和记黄埔御峰团购总结以及针对极个别库友诽谤的正式回应

kai

昨天（20170122）最后一名团购成员成功签约完毕（首付付掉，合同网签掉），今天也终于有点时间，我想是时候做一下总结，也对极个别网友的诽谤做一下回应。鉴于论坛1.0那里Admin账号被A9（罗加久）把持，我的所有帖子都被删，所有账号都处于被封状态，此贴发在论坛2.0。其实非常关注这个楼盘的库友应该都是比较了解的，甚至很多库友对户型的研究比我透彻的多，鉴于现在是敏感时期，且全部是真人真事，阐述上我只能做到尽量透明。条理上也肯定和欧神差距甚多，如果还不理解，那也就这样吧。

一，从楼盘说起，首先这个楼盘很早之前管家团队成员小Z就跟我提过，当时她是把和记黄埔御峰作为某团购楼盘（我们简称为A）的候补楼盘，如果A大家不认可，那么就组织大家团御峰。

再后来呢有个小S的年轻人非常强烈的意愿想加入管家团队，在我拒绝了很多遍之后还不放弃，对于这样的年轻人，有我身上的影子，所以接纳了他。这个年轻人很爱学，很有悟性，很沉得住气。接纳他之后，他默默的在重庆团购一群，二群，三群里学习，观察。过几天后，他告诉我说，他知道怎么操作了，想正式开始帮大家组织团购。我说好的，那么小Z已经组织的楼盘，你要避开。你要为大家选合适的性价比高的楼盘，值得团购的楼盘。后来他就选了和记黄埔御峰，然后打电话跟我说，“我要跟你坦白，这个楼盘是有缺陷的，有高压线”。我说“高压线没关系，我们在成都团购的楼盘也有高压线，只要性价比高就好你收集材料准备推吧。”然后也跟小Z打了招呼，这个楼盘由小S负责给大家组织团购。当时我和小Z谁都没想到御峰会成为最火热的楼盘。

二，选定楼盘之后，小S开始对库友推荐，带看，但是那时了解并关注这个楼盘的并不多，大家都在团欧神朋友圈里出现的某楼盘（我们简称为B）。御峰本身也处于前期意向客户收集阶段，任何人都可以过去办卡，当时的政策是诚意金2万，先办卡，诚意金收取时间另行通知。因为并未开盘，所以小S是没有任何实质成果的，我想他也困惑，灰心过吧。随着时间的推移，B售罄，A也几乎售罄。这个时候欧神出了新文章，新文章中推荐了御峰，我也正式开始关注了御峰，相信很多人都是和我一样，正式开始去了解御峰。没有记错的话，欧神文章中说这个楼盘将推第一期，总共十八期，和记一般是低开高走，后续一期比一期高。后来我了解到，这期其实是第三期了，但这不影响后续每期会被开发商拔高的理论。然后这个楼盘就开始持续升温，本来是有重庆团购一群，二群，三群，没有单独的楼盘团购群的，随着意向的库友越来越多，在小S的建议下，专门建了一个水库和记黄埔御峰团购群（简称水库和黄团购群）。这个团购群建立没多久，就听闻外边也有人组织团购，比如小Y，小G，甚至还有武汉的小X。（总之包括后续收诚意金的方式，通知，收集选房意向模板等，都是一直被模仿，从未被超越）

三，随着意向的人数越来越多，开发商把意向金从2万调整到了3万。没想到即使这样，当时的时点办卡人数已经超过了2000人，可是房子只有336套，然后开发商开始提高条件。一开始开发商是要求写委托书，委托书的格式也没有要求，所以大家都准备了委托书。后来看还控制不住，开发商开始要求提供存款证明和征信报告以及公证委托书。（据说某团一开始全部弄的假公证，所以差点全军覆没，后来也是去办了真的公证。）

四，由于预期价格是9000到10000，且周边楼盘价格要么售罄，要么价格奇高，尽快开发商要求苛刻的条件，绝大多数团友还是都备齐了开发商要求的资料，这个时候政府也陆续出台了一些政策，极少部分团友被吓退，退了诚意金。

这里穿插一下诚意金的退款相关说明：

• 诚意金收集在我这里，未交给代理公司，团友未最终确认购买，所有款项随时可以退，一分不会扣留（被政策吓倒的大概五六户，早已全额退还）
• 由于诚意金只能现场交，且需要第一时间交，开盘前一天，诚意金需转给代理公司。开盘前一天转给代理公司之前我在团购大群和准业主群再三声明，如果要找我退诚意金请半小时内找我，半小时后款会转出，再不退的话，要走开发商的退款流程。（在我声明之后并未有人要退款）
  
  

  3.废了这么大周折，准备了这么多材料，库友都是希望能买到，而且很多库友强调必须买到。那么再三确认最终excel的名单为最终名单，钱汇给代理公司之后，代理公司怎么才能保证能买到呢？（具体大家       想吧）总之会有一些费用出去。开盘前一天晚上政府又出了政策，对三无人员收税，新闻还报道不给“炒房”人员贷款。这个时候呢，有四人要放弃，找我退款。我坦诚已经有“公关费”出去，现在退的话，算我们自己的责任，每人要承担500，反正这次很难买到的，等到明天吧，如果代理公司买不到，那么花出去的成本也会由他们自己承担，到时候我们就一分钱不用承担。这四人中，其中一人听劝，等到第二天确实没买到，全额退款。两人心平气和表示理解接受承担500的公关费，要求立即退。还有一人（王冬晨和张鹏程夫妇）像复读机似的跟我说“你马上退，你马上退”，然后扣除了500之后，现在在论坛各种诽谤说我骗他钱。（其实或许给她500是更聪明的办法，但是没有规矩不成方圆，所以我坚持规矩）

  4.开盘当日有三分之一买到，三分之二没买到，没买到的算是代理公司的责任，没买到的团友的诚意金早已一分不扣全部退还。

五，详细说说开盘当天的情况。据说所有材料齐全（征信报告，公证书，存款证明），且成功升级VIP卡的人员还是有将近2000人。开盘当天有1000多人在排队，据说出动了武警维持秩序，现场还有人打了三场架。那么我们的团购负责人小S据说是不到7点到的，最终排在126位，这点我是非常不满意的。后来我问管家团队另一个团购负责人小Z，“如果这个盘当初是你来组织团购，你会几点到？”她说她会带朋友睡售楼处。小Z的回答让我满意多了，我始终觉得小S没有小Z有狼性。我想即使是我，我也最迟应该5点多到吧。不禁让我想起在日本的时候，元旦在yamada凌晨排队买福袋的场景。据说小Y团队是1点到的，这点还是让我很钦佩的。后来小S跟我说其实即使他也1点到，结局应该没有差别太大，因为这次开发商主要是照顾本地客户，取得各方面均衡。不过我始终觉得这是一个极大的失误，当然我理解大家都很辛苦，都很不容易。

六，再说团购成果吧，我们团有三分之一的人拿到摇号资格，小Y的团也有三分之一的人拿到摇号资格，武汉小X的团据说是全军覆没，另外上海小G的团据说也是全军覆没。

但是据说选房的时候，小Y的团又被砍了一半，我们没有被砍。所以最终能结局来说我们还是最成功的，小S也表示总结经验教训。

七，再说价格，价格很惊喜，团购价格在9000的基础上再打85到88折，我自己买的30层的才8300的套内单价，买到的都赚大了。所以那些被政策吓倒的，怕麻烦的，我想应该很后悔吧，要知道隔壁某楼盘本来预期比和记黄埔御峰贵3000，却开出了最高2万6的价格。

八，就写到这里吧，过年期间有时间会陆续写点东西出来，发现写文章真不容易，我这白话文都花了这么多时间，欧神写那么多文章真伟大。年后和记黄埔还会开盘，请关注。