年薪50万，还是买不起房？

水库2019

刷论坛的时候看到一条帖子，抱怨深圳实在“太不友好”了，

我被吸引住，看完还觉得挺有意思的。


1.

这个题主呢，老家在沿海三线城市，


家里好几套房，价值三百多万，没有房贷；


自己在知名互联网大厂工作，年薪五十万，


妥妥的中产家庭精心培养出来的苗子。


但，就这样的条件，竟然还是在深圳买不起房。


是不是很诧异？其实原因也简单：


他只能看上他们公司附近（也就是后海、深圳湾那一带）的房，


单价10万+，总价1000万起。


我们算一笔账：


假设首付300万家里给出，自己背贷款700万，


按5.15%的贷款利率贷30年，等额本息，


每月的月供38221元，一年就是将近46万，不吃不喝都还不起月供…


这哥们不是谦虚，是真的买不起。


—— 但...我真的好想打他哦。


兄dei，你知道1000万的房是什么水平吗？


即使是在遍地精英的北京，买1000万以上房子的人，也只有金字塔顶尖的那么一小撮。


根据北京8月住房成交数据，这个比例大概在4%左右吧。



（北京7月成交总价分布）


年收入几十万，虽说条件是不差，

但怎么也排不进「在一线城市买得起房」的人群的前4%啊…


结果呢，人家嘴巴一张就想要「南山区」「核心位置」「地铁房」「大三居」，


买不起，就是这个城市不行，对他“太不友好”。


我一时之间真不知道该怎么评价...


你咋不要深圳湾一号呢，跟马云做邻居不是更好？


2.


实际上，不说1000万，哪怕是总价500万的房，在一线城市也已经属于非常靠前的水平。


我们来看上海、广州和深圳的数据（北京的上面有了）。


三个城市今年7月份的成交，按总价分布如下：



(点击可看大图)


可以看出，

上海和深圳的主力成交总价，都在200万到500万之间；


广州则在150万到300万之间。


所有成交中，上海、广州、深圳总价超过500万的占比分别为：


17.1%、5.2%和20.4%。


也就是说，如果你买的房子超过了 500万，那就意味着：


你超过了82.9%的上海买家、94.8%的广州买家和79.6%的深圳买家！


再稍微算一下就会发现：


在上海，有超过一半的购房者，所购房屋总价不足300万；


在广州，这个比例则更是达到了78%；


深圳略少一些，但总价300万以下的，也占了40%。


并不是很多人想象中的随便一套房都要上千万。


之所以普遍觉得房子贵，是因为人们下意识的会去关注更大、更好、更贵的房子。


人都有对美好生活的向往和追求嘛…


但话又说回来，


有多大本事吃多少饭，能力跟不上欲望，就会活得非常痛苦。


就像文章开头提到的那位题主一样，


欲望和能力不匹配，在哪里都会觉得不友好。


3.


摆这些数据呢，一方面，是方便大家看看真实的市场；


另一方面，也能给我们买房投资提一个醒，那就是：

买房投资，要考虑一个城市购买力的「总价约束」。


像1000万以上的住房，基本上只在一线城市和个别二线城市有流通，有买家接得起盘。

—— 一套房最终的成交价，一定是取决于这套房的买家能出的起、以及愿意出多少钱。


购买力是有天花板的。

能够被成交量夯实的价格，才是真正的价格。

我们来看部分二线城市的成交总价分布：




(7月成交数据，绿色部分为占比最大的成交总价)

从成交比例上可以看出，

厦门的500万以上的成交占比14.8%，是总价天花板最高的非一线城市；

杭州、南京、苏州等东南沿海强二线城市，500万就是总价天花板；

除此以外的其他二线城市，基本上到300万以上，就没有什么成交了。

—— 为了稳妥起见，买房投资，最好买在这个总价之内，

交易量大，价格撑得住，流通性也更好。

4.

嗯，就这样。

一线城市的房价，没大家想的那么高，

从300万总价反推，基本上家庭月收入能过2万，就能供得起房。

难就难在攒首付，—— 这时候，家庭支持和克制消费的重要性就凸显出来了。

但不管怎么说，单人年薪50万，靠自己攒首付也很快，

还抱怨买不起，只能说明，一开始定位就是错的...