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以下为正文：
在北京，通勤比上班难多了
illustration from New Yorker Magazine
燕郊人民来了。
燕郊人民来得最早。凌晨五点，最后一颗星星还来不及落下的时候，燕郊人民就起床了。整装待发，准备以一场隆重的通勤，开启全新一天的生活。
和北京不同，燕郊是看得到星星的。这是住在燕郊为数不多的福利之一。
和互联网网红们的精致生活一样，燕郊人民的一天多半也以排队开启。网红们排队可能是为了一杯喜茶，或是一客lady M的千层蛋糕，但燕郊人一生只会为一件事排队：搭公交。
燕郊人的腿和大脑是分离的。早上五点，哪怕大脑命令燕郊人再多睡半小时，腿也会自动拉扯着他们，往930路公交车的站台上狂奔而去。
动作不得不快一点。早上六点上车，勉强还赶得上公司的打卡时间。早上七点上车，便要准备去北京吃午饭。
早年间，燕郊人民是怀着希望挤公交的。从燕郊楼盘第一次打出“30分钟直达国贸”的广告语时，所有燕郊人民坚信：地铁总有一天会通到这里来的。
排队挤公交的日子虽苦，燕郊人民心中却有盼头：总有一天，现代文明之光也能普照到燕郊这片土地上来。
如今，燕郊人民已然心如死灰。他们不再躁动，不再激昂，不再满怀希望。他们的情绪非常平静，就如同他们的父辈一样，坦然接受生活的苦难，揉着惺忪的睡眼，嚼着手里的煎饼果子，挤在上千人的队伍里等待公交，像等待戈多一样虔诚。
燕郊人民不再奢望地铁。他们心里还怀揣着别样的希望火种：潮白河再拓宽一点就好了，这样他们就能搭渡轮上班了。
大兴人民来了。
虽然大兴人民自觉苦，但在燕郊人民看来，他们的半只脚已跨入共产主义，拥有样板间一样的幸福生活。
因为大兴人民拥有地铁。
大兴好就好在地铁。坏就坏在，大兴只有一条地铁。
自古大兴一条道。如果说燕郊人民还有811、813、930路公交和大望桥下数不清的黑车可供选择的话，无奈的大兴人民，除了依靠大兴线通勤以外，再也没有别的选择。
大兴人民不能轻易搭车。因为没有一辆车能顺利通过新发地。数以百万计的大兴人一想到“新发地”三个字，都会忍不住面色发青，牙关打颤，而灰溜溜地投入大兴线的怀抱。
面对大兴线，大兴人民多少还怀揣一点希望：等等吧。说不定下一辆人会少点，这样，我就能从门口那个乘客的胳肢窝下头钻进去，顺利上车了。
虽然这希望常常破灭。但希望总要好过绝望——面对新发地，大兴人民是彻头彻尾绝望的。
燕郊人民为了通勤方便，总会把房买在西边，终归离北京近点儿。
大兴人民不然，总会把房买得尽量远一点。能住黄村就不住枣园，能住生物医药基地旁边，就绝对不会选择义和庄。
无它。早高峰上，一旦过了高米店南，无论身手如何敏捷，体型如何窈窕，都绝不会有挤上大兴线的可能。部分人有钱得瑟，把房子买在了新宫，从此，挤地铁就成了他们一辈子都挥之不去的噩梦。
大兴线雄辩地证实了社会主义的优越：有钱怎么着？还是挤不上地铁。
昌平人民来了。
昌平人民是幸福的，因为他们未曾真正见识过北京通勤时刻的拥堵。
大多昌平人民被保护得很好。最南至中关村，有一道看不见摸不着的结界，拦住了昌平人民的去路。他们不曾见过大兴的地铁，也不曾听过燕郊的公车，在他们看来，后厂村的拥堵已经是宇宙之最，却不知道酒仙桥的奇虎一带，才是京城第一拥堵的互联网公司。
昌平人民是少有的，不用赶去四环内上班的通勤族。西二旗和中关村，满足了大多昌平人民的生活需求。
昌平，加上海淀西北部的小小一角，便是他们的全世界。
后厂村再堵，昌平人民一天顶多也就受一回折磨。早高峰的堵是无可避免的，晚高峰的堵则可完美闪躲开来。毕竟，大多在后厂村一带加班的IT工作者，下班出门后担心的并非堵车问题，而是还能否找到一辆顺路的网约车的问题。
每一个不曾体验过后厂村凌晨风景的IT人，便不配身为昌平人。
加班是昌平人民躲避通勤问题的绝技。不过，回家也没什么意思。无非一套三四人的合租房，一张冷冰冰的单人床，何不在办公室多守一会儿呢？
听闻近来的堵车盛况更大有改观。前些年多如牛毛的创业公司正纷纷倒闭，比特币大神们也亏得损手烂脚，一辆辆奔驰、宝马、特斯拉被抵押，共享单车又成为出行首选——车少了，路也自然通了。
可见大环境惨淡，也不全是一件坏事。
石景山人民来了。
特意点到石景山人民，是因为石景山太没有存在感了。大伙儿省吃俭用跑去苹果园站买了套房子，常常被人误以为搬去了门头沟。
城六区居民的尊严荡然无存——值得安慰的是，据说6号线快要通车了。
石景山人民的通勤倒不至于十分辛苦。毕竟整个石景山区人口也不到70万——也就两三个天通苑而已。石景山人民的辛苦在于，他们很难像海淀朝阳人民那样，在本区内一口气享受工作学习生活服务。
石景山人民的日子充满了奔波。工作跑去西城，学习跑去海淀，休闲跑去门头沟，远行的话，则要千里迢迢跨越半个北京城跑去朝阳的飞地——耗在路途上的时间，往往比飞机本身还要长得多。
虽说顶着城六区的名号，石景山人民的日子，离便利二字还差得很远。
当然。不仅是石景山，大多生活在北京的人们，日子都离便利二字差得很远。
在北京，通勤本身比上班要累得多。仿佛故意跟大家作对似的，CBD总聚集在那么寥寥几个点上，住宅区则似末梢神经一样散布在四面八方。上班时一拥而上，下班时一哄而散。早上起床后满身的精气神，全在一两个钟头的奔波路上被消耗得一干二净。
要住在二环里就不用那么辛苦了——可也不想想，买得起二环里像样房子的人，有几位是用得着正经打卡的？
活在北京是不怕挤的，任是地铁公交如何密不透风，总有精明的人能瞅准一两处破绽，像泥鳅一般滑溜溜地钻上去。如果一个住在北京的人开始减肥，他可能不是为了健康，也不是为了美貌，而是为了方便挤地铁。
活在北京是不怕堵的，据不靠谱统计，京城上班族们在堵车期间完成了一生中大部分的影视剧观赏、电子书阅读和网络课学习，变废为宝，把垃圾时间变成了灵魂升华的一次契机。所以北京归来的人，才会如此博学多才，能说会道。
要感谢这宝贵的通勤。大多人在五环外的某件出租屋醒来后，下楼，南边是卖煎饼果子的大妈，北边是骑着三轮车兜售苹果的小贩，洗剪吹一次三十块的理发店招牌上闪着七彩缤纷的霓虹灯，黄焖鸡米饭的店铺里坐满了灰头土脸的建筑工人。那一刻，你一定会恍惚，这到底是北京，还是某个不知名的十八线华北小镇？
不要疑惑。通勤的时候你就知道了。那疾驰而过的地铁，那汹涌澎湃的人流，那动辄就要花上一个钟头的路途，那千奇百怪的换乘——一切的一切都在提醒你，是的，没有错，我身在北京，身在梦想的热土。
感谢一天两度的通勤。否则，还真不知道自己住在闻名中外的大城市里头。
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水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-1-25 10:37:35
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