
2、内地一线城市也会有所表现。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ABkRtOLNhicAqJJXZvMJ7cqz19wqQRoH44xRZ5bMnQOaOEvnmUrYYtMu3Vo5hu4cMicLZhsmIzOyTjpehDM135Mw/640?wx_fmt=png&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
我知道我这个观点可能和多数人不同。主流观点是：
香港是因为虹吸了内地资金（及人才）才起来的行情，这也就意味着内地的购买力会减弱，所以内地不会起来。
而我认为：
是全国范围内压抑已久的购买力正在寻求保值出口；香港只是出口之一，只不过它是最耀眼的那个，所以率先起来；但第二、第三出口，后面也会跟上，因为只凭第一个无法满足。
就像大饼，你说大饼涨得这么猛，是不是虹吸了其它的小币种？你后面很快就会看到，小币种也会起来。
这是龙头与跟随者的关系，而不是你死我活的关系。
是“你死我活关系”的，是法币与资产。
所以我估计，几个月之后，内地核心城市可能也会有所表现。
尽管，这一轮内地即便被引燃，火苗也不会窜太高——因为货币政策层面这几年并没有铺下太厚的干柴。
根据我自己的观察，目前已经有初步迹象显示，深圳和杭州有小幅升温。
比如深圳，二手房开始好卖了，一些小区业主已经开始撤回低价房源。
杭州，目前出现了量价齐涨：2月26号~3月3号成交量环比+149%，成交均价环比+4%。
当然，这个数据增长是相比春节期间而言的，所以会有些“水分”。但是背后反映出来的市场心态，确是有些积极苗头。
内地的火能不能烧起来，要继续观察，但香港这一轮的反转，是基本确定了。
以前，全国楼市的先行指标是深圳，今后，会变成香港。
随着“土壤同一化”进程的推进，香港和内地的周期将越来越一致。龙头效应便也越来越明显。
<--END-->
shui ku自媒体矩阵如下，请扫码关注：
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hnYuv1nyGRibibqndibgGooCckcMxYjzibTWjgI4Ik3LEU7Yx96pVrwnCZnynybVwCFRnUJmrVG0lOECuvtOaoLWicg/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=wxpic
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/1tB83rgDks1ndAcHgwLQk2LTHImjD7JYl5OfoFKB6icB0zhclUEDbnIrdEiazQ4N7tY6qmcqzkZBLlsjHeQYnqRw/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=wxpicshui ku lun tan微信群介绍以及统一入群方式:
shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
shui kuA8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
shui ku一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
shui ku海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
shui ku各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
shui ku信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
shui ku使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
shui ku装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
shui ku法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
shui ku相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
shui ku重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有shui ku重庆团购一群到十二群，shui ku沈阳团购一到七群，shui ku昆明团购群，shui ku郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
页:
[1]