说一说低单价大面积的好处和坏处(有影射某些上串下跳的）

zyy102991

     炒房的都知道，啥样的二手笋盘房最值得入手——趋近于零首付甚至是负首付。这样只需要负责月供就能拥有房产的支配权了（傻空的那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。难道要一分钱不差银行的才算拥有房子的支配权吗？聪明的人都知道你只是需要房产的支配权，哪怕这房子欠银行再多的钱，只要支配权在手，啥时买卖能自己说了算的房子都是百分百属于自己的房子。房子欠银行钱只表示这房子在计算价值增值时要去掉银行欠款及利息部分）。如果靠出租收益还能覆盖掉月供甚至超过月供的话，那简直是完美无缺了。
    而能实现上面这一切的一切美好事情的 ，都必须要银行评估价高过实际成交价一定幅度才能实现，而只有在大面积低单价身上才会有成交价有一定幅度低于银行评估价的最大可能性。一般来说，出于风险控制，银行对同一个小区成交主力的中小户型给出的评估计都是会低于实际成交价一些的，而同一小区大户型的银行评估价并不比中小户型的低多少，基本上都是一刀切和中小户型的评估价差不多。
    换言之，消耗同样的运作资金，大面积低单价能提供尽可能多的收益（换成能提供更大的杠杆也对）。同时风险系数还更低（银行评估价和实际成交价更趋同，或者超过实际成交价就代表风险更低）。对于聪明的人来说，把房子卖掉才算赚是错的，是大错特错的（卖掉后钱入手即开始贬值，同时卖掉后失去了支配权，以后这房子涨到天上去都和你无关了），能在拥有房子的支配权的同时，还能用这个房子套更多的钱出来才是更美好和更有意义更值得去做的事情。

     解决了房票的问题。同一人名下的第三套必须全款，这是多军最头疼的。夫妻房票用完了，双亲的房票搞接力贷用完了，能信得过的人搞代持也用完了，一般情况下也不过最多10几套房子达到天诛级别而已。而要想继续买买买，早日手握一把扑克牌甚至更多（神也不可能一把扑克牌都找人代持），这一切都得靠大面积低单价去化解。当然你靠小面积高单价低总价流去化解，也行，算你壕。因为这两个带来的差距可以说是天上地下般的那么大。你完全可以全款吃下大面积低单价，拿到红本立马去银行办抵押嘛。银行抵押也是看评估价的呀，你买入的时候就占了评估价和成交价趋同甚至超过成交价的超级便宜，做抵押时大概率一样的能多贷些钱出来呀。这样操作，你可以一直买买买，就看你淘大面积低单价的功力如何了！

    大面积低单价流唯一的坏处就是交投活跃性相对的更差，但是如果你是价值投资者，坚信有钱人也有春天的话（有钱人一样有太多的对房事缺乏技巧的），坚信不到心中的价位就巍然不为所动的话，那大面积低单价流就完全不是事儿。  

   神已站在珠峰之巅，而你却站在山凹凹里指点众生。这是什么样的一种觉悟（怎么样，说我自己呢！）。

   另外，最近潜水看贴无数，总感觉张冠李戴，移花接木的为了找理由而说理由的太多了。附上一句——有人的地方就SB。