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以下为正文：
被动收入，越早开始越好“前半生用命换钱，
后半生用钱买命？”
No！
那些曾经困扰过你的问题和焦虑，如果你不正面冲撞它，击破它，它们就会在你30岁、35岁、40岁、45岁的时候，卷土重来。并且一次比一次凶狠，而你却一次比一次无力。
1
前段时间中兴程序员欧建新跳楼事件刷屏了。网络上铺天盖地的感慨“人到中年不如狗”。
“他刷卡时，面容还很正常。但上了扶手电梯后不久，他就举起双手，做了个投降姿势。”
不知道他是在向谁投降，也许是在向着操蛋的生活投降，丢了工作，每个月房贷车贷，一家五口人衣食住行，瞬间没了着落，似乎他只能选择自灭。
2
还有这样一则故事：
我25岁硕士毕业进入华为，工作了5年，年收入在70w以上。收入还不错，有人说我，30岁的人，看起来比40岁的人还要老。
我说：“你们来华为试试。”
别人朝九晚五，我朝九晚十二，晚上回家还要电话处理工作，别人一周休两天，我一周全天候工作。单身，不是条件不行，实在是忙到没有时间。
2015年的时候，长期便血，肚子疼，完全没有办法完成工作。于是申请调回国内，检查之后，医生告诉我，这是小肠多发性息肉癌变，还有胃穿孔。做手术切除后，不到2个月，回公司工作，收入瞬间掉了一半。
16年年底，我被公司约谈，因为我现在从事的工作完全可以由新员工顶替，而且薪酬更低，我身体不好，又不能接受外派，公司内没有适合我的岗位，希望我能主动离职。
32岁的时候，我拖着一身病，拖着每个月1.5万的房贷，拖着没成家没有女朋友的生活状态，被华为辞退了。
“人肉换猪肉，人比狗贱，这就是中年男人的生存真相。”
3
一年之中，两大中国最牛的企业裁员，对象都是中年男人。不由让人想起“中年危机”。
张爱玲在《半生缘》中说：“人到中年的男人，时常会觉得孤独，因为他一睁开眼睛，周围都是要依靠他的人，却没有他可以依靠的人。”
熬夜熬不动了，拼命拼不过了，身体机能下降，大病小病都来了。
在职场上，再玩命，冲劲也玩不过刚进来的小年轻；再努力学习，更新自己的知识储备，那种对于新行业前沿行业的敏感程度，也完全低于才刚刚长大的00后，10后；在家庭，孩子刚上初中，正是花销开支大的时候，投入教育的钱，一分不能说少。
房贷车贷都还没还完，每个月超过一半的钱，都是给房子车子挣的，看起来过上了有车有房的标配生活，其实资金链崩得很紧，省吃省用；
表面的风光亮丽，掩盖不了实际的囊中羞涩。
如果家里只有一个人挣钱，例如妻子辞了所有工作，成为全职太太，那妻儿、双方父母6口人，都眼巴巴儿等着自己的工资吃饭呢。
人到中年的男人，一个人扛起三个家，他们必须紧绷着，死死绷着，像二十几岁的人一样玩命加班；像楚留香一样在饭局上往死里喝酒。
4
也有人到中年没有危机的，财经作家欧盛讲自己，到了40岁时，丝毫没有感觉到危机。
“有什么危机呢？该吃吃该喝喝，该玩玩该乐乐。”
但他也并不否认中年危机的存在。
事实上，绝大多数人，到了中年，是会遭遇中年危机的。因为绝大多数人，在人到中年时，会遭遇到两个情况。
第一，收入降低。在职友网看到一位在公司辛辛苦苦干了7年的男人，在合同到期后，突然被人事部喊过去谈话。
人力总监开门见山：“我们不想和你续签合同了。”
他问：“为什么？我业务做得不好吗？我KPI都达标了啊。”
人力总监说：“你的岗位有人顶替了，公司里暂时没有合适你的岗位了。”
他继续问：“我干得好好的，为什么要找个人来顶替我的岗位啊？”
他想继续追问下去，但人力总监似乎不想和他纠缠，找个借口就把他打发了。
收拾东西走的时候，他看到了接替他岗位的那个人，真年轻，起码比他年轻8岁，笑起来满面春风，年轻的脸张扬无比，他过去一打听才知道，这人工作还不到5年，正是最能闯，知识结构最新的年纪。
他找人力部门的同事打听了一下这个人的工资，才不到他的一半。
他吓了一跳：“他能干的活，那个年轻人都能干，但工资只要他的一半。”
他突然替自己悲哀和恐怖：“我不知道我还能拿什么和年轻人拼，他们比我更有学习能力，更易于接受新知识；他们比我更能拼，更能熬夜，更能为了一个项目，抛弃所有全身心投入；他们没有家庭，没有婚姻，没有束缚，他们能把公司当家。
最要命的是，他们只要我一半的钱就很开心。而我拿这么点钱，连孩子奶粉钱都买不起。我拿什么和人家争啊。”
麦克斯咨询出过一份关于中年人职场竞争力的报告，结论是：“一个人在职场的竞争力巅峰是35岁时，从22岁大学毕业进入职场，到35岁，是收入稳步上升期；35岁之后，由于精力、时间、知识结构老化等因素，人的竞争力缓步下降。”
换句话说，35岁之后，绝大部分人的职场竞争力下降，而35岁，孩子要上学；家里老人生病治疗，各种应酬纷沓而来，花销只会增大，不会减少。
收入开始跟不上支出，这是中年危机第一个原因。
5
第二，人到中年，身体常年亚健康，身体状况持续下降。
身体再好的人，到这个年纪，也会出点小毛病。对于那些常年作息不规律，三餐不规律，丝毫不注重保养自己的人，有些人甚至还活不过40岁。
到了30之后，身体机能在各个方面都在往下走。于是，你会发现，人到中年，你不能熬夜，否则你挣的钱还不够你治病花的钱；你不能喝酒，再拼酒，就不是洗胃，甚至可能导致胃癌；你不能加班，眼睛脑子长时间关注一个点，就会头晕眼花。
你的身体撑不起你的野心，撑不起你要给孩子、给家人典型中产阶级生活的梦想，甚至撑不起你每一个月的房贷车贷。
这是中年危机的第二大原因。
《第一批被清退的80后》讲了一个80后被职场清退的故事，张丹毕业于一所985大学，硕士研究生学历，25岁，去了一家外企，因为英语很好，很顺利通过了试用期：
“因为不是英语专业，只是业余学英语，所以就做了外企的销售，主要是坐在电脑面前和外国客户交流，解决相关的疑问。”
工作轻松，收入也不错，工作氛围很好。
张丹没想那么多，在这家外企一呆就是5年。
33岁，张丹生完孩子，休完产假回公司上班。然而当头一棒就是一封辞退信：“公司这两年业务下滑，总部决定清退一部分员工，我就在清退员工名册之内。”
张丹懵了，才刚生的孩子，奶粉钱、房贷、车贷、保姆费，虽然说老公能承担很大一部分，但失去她的工资，整个家里也少了一大块的收入。
这怎么办？张丹很快去找工作，因为在一家公司一呆就是5年，而且也没怎么升职，没有调岗，长期做同一份工作，再加上有了孩子，年龄也大了，她的简历完全没有竞争力，没有任何一家公司想要她。
她提前进入中年危机。
职场作家赵晓璃说：“所有的中年危机，都是因为失败的职业规划。”
张丹是典型。5年在一家公司干，没有升职，没有调岗，为什么不辞职？单纯地在线上和客户用英文交流，这样的工作价值性有多大？
既然知道自己是业余英语，不能干专业性工作，为什么不尝试学习专业英语，谋求转岗机会？有没有考虑到自己的可替代性有多大？
“一切中年危机的根本原因，在于职业规划的失败。”
6
那什么才算好的职业规划呢？
讲个故事。谈论中兴跳楼案的时候，知乎有个网友说自己朋友，在魔都买了房，房贷月供2万，车贷月供5千，也就是说，一个月光月供就是2.5万。
她老婆辞职在家，家里的开支全指望着他。
也就是说，他必须每个月卯足了劲，去至少让自己的口袋里能有4万块进账，才足以让家里的开支基本满足。
而只要他稍微一停下来，家里就彻底不会转了。
用作家spencer的话来说，这就是职业规划的失败。
如果你每个月的被动收入，在你每个月总收入的占比低于二分之一，这就算失败的职业规划。
什么叫被动收入，就是依靠你的资产而获得的收入，而不是依靠劳动获得收入，简单来说，你躺着不动，也会有钱进账，这就叫被动收入。
成功的职业规划，被动收入应该在总收入中占比三分之二以上。
网上曾经讨论过一个问题：月薪3万的人幸福吗？很多人想，月薪3万啊，这么高收入，当然幸福啦。
这真的想得太简单了。
从两种财务结构来理解：第一，你月入3万，3万块钱，全部来自工资。你工资很高，但不一定幸福。别只看工资高，要看到工资高背后的付出和压力。高工资一般是和高强度加班、高强度压力联系在一起的，月薪3万的人，未必幸福。
第二种财务结构，你月入3万，工资只有1万。你之前投资了一家餐厅，每个月能分红1万；你买了一套小公寓，每个月能收租金5千；你投资一些理财产品，每个月能进账5千。
加起来，月入3万，其中被动收入2万，这样的财务结构，最幸福。
“即使我被辞了，即使我不想干了，我躺在床上，也不用担心家人下一顿没饭吃。”
同样是月入3万，不同的财务结构，意味着不同的幸福指数和生活状态。
7
应对中年危机唯一有效办法就是年轻时候就做好职业规划。
一份好的职业规划，一定包含以下几点：
第一，收入多元化
别让你的财务结构单一得只有工资收入，在慢慢变老，成为中年的时候，别一门心思只会工作，要懂得理财，学会投资；
要让你自己除了工资收入外，还能有其它渠道的收入。
第二、重视健康
拿命换钱是最不可取的方式，熬夜、加班、通宵、不断给自己压力，这都会加速中年危机的进程。
一个理智的人，要学会管理自己的健康，很多人坏就坏在趁年轻的时候往死里拼，挣很多钱，结果身体加速衰老，30多岁和50岁的人一样，又得拿挣来的钱去治病。
健康是老天给你的，就像存储在银行里的资金，别在年轻能用的时候，就使劲用。
那些懂得节制自己欲望的人，才能走得更长远。
第三，不要硬撑
一个月收入3万，房贷车贷就要2万，负债太高，完全是逼着你去工作，逼着你去和年轻人拼加班，拼熬夜，拼酒力。
一睁眼就提醒自己2万块还没还，压力太大。
人到中年，竞争力下降，这是事实，是规律，无法逆转，此时你可以调低自己的负债率，供两套房的，卖掉一套，钱可以还一部分房贷，也可以做生意，拓展收入渠道。
最愚蠢的做法是，到了中年，还增加自己的负债率。
第四，承认平凡，甚至是无能。
别到了中年还天真，不切实际地想着诗和远方；
不切实际地和年轻人拼命；
不切实际地想着自己还能年薪百万；
该认输，得认输；
该服老，得服老；
你必须承认，每个人都终将平凡，而你正处于走向平凡的路中。
8
特别喜欢一句话：
“那些曾经困扰过你的问题和焦虑，如果你不正面冲撞它，击破它，它们就会在你30岁、35岁、40岁、45岁的时候，卷土重来。并且一次比一次凶狠，而你却一次比一次无力。”
我知道人生很复杂，也很麻烦；我知道在年轻的时候多虑，很麻烦；我知道在中年的时候打破舒适区，折腾自己，很麻烦。
但有些麻烦，你迟早要面对，你不重视健康，不在年轻的时候就坚持锻炼，你就会在中年，或者年老的时候碰到更大的麻烦；
你不让自己的收入多元化，你到中年，被公司辞退，你整个家都要断炊。
中年危机，是个很现实的问题，一点也不虚无漂亮，它真实地反映在你的收入和身体状况中。
别让那些问题和焦虑，在你越来越无力应对的年纪，变得越来越严重。
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- The End -
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房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-1-28 08:41:41
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