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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin04 代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03请勿重复加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 第一代炒房客，开始转型干相亲了从1998年房改开始，房地产这个行业的供给逐渐由政府端转向了市场端。过了5年，在2003年著名的18号文件里，房地产被定性为“支柱产业”，开启了房产作为投资品属性的元年
如果把房产作为一种商品，近20年间的涨幅差不多是10-12倍，如果借用杠杆，那通过房产获得的收益还要翻倍
第一代的顶级炒房客凭借对房产走势的准确判断和最大程序的放大杠杆效应获得了第一桶金并且很多人也因此获得了财富上的自由，他们赚钱所依据的所有逻辑用一句话就可以概括：
除了买房，其他一夜暴富的方法或许都写在我国的刑法里~~~
我们说，判断一个行业最好的方法，就是看看这个赛道里面最厉害的人在干什么？他们的判断很重要
为什么这么说？
他们有丰富的实操经验和理论知识，每年调研几十近百个个城市，他们用真金白银在做投资，他们对市场风向转换的捕捉是最敏锐的
但前阵子，第一代炒房客们竟然转行做相亲了
01
中国最顶级的第一代炒房客们，从2018年下半年开始，很多人特别是一线热门城市的很多陆续开始转型做相亲了。定位高端，慢慢的从房产大V慢慢向情感大V转变，画风抖变
当然组织高端相亲嘛，也不是什么大事。中国著名的几大相亲平台也都搞过，比如世纪佳缘、珍爱网、百合网就搞过好几次的高端相亲会，比较大的区别在于可能在对高端两个字的定义上，顶级炒房客与他们的定义会有比较大的差别
相亲网站的的定义是： 高端：年薪20W+有房 高高端：年薪50W+有房+有车 高高高端：净资产500W+有房
传统的相亲网站，为了这样一场“500W净资产男士见面会”，会收取会员高额的门票钱，最高级别甚至可以达到30000元/次，这已然成为他们最赚钱的盈利模式
当然，对于顶级炒房客而言，500W的净资产真的也不算什么，在一众粉丝中，500w净资产可能是能算是中等级别的会员~~
他们组织的高端相亲有两个最基本的原则：
1、只对女性收费； 2、N：1
这样的原则跟咱们平时的相亲会有比较大的不同，最大的不同是打破了女性始终被优待的潜规则
我们先看第一条核心原则，女方付费
基于中国一贯的传统美德，一般相亲，愿意AA制的女性都不是特别多，在很多夜场酒吧，都有Lady’s Night，女性免费，携女友半价这样的规定，而女性要参加地产投资客们组织的高端相亲，不仅不免费，还需要缴纳X99元的费用，但对于男性却是免费的，虽然相比于相亲网站的收费，算比较“亲民”了，但也算打破了常规
02
再来看看第二条原则：N：1
从市场上目前组织的情况看，组织一场55人规模的活动，女：男的比例差不多是50:5，请大家记住这个数字，不是30:25，也不是40:15，而是每10个女人，对应一个男生，现场就是50个女生，围绕5个男生
女权主义者估计看到这就会拍案而起，摩拳擦掌了，认为这是在侮辱女性，是大男子主义相比较于传统的1:1活动，这里的相亲是10:1，直接把相亲的杠杆效率放大了10倍
我们来看看这规则背后的逻辑
当前一线城市的婚恋市场，正处于严重的“女多于男”，未婚女性：未婚男性的比例恰好就是10:1，因此，这1:10的比例模式，正是基于一线城市适婚男女比例而来的
说完了对女性的要求，也来谈谈对男性的要求，就两点:
净资产1000万以上（必备） 年龄的话最好小于35周岁（不一定）
也就是说，对于想要参加相亲会的男性而言，1000w的净资产是必须的，需要提供房产、股票等有价证券进行证明，年龄的话最好是小于35周岁，就是发财一定要趁早
我们不难发现，就连相亲这件事，炒房客们制定的规则也是完全符合市场供需关系，一切都是以市场关系得出的最优解
看起来似乎相亲活动们举办的还挺热闹，报名的男男女女挺多的，我们可以感受下活动现场的莺莺燕燕
03
各地的炒房客们不好好研究房地产，却干起相亲的活了，难道真的是房地产行业已经穷途末路、夕阳西下了吗？
答案显然没这么简单，让我们来仔细扒扒这件事背后蕴藏的更深层次的逻辑关系
A、楼市，确实变得更加艰难了。
从2018年年中开始，房地产市场的行情出现了比较明显的下滑,一个小区的几套房子，只有选择降价才能卖出去，房客看房周期也越来越长
对于炒房军团来说，过去楼市好的时候，因为房源稀缺，所以类似恐慌情绪都会及时传递给一起团购的房客，比如要抓紧买，不买的话房子又要没了又要涨价了 大家买的多了，带头大哥从中吃佣金的比例也就高了
以前的情况就是带头大哥振臂一呼，然后某个楼盘一半左右的房源就可以被消耗干净了，在楼市行情好的时候，光靠楼盘返的佣金就有几百万，这可比炒房快多了，也不太需要占用过多的资金
但经过前期的不断杠杆和如今的楼市下行，整个购买力被稀释或是被转移到其他领域了，购房客变得更加理性了，市场大概率会长时间处于停滞期
这就需要更加耐心的等待和蛰伏，换另一种方式慢慢积累购房群体
相亲会，其实就是一种比较友好且柔和的蓄客方式
B、市场上没有需求和房票，那就制造出来
当前上海市场上的需求真的感觉像被抽空了一样，上海本地的土著所产生的需求量只占四成，另外六成来自底层托底的那部分刚需外来人口，但因为如今的限购政策，几乎把所有的外来人口全部排在了门口外面了，能进来的已经非常少了
具备购买资格的外地人，也许并没有想象中的有钱，或者是有钱的外地人想在上海买房也没有房票了
所以这就出现了一个比较奇怪的循环，整个需求量是被大大降低了，对于个体而言，就是我有钱，但没有房票或是房票用完了，还有一种情况就是我没钱，但有房票，那有没有一种办法可以把两者进行一种有效的资源对接
有，最稳妥的办法就是婚姻
通过婚姻这种关系，可以制造出大量的需求，同时，更深层次的看，通过对婚姻不同状况的来回切换，可以无形中多出房票，当然，所有的这些，都必须建立在夫妻双方具有共同的价值观上
很显然，在顶级炒房客所设立的房产论坛上注册的会员，不管是男的还是女的，房产投资的价值观上大体也是相同的
有了相同的价值观，婚后对于买房这件事就是不同的操作手法而已
C、粉丝的黏性培养，不能光靠聊房子
炒房组织者们所创建的平台注册用户规模大一点的也能有几十万了，前期每天讨论的只有两件事就是：买房、卖房
但我们需要面对一个事实，就是人是有七情六欲的，每天都讨论同一个话题时，长年累月下来，难免会产生厌倦的情绪，而这种情绪一旦产生，是会影响粉丝黏性的
房子是冰冷的，讨论这个话题是枯燥的，但恰如其分的谈谈情，说说爱，则可以很好的调节整个平台的气氛和活跃度
同时，适度的延伸相关讨论的话题，可以满足不同需求的客户或是客户的不同的需求，当粉丝的黏性上来了，后期的价值变现其实就是时间问题
D、有了流量，房子可以当成产品周边来卖
我们经常可以看到“产品周边”这样的概念，据说盈利还不错，什么是产品周边，比如我们去万达看电影，顺便买点爆米花饮料什么的，在这里看电影是主需求，爆米花饮料就是周边产品，还有就是我们去买小米的手机，发现他的衣服、帽子、鼠标什么的也挺好，就顺便买了，这些都是周边
这个周边产品有多赚钱呢，2017年，万达电影爆米花等非票房收益占比竟然高达39%，小米手机的利润里不足5%，但周边产品的利润率却高达10%-30%，因此，对于很多行业来说，周边产品的概念确实是个好生意
通过微博、论坛、出书等方式积聚起来的庞大规模的粉丝池，通过相亲这种方式可以培养人气，锁定用户的黏性，最后直接把房子当成婚姻的周边来卖
其实你仔细想想，是不是这样的逻辑，客户过来的主要目的是相亲，就跟去电影院看电影是一样的，这是主要需求，好了，相亲成功了，说不定就有买房子的需求吧，正好这也提供卖方子的服务，就顺道把这事也一块办了
因此，从本质上看，高端相亲会的最终目的还是为了更好的卖房，只是换了种不那么生硬的形式
04
以前卖房是简单粗暴，跟你讲价值分析，讲版块区位，讲投资回报，现在风向变了，得先谈谈感情，聊聊爱情
至于房子，无非就是藏在背后的附属品，咱最后再谈
这件事情对于卖房而言其实还挺能带来启发的
全中国还有广袤的三四五六七八线城市，在谈买卖时，能不能也来学习下在这些顶级的炒房客们在一线城市的手法，1000万净资产相亲的门槛太高的话，那二线城市就变成500万，三线城市200万，四线城市100万，无线城市50万~~这对于不懂门道的本地同行而言，也算降维打击了
其实从某种程度看，不管是炒房、卖房还是其他，中国人赚钱的逻辑顺序从古至今都没有变化：
先聊感情，捋顺了，才有买卖
以上为正文，来自R先生
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心 小区名称:华润凯旋天地 建筑面积:125.8平米 套内面积:93平米 装修:清水跃层 售价:200万 单价:15800元/平米 几室几厅:三室两厅两卫/可改四室 楼层:7/33 朝向:朝中庭，主西南朝向 户数:3梯8户 证是否在手:差银行60万。客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门 区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门 建筑面积:138.76平米 套内面积:120.25平米 装修:清水 售价:200万 单价:14413元/平米 几室几厅:4室2厅2卫 楼层:4/6 朝向:主西南朝向 户数:1梯2户 证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。 是否满两年:是 有没有钥匙:有 贷款金额:可贷款100-120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园 区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 建造年代：2013年 建筑面积：110平 装修：精装带家具家电 售价：163.5万（全款） 单价：14800（小区均价17000） 楼层：13/33 要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来 中介费：2个点 税费：未满两年 物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区） 楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层 装修情况：清水（新房） 户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米） 物业费 ：2.4元/平米 接房时间：2020年3月 单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上） 楼层 ：6楼 流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。 特别注明：免服务费 交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。 学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-1-28 08:43:27
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