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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin04 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03请勿重复加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 外卖，正在悄然间改变城市格局凌晨4点，是一天中最安静的时候 大多数居民还正做着美梦，然而有这样一群人，他们刚刚开始进行工作的“交接”：送完夜宵的他们准备回家睡觉，另一群人则已早早起床，穿戴好工作服，准备送出今天的第一单 在中国，外卖用户的规模已达3.6亿，日均订单量超过了千万，当你饿了，你就只需打开手机下单，外卖小哥会在最短的时间内将美食送到你身边，整个过程无需做饭洗碗收拾厨房，你动动手指，就会有人替你服务好一切 同时，随着外卖行业的不断发展，在悄然不经意间，外卖似乎正在重塑我们的生活，并影响着城市格局的发展
这是一个多么美好的时代
01 中国古代就有民以食为天的说法，来自西方的马斯洛直接将吃这个需求放在了需求层次理论的最底层。
毫不夸张的说，吃是来自动物最根本的生存需求，正是为了满足这种需求，我们才需要日出而作，在吃欲的推动下，人类社会才会不断发展进步
不管是汽车行业还是房地产行业或是其他我们能想象到的任何一个行业，都存在一定的周期性，会随着经济的发展出现一定的波动性。但有一个行业除外，那便是餐饮业 2011-2017年，我国餐饮行业市场规模逐年扩大，2017年约为4万亿元，年增长高达10.7%，预计在2018年餐饮行业的全年市场规模可能会达到4.4万亿元
可以说，餐饮业是个永不衰败的行业
02 现在的人有两个特征，越来越忙了，越来越懒了。于是外卖行业越发蒸蒸日上
根据艾瑞数据报告，25-35岁的职场人士已经构成了外卖主力军，整体占比超过了60%，大部分人经常会加班加点，来不及吃饭了怎么办，就动动手指点个外卖吧
随着技术的进步，我们似乎特别善于利用工具帮我们节省时间，或是换种说法，就是我们变得越来越懒了。当然，如果你懒得买菜烧饭洗碗，外卖平台自然会帮你解决
中国式外卖，其实已经成为我们生活的一部分
外卖平台的价值，在于通过不断降低双方交易成本、提升交易效率、减少交易双方的信息差得到的，概况成四个字：
撮 合 交 易
对于餐饮行业而言，平台效应已经逐步凸显，美团外卖、饿了么经过多轮大战的厮杀，已经成功突围，形成了双寡头的局面。从数据看，2018年上半年饿了么占据了39%的市场份额，美团外卖的日订单量已经突破2000万，2018年上半年占据了整个外卖市场的59%，两个巨头加起来合计占据了市场98%的市场份额
这里面涉及到的一个比较核心的原因是如何用时最短的把餐送达，谁能做的最好，谁就能胜出
以美团为例，通过对不同配送场景的智能调度，让订单与骑手可以智能匹配，运用了人工智能、大数据、机器学习技术等大数据的不断优化，确保运力系统始终处于最优状态，这就是美团的O2O实时物流配送智能调度系统，也被称为“外卖超级大脑”
外卖行业的护城河在于是否可以通过卓越的技术为客户创造最爽的体验，运算过程有多复杂，我不care，我就只关心在我动完手指后能不能在半个小时之内把餐给我准时送达
同时，一旦大平台通过资金和人才优势形成了一定的技术领先优势，体验感较好，对于商家和客户的吸引力就会形成虹吸，吸引用来越多的商家入驻、诱发越来越多的用户在平台购买，从而形成正循环
强者愈强独占天下，弱者就只能挥一挥衣袖，不留下一点云彩
03 除了外卖客户，我们还不得不提到的是商家和外卖小哥
说到底，平台只是空壳和骨架，需要血肉的填充，这样才会显得有生机
先来说说外卖商家，根据trustdate的外卖行业研究报告，截止到2018年一季度末，中国整体的外卖活跃商家达到了312万，商家月新增量持续多月保持在7万以上的水平，商家为什么愿意融入外卖平台呢
答案可能很多人都猜到了，就是可以极大拓展市场边界，带来想象不到的人流 在这一次的罗辑思维跨年年会上，罗胖举了个例子，说是有个夜市烧烤摊的摊主叫汪国玉，开了一家餐厅叫南城香，专在夜市卖烧烤
在2014年的时候，很普通，只有几家店，做做小本生意，但2015年美团崛起的时候，外卖大战开打，南城香把握住了这个趋势，狠抓产品、配送、运营，直到今年，南城香每天光外卖流水就有2.5万单，一年的流水近6个亿
站在外卖平台崛起的这个超级大风口上，无数的餐饮店都正在飞起来
另外一股不得不说的流动力量，就是来去匆匆的外卖小哥，在他们的穿梭下，客户——平台——商家这条商业链才能完成正常的运转
根据蜂鸟的报告，蜂鸟目前的配送注册骑手的人数已经超过了300万，其中77%的骑手来自农村，平均年龄为29岁，9%的骑手为女性，蜂鸟骑手的月收入主要集中在4000-8000元之间（包括兼职），远远超过了全国城镇私营单位的平均收入3800元，超过10%的蜂鸟骑手收入在8000元以上，通过“外卖超级大脑”的帮助和自己的勤奋，有些外卖人员的收入甚至能突破2万元/月
当然，超出我们想象的是，在骑手中有近20%的人拥有大学本科或专科学历，其中95后的占比也已超过了20%
我认识一个来自河南的骑手，30岁左右，给我送过好几次餐，一来二回就熟了，家里有个娃5岁了，就他一个人在上海打拼，没日没夜起早贪黑的干。
我问他累吗，他说有钱赚就不会感觉到累，每个月扣除掉基本的生活费后都会寄回老家，来上海4年多了，寄回家的钱老家盖了洋房，家里人也吃穿不愁，在老家的话只能进工厂打工，一个月只能赚3000左右。
在大城市也不会什么，通过送外卖，基本上1个月可以赚1-1.5万，干的多就赚的多。很公平，就是有个不好，他想了想说，很多时候觉得得不到尊重
我觉得在这个社会上的每个劳动者，都应该得到应有的尊严，不管赚的多还是赚的少，社会分工不同，仅此而已
04 当然，外卖还将多种业态的商业与社区进行了泛连接
除了餐饮，外卖的配送服务还囊括了商超、医药、鲜花等类目，24小时随叫随到，因此在骑手配送可触达的3公里范围内，形成了独特的社区经济圈
比如阿里健康携手某外卖平台开通了“7 X 24小时，最快24分钟送达”送药服务，医药类订单总体增幅超500%，骑手夜间送药量猛增；某外卖平台为星巴克打造的专属配送团队，让全国近30个大中城市的消费者都可在30分钟内享受到高品质的送达服务~~
在以前，不管是什么业态的商业和社区经济，最终都需要一个实体店来进行承载，而实体店所能触碰到的范围，是有限的。同时，对于客户而言，由于现实距离的存在，并不能与实体店进行实时的有效链接，这也是为什么很多店铺开不下去的原因 但外卖的出现，给商业和社区经济带来的极大的赋能，一下子就把实体店面对的客户群体扩大了几个数量级别。同时可以进行实时在线链接，只要客户下单，就会有人取单并进行配送，相当于激活了整个实体的商业形态和社区经济，成倍式的拓展了实体店的对外影响力
如果你仔细看下面这张外卖骑手的运行轨迹图，你会发现，这其实也恰好能代表城市的资源集中度，外卖小哥送单越活跃，也就意味着越多的人数，而这往往就是商业资源或是居住小区的聚集地
从这个层面看，外卖骑手的运行热力图，其实也在某种程度上代表了这个城市房价的分层结构 从城市商业形态的变迁看，2009年上海非中央商务区甲级写字楼仅有40万方的存量。到了2017年，非中央商务区甲级写字楼的体量已达500万方，越来越多的高档写字楼远离了市中心，对于穿梭在写字楼的办公人员来说，前期困扰的就餐问题已经不是问题，只要附近5公里范围内有区域性或社区型餐饮即可满足需求 因为有外卖行业的存在，就餐这个问题已经得到了解决，企业考虑到各种综合成本的因素，将办公地点往外迁移，也就是意料之中的事了 在悄然间，外卖行业也正在重塑着我们城市商业空间的布局
05 除了看到外卖商业上的价值，我们也要看到存在的问题 目前外卖配送服务仍处于‘野蛮生长’阶段 比如外卖配送行业门槛不高，从业者素质参差不齐，人员流动性较大，部分餐饮企业只追求利润而轻视食品安全，诸多因素导致送餐超时、卫生安全状况差、餐品不完整等问题时有发生~~ 随着滴滴和盒马这种超级物种的强势介入，将会给外卖市场带来怎样的冲击与波澜，外卖市场下阶段的发展，又将带给我们怎样的意外与惊喜，我们拭目以待 中国式外卖，重新定义了我们的生活，也将因此影响城市格局的改变 以上为正文，来自R先生 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal 长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
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凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注 今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-1-13 09:30:07
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