|
水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin04 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 屌丝很可怜，富人不白做 1.屌丝很可怜，富人不白做我们这里，很多事情是不能直接说出来的。特别是如何做人做事的潜规则，不能公开说，只能按照上头的说，这就导致了很多屌丝不知道怎么做人做事。 大户人家的孩子，其实非常早的就接受了秘密教育，家学传承，所以，待人接物，看起来就很舒服。屌丝们都一个样。读书差的，骂骂咧咧；凤凰男，尖酸刻薄。没人喜欢他们。 等屌丝们到了四五十岁，承担了极其惨痛的教训，接受了人生机会全部选错的苦果，终于明白了各种道理，但也没用了，只能等几年办退休了。而那些大户人家的孩子早已经是飞黄腾达，成功精英了。你三代人也赶不上了。你说怎么办呢？ 我告诉你一些小秘密，同样是进入大单位，很多官宦家庭的孩子，每天晚上要和家人复盘，遇到什么人，说了什么事，然后分析各种问题，做好预案，讨好谁，远离谁等等。你家屌丝父母可曾做过这些？没有！所以，你有锤子的希望啊？ 屌丝的父母只会教，人要有骨气，要比谁谁强。结果屌丝见到比他强的人，不是拉拢巴结，而是直接敌对，不到30就被边缘化了。。。。 我的天啊，我曾经在土豪亲戚家住了一段时间，每天晚上讨论的都是今天跟领导说了什么话，谁谁做了什么事，反思自己，探讨对策。 2.潘石屹是失败的成功者 老潘是93年海南崩盘后，极个别的幸存者。目睹了那么多牛人的破产，他对房地产泡沫有一种农民担心旱灾的高度警觉。但是，潘石屹不是学经济的，他在2008年以前的思维里，没有货币m2的概念，只有涨涨跌跌。 我们事后诸葛亮，老潘走错了三步棋： 一）过早退出了住宅，没有吃到m2的最大暴利。 二）转型商务地产SOHO，偏偏遇到北京商业地产的特大利空。 三）自营商务大厦，人多事杂不增值。 但是，老潘还是成功者。 一）不动，就没有风险。 二）不动，就不会牵涉到大案漩涡，目前看起来，老潘睡觉很踏实。 祝福潘总，长命百岁。 3.想做好生意，必须了解女人 我以前也不了解女人，但做了感情网红兼职地产网红之后，我深深地佩服马云的一句话，淘宝是女人抬起来的（大概是这意思。我不喜欢淘宝）。九成以上的女人是这样的： 一）女人没有攻击性。这是商业最重要的内容。东北混混做不起大生意的，因为混混的攻击性太强，没人愿意和他们签长期合同，谈大额生意。 二）女人很讲信誉的。说好的事情，一般不会耍赖。 三）女人不愿意欠人钱。只有男人喜欢欠人钱，女人都是精打细算过日子的。不到万不得已，不希望被人追债。买房拖欠付款，签了合同又不卖了的事，女人很少干。 四）女人喜欢低风险的事情。 五）女人喜欢房子。 六）女人可以放弃部分利益，只要男人态度好。 七）女人重感情，怕麻烦，一旦她认可你，就是长期业务往来。 我说这些，不是说我熟悉多少女人，而是告诉大家一个小的事实。在商业风险判断上，给普通女人多一点信任感，多5-10%的赊款尺度，是低风险的。这样的话，你可以一年多做几笔生意。 4.再说说商业城里的男老板 我一般是指九成，不绝对。 一）喜欢吹牛B。除了上海男，其他地方的男人，包括浙江男，一个比一个会吹。上海男很少做生意（我是例外），一般是较真，不肯多拍胸脯。女人一般不是吹，而是买奢侈品，炫耀。 二）总想压价。喜欢利用短时的、局部的你求我，压价有点狠。女人一般是得点实惠就算了。很多男老板是总想要搞个大的。 三）男老板的时间概念强。女人经常有点拖拖拉拉。 四）男老板谈生意，一般能够迅速领会对方意思。女人有时候半天也说不完。 五）男人敢冒险。这对他而言可能是优点，但是把合作伙伴强迫拉下水，一起冒险，简直是噩梦。 六）相对而言，男人都数字意识比较强，说好五公分，八公斤，一般不会错。女人的数字概念差，经常要提醒。 七）男老板说话，有时候欺负人。女老板不会这样。 八）男老板的野心大，韧性差。生意好了三天就想买宝马包女人，一遇到打击，就垂头丧气，怨天尤人。女老板一般是默默承受，多少赚点钱给孩子交学费。 5.京沪郊区小别墅和叠墅的销路 远不如市区大盘。原因很简单，上班远，没有中小学校，商业配套差，医院远。但是，情况在改变之中。 一）上班远倒不是事情。买得起别墅的有钱人，大多是生意人，自由职业者，港台明星，外地富人，不一定天天上班，至少家人不上班的很多。 二）商业配套由网购解决了。中青年身体好，医院也不急。 三）真正麻烦的是，孩子读书难。郊区别墅区，是玉米地里建起来的，周围没有中小学，最近的农村小学也在5-8公里以外。买得起别墅的家长，怎么舍得孩子读农村小学？所以，郊区别墅进入恶性循环。不想买新房，二手房也卖不掉。 这个情况已经在慢慢改变。成熟的别墅区，本地政府已经开始引入高质量的民办优质学校。教育问题慢慢得到突破，10年后，郊区别墅群是重大机遇。 我去过外地很多别墅区，只要符合”走路上学的别墅区”，都是非常抢手的。如果没有学校，基本是丑小鸭。 6.中国今后需要的是服务业 围绕衣食住行。其他的东西，实在是没什么兴趣了。韩国的人参，巴黎的面霜，也就那样了。但是，中国的服务业，商业环境太恶劣。 一）食。那质量不谈了。 二）衣，相对好一点，但贵。 三）住，装修之乱，无以复加。 四）行，还可以，喜欢绕路而已。 7.人生有三个阶段，决定了孩子一生的事业 一）小学一年级，培养孩子喜欢读书的意识。 二）初中二年级，培养孩子单兵作战的能力。 三）工作第一年，培养孩子为人处世的哲学。 这三个阶段，都是对以前认识的完全颠覆。特别是工作后的第一年。读书期间都是个人逞强，客观打分。工作后是，报团取暖，拉帮结伙，不分是非，人言可畏。很多凤凰男就被打垮在这个阶段，十几年辛苦读书，基本白费。这些人，哪有什么希望啊？亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货) 公众微信号：yksgcq 长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
| 
发表于 2019-9-19 07:39:36
收藏