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大部分屌丝无法理解年薪几百万。我在北京。 一）税，百万以上的部分个税是45%，正规工资没有避税空间，我一年300万薪水，税后到手190多万。 二）孩子教育费用，两个孩子上国际学校，学费每年50万，加上其他培训学习旅游，大概要60-70万至少。 三）两套房子，一套无贷款，一套别墅有贷款，还款40万。(幸亏买的早，翻倍了)。 四）请保姆请司机家庭日常开销，基本就全部花光了。 年薪百万，最后也全靠买房买的早。现在的年轻人就算夫妻高薪，一样凑首付都困难。更何况金融行业的压力非常大，今年有百万明年就下岗也是分分钟的事情，背后一年百万的开销是刚性的。 我早年海南2k北京1万的时候买的十几套房子，才能用平和心态面对工作得失，否则看看中x金的老总，45岁心梗没了。 贰 某金融人的一点体会,我200x年回国，进入中信，当时干活卖命，升职加薪，觉得前途大好。但遇到一个好师父，他教育我说:看看身边的那些同事，二代们，比比皆是，学历智力都不差，干活也卖命，和他们比，我们是有非常明显的天花板的。所以，我不考虑升职，只考虑财务自由。 我师父在45岁退休回家，他在北京x套房，金融投资大概x亿。我现在已经基本接近师傅了。体会如下: 一）坚持攒本金 财富之路比减肥还要漫长。选择积累财富不是说说而已，必须在很长，甚至一生的时间贯彻原则，这些原装在某种程度违反人性，让你不得不远离自然随性舒畅灵性 痛快 任侠等等很美好的词，但坚持是一切的前提。 这个前提其实是大多数人做不到，其实很多人内心是不愿意追求财富的，太多人都是嘴上说说而已，真到执行的时候孩子 家人 父母 诗和远方孝顺等等借口都出来了。 二）选择伴侣 最大的投资是选择伴侣，并不是选一个少奋斗20年的，伴侣必须要和你有一致的目标，一样的价值观，共同为财富目标而努力。努力的方式至少是不霍霍，不捣乱。同时，应该彼此忠诚，否则折腾一次浪费一倍时间。 第二条其实也是很多人做不到的，大多数夫妻不是各自管钱，就是孤军奋战，另一半可能追求的是体制内的权利、可能追求安逸舒适，可能追求灵性。如果没有了另一半，那起点就成了0.5，在复利的作用下，结果差异很大很大。 三）痛苦的节流 在有开源的能力之前，最有效果的还是节流。财富积累初期是痛苦的，必须尽可能的节约每一分资本金。当年只有100万本金，年收入50万的时候，如果花掉25万相当于浪费了自己1/6的原始本金，在复利放大之下，影响巨大。当年有1000万资产，年收入100万的时候，花掉50万，也无伤大雅。 四）现值最大 尽可能的选择当期变现的奖金，而不是老板意味深长的一个微笑，简在帝心，对我这种财富模型，完全是扯淡的、所以当所在的公司 职位，现金流变差的时候，毫不犹豫的跳槽，可以盲跳，绝不要为了什么人情、恋旧浪费自己的身体，我们的肉身就是我们最大的财富。 五）复利思维不能背着年化6.5%的房贷，还把现金拿去买银行5%的理财，自以为又买了房还理了财。应该时时刻刻算账，并且必须在生活中贯彻现值和复利的概念。 六）杠杆，玩命上！ 叁 大部分单位男，到35岁后，会十分彷徨 一）升职看不到希望。在地方，985毕业，熬个基层小队长容易，想升到大单位的部门主官就很难很难了。 二）收入基本固定。 三）房子再也买不起了。 四）激情，假性消失（用腻了） 五）子女教育的问题，头疼。 六）双方老人开始生病。 七）人际关系压的喘不过气来。 这么多不如意，归根结底就是一句话：房子少买了一套。 肆 我是985研究生，男，不知不觉到37岁了 一）25岁毕业，进入一个效益比较好的省城大国企总部，到市中心开车25分钟。 二）25-28岁，我在工作之余，考出了本行业最难的黄金证书。 三）29岁，成为部门里的业务骨干。 四）31岁，提拔为企业科级。 五）32-34岁，经历了一场婚变，是女方劈腿。 六）35岁，提拔为部门副主任（就是以前老国企的副处长，现在不这么叫了） 七）现在是副主任（主持工作），没有处长或主任。 伍 我是底层家庭，父母双下岗，一路走来，倍感艰辛。但我觉得已经到顶了。 一）个人职务到顶了。我不可能成为总部的副总。估计是本岗位熬十年，扶正后再熬十年，over了。 二）个人资产到顶了。省城一套105平米（无贷），还有一个86平米（贷款100万），我的收入大概是20万多一点，现在管得严，不可能发财。 三）个人婚姻也到顶了。二婚，钱不多，这个年龄了，还能怎么办？ 四）父母对我很失望。没孩子。 我从小到大，一直超级努力，超级勤奋，苦干了半辈子，现在已经不知道怎么办了？虽然心里不甘心，但是现实很骨感。 陆 学霸的大结局我们小时候没有学霸这个词，一般叫做尖子生。不幸的是，我从初二开始就是尖子生了，一路狂飙到top。我们那个年代，家长的影响力主要是住房，求职这块，家长的作用几乎不存在。因为那个年代，不要说是985了，就是大专，都统一分配到对口的机关事业国企。我也随大流，进了一个大单位。我以为我的人生会迎来美好。没想到，惨的一比。 没房子找不到老婆，压抑到憋屈。攒够首付后，我开始一门心思奔事业。大单位就是人际关系。本职工作不难，对于我们这种学霸而言，看一个下午就会了，然后是重复劳动很多年。 人际关系，就是互相说坏话（好话）。 你和我是竞争关系，我就暗中使绊子，挑毛病，恶心你。 我和你不是竞争关系，就尽可能的吹捧你，希望你以后在我提拔的关键时刻，说我几句好话。 但是你说这个人好话，说那个人坏话，会引起一系列的化学反应。你说老张好话，老张的竞争对手就恨死你了。以此类推。大多数人都是记仇的。5-8年后，人际关系就异常复杂了。 熬了十多年，你终于熬成了中层副职，但是也把很多人得罪了。他们没熬上去，心里讨厌你，破罐子破摔，时时刻刻找麻烦。这个时候，已经是四十岁左右了。 升到单位副总的可能性是极小的，学霸也不行。于是，学霸的一生，基本就到此为止了。接下来就是自我安慰，比上不足，比下有余。退休后，吹个飞机头，成为”广场舞老王子”。 柒 准备离异的男女双方 对共同房产的价值及归属，无法协商时： 一）双方都要房子，互相竞价取得; 二）一方要房子，由评估机构作出评估价，补偿另一方现金; 三）双方均不要房子，拍卖分钱。 捌 三十年中美关系简史 自从苏联倒闭后，美国其实一直想给中国使绊子，但是中国这二十年多年，运气好的是异乎寻常。 上世纪八十年代后期的春夏之交后，中国经济遭遇美国的全面遏制。为了打破美国的封锁，我们居然花了好大好大的力气，才争取到了世界妇女大会在中国召开。现在，中国的大街小巷早就是外资遍地了。那次来的人当中，有个不起眼的角色，希拉里克林顿。 90年代中期，发生著名的吃爱国虾行动。美国对华进出口封锁，导致那几年农民养殖的大对虾无法出口。有关部门号召大家吃爱国虾，帮助农民度过困难。 1998年大下岗，那时候是国企主导，雇了几亿职工，实在养不起了，哗的关了一大片。省略一千万字的苦和泪。 2000年，小布什，杀气腾腾上台了，说了一大堆狠话。局面非常紧张。 2001年，911爆发。 2002年，中国入世。开启黄金十年。 奥巴马相对温和，没有找事。 现在，川普来了！ 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
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水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-9-17 07:24:07
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