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以下为正文：
没有未来的小区商铺
Part 1
然后紧接着《中华人民共和国大气污染防治办法》（2016年1月1日起施行）、《浙江省大气污染防治条例》（2016年7月1日起施行）和《浙江省打赢蓝天保卫战三年行动计划》（浙政发〔2018〕35号）均对餐饮油烟的监督管理作了相同的规定。
在这种情况下，我请问一下大家，小区外面的那些商铺还能买吗？住在小区里面的人，连出来逛一下这些店铺的理由都没有了。在这种情况下，你还认为你没有砸在手里面吗？
另外顺便再说一句，国家现在鼓励发展楼宇经济。很多小超市、驿站什么的，都已经合理合法的开在小区内部了。小区居民是真的没有什么动力，还要出到小区外面的商铺里干嘛干嘛了。有那个买商铺的钱，说实话，还不如多买几个小区一楼的住宅。价格比小区商铺低很多不说，租金回报还没得比那些商铺少太多。
当然这种情况也是有所区别不同的。比如如果你所拥有的小区商铺是越低档的小区，这些人最不缺的是时间，最喜欢的就是人聚集在一起玩，有的每天晚上还跳个广场舞啥的，影响可能还不是那么大。但是如果你拥有的小区商铺是高档小区的，那真的就是好看了，信不信那些住在里面的住户，可以半年不去小区外面的商铺一趟。
没错，就是那种你在越贵的小区买下来的商铺，可能越会受此贬值利害。而你去一个乱到你都看不下去，租户超级多，小区卫生管理得一点都不行的小区买的商铺，虽然可能是小区商铺里面价格比较低，但是反而呢，不受影响。营业额可能还比那些高档商铺的要多和高来着。
Part 3
这时候大家是不是在想，这只是杭州在施行，不对，只是浙江在施行呢？你所在的地方又不施行，这个对你们所拥有的小区商铺没影响来着。嗯！或许2015年之前浙江所有的小区商铺产权拥有者都是你这样想的。
这是依据大气污染防治出来的规定，大家真的是觉得只有浙江会重视大气污染问题的吗？你这是太小瞧我们国家如今对于环保的态度了，为了环保，那些创造巨大纳税，以及养活特别多员工的钢铁厂都能够关，你以为你这样都不行？有它们那些工厂重要吗？
但是据我观察不是这样子的哦，至少从山东临沂给灶台贴封条的事情来看，不是这样子都哦。
在我看来，这会成为会被全国上下各地都推行都大势所趋。大家想一下，浙江省这个规定里面并不是写对于小区商铺搞餐饮就赶尽杀绝，而且还把那些不需要灶头的面包糕点店、茶室，以及可以使用清洁能源无油烟产生的面食店（包括包子店、馄饨店、面条店）、粥店、冷热饮店，进行了赦免。而是说对于有很强油烟产生的，要求建立专门的油烟道，并且做好过滤防护措施。这是环保的要求，正当吧。
在正当的同时还说，如果你可以取得小区居民的同意，特别是具有利害关系的居民，也就是能闻得到油烟味的小区居民家的同意，还是允许你去设计建设专门油烟道的。你还能说出什么话来？
但是问题是，就算是你自己家里每天都在小区下面的商铺里面吃，请问你会愿意家里全是那种油烟味道吗？按照我们一般的经验，这个答案是否定的，不坚决投诉反对就很不错，还签字同意？怎么可能嘛！但是问题是规定说，要求取得受影响的利害关系居民同意，这个要求难道不是正当的吗？
以这个角度，大家再去看待如今的小区商铺，大家觉察出可能会砸在自己手里的风险了没？其实这也是大势所趋，因为从税收的角度来说，在购物中心里面的商铺规划更合理，也更好收税。而那些小区商铺的，你问要发票，什么时候给你过？你说这种对于顾客随时索取发票的正当要求，无法满足的店铺，会得到政策偏向支持吗？有些事情说破了，就是那么一回事。
本来生意就很受淘宝这样的网购影响了，也很受美团外卖和京东到家这种送上门类的app影响了，现在还对于有油烟的商业来个禁令，国家还有着发展楼宇经济的政策，很多小区里面都有着小超市等等一些商业。加上类似银行网点这样都便民机构，因为网络办事都普及也越来越不需要，这些点也在陆陆续续撤了。你说，你还持有小区商铺干嘛呢？还想知道其它类型商铺都前景如何吗？欢迎扫描下方二维码。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-9-22 07:56:23
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