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以下为正文：
男方婚前房产，女方婚后加名字，离婚怎么分割？
壹
作为四十多岁的老汉，谈几点人生体会,女人是一个家庭幸福与否的关键。大多数男人是不顶用的，工资就那么点，也升不上去了，还好吃懒做，喜欢聊骚。男人，除了上班拍领导马屁，其他啥事也不想干。 一个家庭最大的事情是，买房子，照顾老人孩子，搞好吃穿用，男人什么都觉得烦，都是女人操心。 大多数男人觉得，带孩子，做家务，是小事情。女人付出的再多，也根本不放在心上。男人最大的得意是工资收入比女方略多一点，就整天在家里耀武扬威，称王称霸。 女人超过37岁，基本也不可能怎么闹了，大多数是忍气吞声，只要男的不在外面噶姘头，基本也就算了，但心里怨气大。 我的想法是， 一）双方互相体谅。男人懒，可能不是真懒，而是身体原因。我一直是很勤奋的类型，但现在这个年龄，我觉得自己也懒了，我仔细想想，觉得可能是身体机能下降的问题。例如，不想带孩子出去玩，不想陪孩子做游戏讲故事，不想去看房子，不想折腾，我理智上觉得应该要去做，但就是没有那个耐心。 二）男人懒，那就嘴上勤快一点。你把讨好领导的那些话，留一部分给你家婆娘，效果好一百倍。单位里那些小领导，不会再给你什么大好处了，你也这个岁数了，想开点吧。女人是吃软不吃硬。你打她一顿，老了肯定会整死你。咱不干那个蠢事。 三）女人也不要三天两头刺激男的。谁家买房子，谁家男人升官发财了，册那，别人家男人这么好，为啥不要你？你心里没点逼数吗？对付男人，骂他不如鼓励他。大事不行，就鼓励他做点小事。胡乱的和别人老公比来比去，除了夫妻打架，还有啥意思？你不如安安心心，教育子女。孩子争气，你就幸福了。一代比输了，那就比下一代。 贰 白手起家的男人，一生大致买三次房子 A 26岁，靠父母买个婚房。 B 45岁左右，卖掉老破小，置换100～135平米漂亮小区。 C 55岁前，给娃留个首付。无论生男生女。 我们立志要做优质父母。不给孩子添麻烦，竭尽全力托一把！ 叁 欧美大城市的年轻人是怎么解决住房的？ 巴黎，伦敦，纽约，东京等地方，房价高的离谱。当地就业的外来年轻人几乎没有考虑买房的，都是租房。一般情况下，30岁前后，年轻人要结婚生子了。 一）在大城市是高薪的，那么继续留下来。在40公里外的郊区买房（便宜多了）。例如在陆家嘴上班，在惠南镇买房（新房2-3万），每天开车上班。中国不行，因为堵车太厉害。 二）继续在大城市市中心租房，在老家小城市置业。 三）全家去小城市，安居乐业。工资低一点，但知足常乐。如果你不想大富大贵，精彩纷呈，在小地方日子也不错，实际生活质量的差距不大，就是枯燥一点，没什么好玩的。每天都是老一套，安静的发呆。所以，欧美人非常重视旅游，就是平时太枯燥了。 肆 欧美的大城市、小城市，生活质量区别不大 我在欧美的大城市，小城市，都长期居住过，生活质量确实区别不大。因为欧美的商业都已经连锁化了。 日用品，你在巴黎伦敦或小县城买，都是一个品牌超市，商品也是一样品牌，价格还低一点。 食品，品牌化的。欧美的肉制品都是盒包装，什么品牌，清清楚楚。 公立教育水平，差不多。 医疗，如果不是重大疾病，小地方的私人医生很发达，不是问题。 工资，同类行业差距不大。但是小地方的就业岗位质量低，主要是生活服务业或大企业的分公司，非常高薪的大牌公司，几乎没有，年轻人想发财要去大城市。 贫富差距，表面看不出来。大家都有房有车。当然，细看还是有差距，例如我的房子带游泳池，你的就是个小花园。我用LV（欧美也喜欢），你拿普通包。车辆不值钱，区别不大。 在欧美的小地方生活，好像就是安静的度过生命，没什么盼头，不要想发财，也不会贫困，就是过日子。有时候，在路边看到一朵漂亮的花，都会开心一天。 伍 回乡创业小思路 我这几年，在各地风景区度假发现，吃饭是个大问题。我建议，有志青年，回乡开个几乎零成本的送餐店。 一）饭店最大的成本是装修和房租。租个普通房子和液化气（房租极低），不搞堂吃，全部是外卖和打包。基本零成本。 二）饭店最大的难题是推广。风景度假房的特点是，密集居住，一层十几户，栋距小。这是最好的网购对象。送餐员穿个美团制服，在早晚高峰期送三天，就是家喻户晓了。 三）一定要登录大的送餐网站。例如饿了么，美团。年轻人找得到。 四）一年只干三个月，其他时间，可以不租房子。去县城打工。 五）办证要点小钱。穷乡僻壤，没有科长来上门指导。运营成本极低。 六）寒暑假期间，家族里的小孩子也可以勤工俭学，人工费也低了。 陆 结合这些年办案工作体会，聊聊上海各阶层的婚姻和房产安排介绍 不一定全面，你就当过年看看八卦吧。 一）中上家庭。男女双方各自准备一套房子。婚后住在男方房子里，女方的房子收租金补贴家用。都不加名字。 二）中等家庭。新买一个婚房，首付300-600万，男女大致是四六开或者三七开，一起上名字，婚后共同还贷。 三）中下家庭。市区老破小卖掉3-400万，父母去环沪地区买个一室户，儿子用余款，首付一个外环线婚房。 四）贫困家庭。老房子最多也就是2-300万，小夫妻收入低，还贷能力差，贷不了多少钱，一般是找外来媳妇，租房为多，等老人去养老院了再住回去，或者等拆迁。 五）老少配。郊区多见。某个小面积拆迁房，给女方加名字，同时解决女方的户口和女方前任孩子的上海读书问题。 六）上门女婿。女方婚前房产不加名字。婚后买房，一般女方出大钱，给男方加名字。（例如某知名大V） 七）带孩子的再婚家庭，经济各管各，共同生活，共同家用。各自存钱，各管子女。 八）一方离异，一方未婚。加名字的较多。 九）外来配偶实力强的。上海婆婆丈母娘是倒过来巴结的。（例如土狼） 十）外来配偶没实力的。一般就是凑合过日子，一切随缘。若不花心，基本也过得下去。 十一）拆二代。若是自身能力强，知名大学毕业，择偶面大，考虑经济的少一点。若是一般能力，多数喜欢找其他拆二代，两家合一家，至少6-8套房子。 十二）土豪家庭，主要资产是公司控股权，房子倒是其次了。若女方实力强，双方家庭主要是考虑公司层面的互相配合。女方实力差的，一般没有发言权。富二代离婚，基本没有什么共同财产。 柒 我结合工作实践，也谈谈现实中的离婚原因 一）婆媳矛盾最多。你可能很惊讶吧？上海住房紧张，婆媳共处的家庭很多。表面看是鸡毛蒜皮，实际上是经济问题。男方给加名字的，儿媳再要离婚的，罕见。相反，女方啥也没有得到，还天天被婆婆念叨，时间长了就有怨气了，遇到一个爆发点就散了。 二）男方出轨，然后夫妻吵架，互相设防，转移财产，甚至女方也出轨。 三）性格不合。双方都没出轨，但是大事小事，互不同意，而且双方都很强势，这个主要是高知领域比较多。例如买房，子女教育，装修风格，工作选择，金钱使用，什么事情都要吵。 四）贫困失业。男方长期失业，收入低，生意破产，脾气差，女方精神压力太大，过不下去了。 五）女方出轨。我工作中只遇到过两个，一是家暴严重的，二是高收入行业女性，巴结客户或者集团副总。 六）女方婚前隐瞒了一些重要信息（疾病，性和债务），男方知道后勃然大怒，然后无休无止的抱怨。 七）富二代破产。 八）身体原因。男性不能，女性不育，性病不愈。 九）骗婚的也有，但这基本是明的，正常人都能够提前猜到，就是男女双方差距太大，女方明显奔钱来的。例如七八十岁的老头娶中年保姆。为了上海户口，拆迁利益，女方儿子读书而结婚。 十）男方有特别恶劣行为的。黄赌毒，其他恶劣行为，严重伤害女性感情的。 离婚后，女方在有住房的情况下，99%要孩子，男方基本不要孩子。 捌 男方婚前房产，女方婚后加名字，离婚怎么分割？ 一方婚前买房，婚后把对方的名字加上去，如果离婚，按夫妻共同财产处理（但不等于一人一半）。 一）离婚分割，有协议的从协议，没有协议的，综合考虑各方对房产的贡献，婚姻持续时间，过错，孩子抚养，婚后对家庭的实际贡献等因素，由法院依法判决分割。 二）一方婚前购房，婚后共同还贷，但房产证只有一方名字时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 三）对于房产增值部分的补偿，根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例作为主要因素（不是唯一因素），来考量其分割原则。 四）离婚房产分割，双方一般互不让步，协商的可能性较低，建议可以聘请专业律师介入。 五）判决书一般是直接写判决结果，不写论证计算的过程。 玖 现在的限购政策，导致京沪女方非常被动和吃亏 男方婚前房产，占用了夫妻共同购房指标和贷款指标，女方损失惨重。 一）男方婚前有一套房子，婚后再买房，就是二套房，首付七成。大部分家庭基本买不起了。京沪平均房价是五百万，需要首付350万，再加20万左右的税费。这么多现金，小夫妻是拿不出来的。结果是，女方倒霉。 二）婚前男方有两套房，彻底限购了。女方一辈子无房。 三）能不能婚后换房？富裕家庭的公婆基本不会同意卖掉婚前房产，腾出一个购房指标的。因为倒腾一次，税费百万了。 四）最公平的办法是，男女在婚前各自买一套，然后签个财产协议，各归各。那还结什么婚啊？ 五）最合理的办法是，加名字。 拾 教育减负 一）几十年的竞争性教育，导致中学生普遍基本都是近视眼，体质差。一群美国华裔学生和一群内地高中生，在你机场遇到后，不用说话，你光看肌肉和体型，就可以百分之百区分。 二）这个社会80%是普通劳动者，不需要毁掉身体拼分数。大部分考试对你的人生，基本没啥用。李自成哪一年进京，线性代数，化学分子式，小球抛物线，就算不睡觉背出来，又有什么意义？ 三）难点是，谁来当20%的精英？大家都不服气，教育部门还组织高考中考，于是大家明知无意义，还要毁身体，让孩子拼成近视眼。 四）这不是教育局能够解决的。 拾壹 西欧美国的教育体制是 公立学校基本放羊，同时注重培养孩子的生活能力，例如修车，做家务等实用技能。少数精英家长花巨资送孩子到私立学校，从小培养考试。通过金钱和考试，两个门槛，把孩子培养成为20%的精英。 这对普通家庭确实有一些不公平，但对整个社会是合理的。社会需要的是大量身体健康的普通劳动者，而不是只会考试的近视眼。 在欧美，普通劳动者的收入不低于教授讲师。所以，不想读书的工人家庭孩子，也不觉得有什么。现在京沪的体力劳动者，例如装修工，送快递，收入基本和一个复旦讲师也差不多了。这个路子是可行的。只不过，你读书少，意味着面子小。但是，劳动最光荣，职业没有高低贵贱。对伐？ 你想成为大富大贵，其实不靠读书。马云也是个二本师范生。 拾贰 朋友之道 我这么多年经常聚会喝酒，认识的人非常多。兄弟情深一口闷！喝的脸红耳赤心发慌，再来一曲《朋友啊朋友》，爽翻天了！二十年后回头看，没有一个成为互相提携的朋友。而在这期间，我浪费了无数时间精力和金钱。 我经历了很多行业和事情，现在还经常联系，能够互相协助的几个朋友，都不是喝酒认识的，而是在工作中认识的。你做事认真有条理，他职业素养高，渐渐的互相认可，成为可以信任的人。 我说这个话的意思是，年轻人不要热衷于所谓的社交，老混子带你去认识朋友。”干了这杯酒，就是好朋友”，去他的，你喝成胃出血，人家当你是250。要想成为大家认可信任的人，必须在职业素养和专业水平上做出成绩。人世间不缺喝酒的朋友，缺的是实实在在做事业的人。 加油！年轻的朋友们。亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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凯叔讲楼市(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-9-24 08:54:43
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