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11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。
2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin01
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前文:
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以下为正文：
这才是沈阳！这几年，
黑“东北”永远是热点话题，
什么企业投资被东北地方政府坑了，
到东北旅游被憨厚的东北人宰了，
到饭店吃饭因为多看一眼被东北银殴了……
经济崩溃、官僚主义、
政府失信，民风彪悍、黑社会猖獗……
这是不少外地人眼中的沈阳。
沈阳不少地方干部感叹：
到外地去招商引资谈项目，
有一半时间，在解释，
“我们那，现在和你想的不一样……”
很多人沈阳都没有去过，
一谈起沈阳，满脸不屑。
沈阳没有几十年前那么牛，
也没有外面描述的那么差。
经常有人问我："沈阳是哪个省的？"
“沈阳人是不是都剽悍？“
" 看人不顺眼是不是都问你瞅啥？"
“沈阳人是不是都穿貂？”
在中国的东北部，
有一座彪悍的城市叫沈阳！
沈阳贼大 ，
历史上中国只有两个城市用‘大’字形容，
一个是大上海，一个是大沈阳！
沈阳面积12948平方公里，
（约1.3万平方公里）。
▼
沈阳有多大呢？
住在浑南的人，
如果发朋友圈说下雨了，
住在沈北的人就会寻思，
净瞎说！雨搁哪呢？
而住在于洪和大东的两个人，
如果谈了恋爱，
基本上可以算作是，
遥远的异地恋。
沈阳有9个区
3个县，代管1个县级市
▼
▼
沈阳地标
▼
沈阳的桥
沈阳其实很大，
大到可以包容不同的人群、文化、风俗，
纳历史之百川，容现代之万象；
北京有皇城脚下的庄重威严
而沈阳有帅府旁的人间烟火
▼
上海有举世闻名的繁华外滩
而沈阳有闹中取静的浑河江畔
▼
天津有近代史留下的繁华西洋建筑
而沈阳藏着大清王朝的龙脉一宫两陵
▼
沈阳不是最有特点的城市，
因为它好像什么都有一点。
沈阳有正在兴建的宝能GFC环球金融中心
568米的主楼将成为东北的第一高楼
建成后将成为沈阳的全新地标
让世界聆听沈阳的声音。
▼
沈阳中心城区以四环为基础，
3年之内，
中心城区将以“金廊、银带”为骨架，
构建“一主、四副、多中心”的城市空间结构，
以四环为基础的中心城区，
面积将达到1545平方公里！
到2023年，
沈阳的交通即可贯通全城，
沈阳人出家门就能坐上地铁。
11条地铁线，正在规划中，
即将闪亮登场。
沈阳有山有水有名胜，
这是沈阳自然风光的荣耀！
沈阳的大学城，
几天都逛不完，
这是沈阳文化的荣耀！
沈阳，是东北地区的政治、
经济、文化、金融、科教、军事和商贸中心，
有着“东北第一大城市”的称号。
沈阳，是中国东北，
综合实力第一强区、
东北权贵阶层云集之地在这儿。
沈阳曾先后获得，
“国家环境保护模范城市”、
国家森林城市”、“国家园林城市”称号，
连续两年进入全国百强城市前十名，
并跻身国内十大最具竞争力城市行列。
沈阳的历史也不怎么悠久，
无非也就两千多年，
也就出了努尔哈赤和皇太极两位皇帝而已。
沈阳彩电塔不是全国最高的，
也不是设施最好的，
但是是全中国第一个300米+的建筑，
建成于1989年！
沈阳是老工业基地，没啥高科技，
从辽宁舰起飞的歼-15，
天空翱翔的战斗机心脏太行发动机，
跨河隧道中的盾构机，
大型核电站中的核岛，高端数控机床……
无一不是沈阳制造。
论起全国各军区的实力，
咱沈阳军区也一点不丢面！
咱们第16、39、40集团军，
43万兵力管辖着黑、吉、辽、内蒙古，
无论兵力还是综合实力，
绝对杠杠的！
沈阳的自然资源也不咋丰富，
已发现各类矿产也就36种，
其中探明储量的矿种才13种，煤才20亿吨，
天然气储量也才107亿立方米。
沈阳，没什么可牛逼的，
只不过是全国第一个，
拥有现代有轨电车系统的城市而已。
沈阳是东北地区最大的铁路、
公路、航空交通枢纽中心，
有5条铁路干线在此交汇，
并连接着8条支线，
是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路而已。
沈阳只不过有一个中国最大的，
IT解决方案与服务供应商，
东软集团而已。
沈阳只不过是全国四大城市之一，
北京、上海、天津、沈阳，
四个唯一能高考自己命题，
不用和省里国家用一套卷的城市之一而已。
沈阳只不过是东北地区，
机场最多的城市而已，
南有桃仙，北有三台子，
东有东塔，西有于洪，军有东山，民有浑河！
沈阳没什么可牛逼的，
只不过是中国，
两个能打到美国的战略导弹基地之一！
沈阳没什么可牛逼的，
只不过是有国家电网东北电网公司，
沈阳一拉闸，
整个东北都没电！
沈阳没啥歌，
就一首《沈阳啊我的故乡》，
就能引发集体大合唱！
沈阳没啥吃的，
就一碗热乎乎的老四季、
一盘鸡架和一瓶老雪花，
就能把你小肚造溜圆！
沈阳人没啥消遣，就是撸串！
据说沈阳烧烤33300家
≈ 西安（19860）+ 成都（11220）！
人家转角遇见爱，我们转角遇见串！
沈阳人也没什么出息，
出身沈师的孙郁，任人民大学文学院院长；
出身辽大的王恩哥，曾任北京大学校长；
出身沈药裴刚，任同济大学校长；
出身东大刘积仁，是东软集团董事长兼CEO；
更不要提王思聪的爹王健林了，
万达老总，人家也是辽大毕业的……
沈阳一点儿都不花哨，
只不过世博园是迄今世界，
历届园艺博览会中占地面积最大的一届。
一到夏天，玫瑰、郁金香、芍药、月季
让你看不过来……！
沈阳也 没啥美景，
塔湾夕照、浑河晚渡、花泊观莲……
看过盛京八景，
你人生就圆满了！
沈阳好吃的也就那几样：
辉山牛奶、中街大果、德氏冷饮、
小梁山西瓜、醉金香葡萄、东陵红树莓、
寒富苹果、祝家大杏、清水大米、
香雪面粉、辽中鲫鱼、八王寺汽水、
雪花啤酒、老龙口酒、老高太太糖葫芦、
不老林糖、克拉古斯香肠、重工菠萝火腿、
雄洲牛煮三锅、榆园酸菜、康福月饼，
还有老边饺子，李连贵熏肉大饼，杨家吊炉饼、
鸡蛋糕，协顺园回头，马家烧麦，
西塔大冷面，老山记海城馅饼，那家馆白肉血肠，
宋家馄饨，朝鲜族烤牛肉、打糕，张久礼烧鸡，
大舞台油炸糕、麻花，小毛球爆米花，
沈阳小土豆，鸡味抻面，铁板鸡架，
开口馅饼，高楼香鸡，翟家驴肉，潘家肘子，
岩明火勺，老四季面条，四季面条，甘露饺子，
大清花饺子，宝发园四绝菜，原味斋烤鸭，
三合盛包子，馨香包子，郭家汤圆，
三盛源饺子，海洁灌汤包而已。
沈阳的明星也不多，也就这几位：
郎朗、那英、吴昕、杜海涛、汪苏泷、
井柏然、郑爽、朱梓骁，王千源，林更新，
杜若溪，祁汉，范伟、阎娜，方青卓、
陈思诚、张赫宣、秦岚、金巧巧、胡海泉、
关之琳、毛宁、火风、印小天、孙海英、
秦昊、董文华、巩汉林、金珠、
张丹露、李春波、巩俐等等而已。
沈阳的光荣与梦想
2001年10月7日，
国足在沈阳五里河体育馆迎战阿曼队
这是02年世界杯预选赛，
亚洲区十强赛B组的关键战役，
最终中国队1:0战胜阿曼队，
提前两轮获得世界杯出线资格。
当比赛结束的哨音响起，
整个球场陷入沸腾，
中国男足，历史性地第一次，
也是至今唯一一次，
闯进了世界杯。
那一刻五里河忘记了一切只剩狂欢，
那一夜所有球迷记住了国足的福地沈阳。
在沈阳你还能看到，
得了CBA总冠军的辽篮小伙子们打球。
“老叔”（郭士强）、“大侄子”（郭艾伦）
“功夫熊猫”（韩德君）、“东大流川枫”（刘志轩）
这些可不仅仅是外号，
而是沈阳球迷对他们最真挚的爱。
沈阳是中国先进装备制造业基地，
曾创造新中国工业史上，
200多个“第一”。
华晨宝马、沈阳机床、新松机器人等企业，
构成新时代沈阳工业的旗舰。
歼31、歼15、蛟龙号，
120万吨乙烯机组、“太行”军用航空发动机等，
更是“沈阳制造”的骄傲。
曾经的“共和国装备部”，
正努力让科技武装头脑，
从“制造”走向“智造”。
沈阳是东北科技创新中心，
拥有47所高等院校，
107个科研技术开发机构，
877个省级以上重大创新平台。
这里也是国家全面创新改革试验区，
自主创新示范区、自由贸易试验区，
和大数据综合试验区。
沈阳，一座活力四射、激情磅礴的产业之城！
沈阳，一座敢于突破、自我升级的创新之城！
沈阳，一座资源丰富、绿色生态的宜居之城！
沈阳，一座凤凰涅槃、化茧成蝶的多彩之城！
这就是沈阳，
它内涵丰富、有血有肉！
不管过去的，现在的，还是即将发生的，
都是我们难以割舍的！
我骄傲！我是沈阳人！
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公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-2-9 07:14:42
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