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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin04 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 如果你家遇到加名字的要求，怎么办？ 壹
中国经济大展望 一）工业细分，品牌高度集中，各行各业只会剩下5-10个大品牌，分布在东南西北中。小厂没戏了。例如，牙膏，香皂，洗衣粉，微波炉，方便面，彩电，空调，冰箱，电脑，手机，基本完成了后工业化布局。 二）农业庄园化。现在35岁以下的一般农民，完全是五谷不分的，连化肥都没见过。今后，种地基本是大承包了。但是，由于产权不明，连片承包户对土地是过度索取，而不是良性循环。天知道，这块暂时租来的地能种多久。 三）服务业方兴未艾。人的需求是千奇百怪的，娱乐，吃喝，交通，运输，金融，通讯，服装，打扮，医疗，教育，养老，家务，法律，设计，会计，工程等等。这种东西无法由少数几个企业包打天下，各行各业的人，都有机会拼出个内环线三居室。家教做得好，年入几十万。 由此可见，你家孩子将来的发展方向，不是进工厂当工程师了，而是要培养各种技能，在服务业里，谋取一席之地。 贰 市场经济简史 1992-2002年，中国经济起步。群雄并起，天下狼烟。沿海各地，家家冒烟，户户开工，拼命生产各种老百姓急需的产品。无数的小作坊，三五成群，神出鬼没，攻城略地，招兵买马，画地为牢。 2003年入世后，城乡市场饱和，在混战中脱颖而出的企业，形成了一个又一个的行业小山头，并且开始了区域间的抢地盘，挖墙脚，你来我往，好不热闹。 2008-2010年是工业大洗牌时期。国际经济形势，犹如寒冬腊月，一下子搞死了很多体质不强的中小企业。活下来的就是人精品牌了。与此同时，得益于四万亿，资源性行业，突飞猛进，捞足了钞票。例如无限风光的煤老板。 2011-2015年，关停并转。凡是活下来的大品牌，基本是行业里响当当的人物。 2016-2017年是个永远载入史册的经济年度。楼市去库存，一声令下，全国楼市普涨。京沪涨了省城涨，省城涨了地方涨，一路涨到了全国贫困县，开发商赚的是盆满锅满，普通人省吃俭用攒首付，最后兴高采烈的背上了需要一辈子去偿还的债务。 与此同时，绝大部分企业家发现，拼了一辈子才建起来的百人机械工厂，算一下资产，还不够给儿子在京沪郊区买套90平米老破小。伤心的眼泪，哗啦啦的留下来了。 叁 中国劳动力成本是如何快速上涨的？ 答：印票子，建筑工地全面开花，大批量招聘工人，工资越来越高，拎灰桶的八千，砌砖的一万，装修工日薪六百，把本来应该在塑料桶厂的工人全部拉到了建筑工地。小厂要么倒闭，要么加钱。你继续，我没本事了。 最后这么多票子去哪了？你是大学生，你先说！ 肆 国内房屋存量如果全部换成美元，是不是能买下美国了？ 由此得出人民币必须贬值，房价必跌等等论点。其实这两者之间没有必然联系。日本当年超发的日元大量买了美国的影院，欧洲的足球俱乐部等等文化资产，等于用日元的泡沫推进了文化产业的泡沫，泡沫破裂就引起了20年的衰退。 而目前人民币超发的资金大量沉淀在一带一路的基础建设中，同时人民币也在收购欧美的很多制造业企业，我们用超发的人民币输出，种下了下一次腾飞的种子，万达等企业曾没理解人民币输出意图，但现在也改了过来。所以人民币和国内楼市都没什么问题，和日本不能相提并论。有点赞吗 伍 菜菜，如果你家遇到加名字的要求，怎么办？ 答：结婚10%。生孩子10％。有孩子后，每隔五年20%。 女方一半封顶。另一半给孩子，我家退出，离婚也不怕，反正孩子有一半。 （房子多也是有好处的） 陆 我为什么同意加名字？ 在我这么豪爽的家庭中待上5-8年，会彻底抬高儿媳的心里价位。即使离婚，女方改嫁，也会眼光颇高，实际上也就嫁不出去了（我不相信改嫁能够拿到这么优厚的条件）。女方有房，心里不慌，挑挑捡捡，熬个几年后，也就嫁不出去了，还给我家带孙子。怎么算，都是划算的。 柒 看看别人怎么发财的 有个小女生，误打误撞进了娱乐圈，做明星希望渺茫，就自己在网上搜罗上海北京的豪宅，自己整理资料，在演艺圈里吆喝，传来传去变成圈子里的小专家。明星买房就找她。 开发商卖了房子给她佣金，半年，1500万。 捌 据我观察，现在养孩子倒过来了 一）穷人的孩子贵族化。钢琴，舞蹈，油画，声乐，艺术，留学，什么花钱玩什么。 二）富人的孩子平民化。去企业实习，学习待人接物，做公司品牌设计，开发业务电脑管理，什么难受干什么。 玖 女人的年龄看口红，男人的年龄看眉毛 如果口红上看出明显的皱纹，一道一道的，说明是老阿姨了。如果口红看上去光滑整洁，基本还算是肉嫩汁多。 眉毛明显长了，且有几丝灰白了，那就彻底老了。如果眉毛正常，看不出什么问题，说明基本战斗力还在。我估计跟荷尔蒙有关。女同学回家看看，结合使用体会，可以得出大致结论。 拾 县城楼市无未来 这两年是县城楼市火爆期。大批乡镇中年人群蜂拥到县城买房。原因很简单，县城教育质量高，县医院比乡村卫生室靠谱。 与此同时，新一代的未婚年轻人，却在飞速逃离县城。除了紧贴大城市的少数县城，中西部地区县城，会越来越萧条。 菜嫂经常去做颈部按摩，遇到了很多县乡村来的勤劳善良和精打细算的姑娘。这两年，小姑娘嫁人的要求是，坚决不回县城，必须是大中城市有房。 女人在哪，男人就在哪儿。越来越多的乡镇男青年，也到1-2万房价的大城市边缘买房，筑巢引凤，安居乐业。考上一本的，基本是直扑省城。 县城为什么留不住人？产业结构单一，几个大国企，一堆小私企，一条商业街，不需要几个高技术人才。在县乡镇，铺天盖地的关系网，中低工资的服务性岗位，文化生活异常单调，连肯德基都是高端时尚。小镇青年往往是一种无力感，再努力，也难啊。 大中城市提供了无穷无尽的岗位。送快递，房产中介，白领，部门经理，小老板，副教授，博导，什么层次的劳动力都可以尽情发挥，每个人都有想象的空间。这对于崇尚逆袭的做梦青年，是具有无穷吸引力的，而且可以立即看到实实在在的经济收入。 现在的户口政策鼓励小镇青年和农民，加速涌入大城市，京沪除外。可以想象，现在的中年人把孩子供到本科高职毕业后，孩子们一般不会再回来了。县城也将慢慢老去。 人往高处走。乡镇，县城，地级市，省城，京沪。现在的乡镇村，基本看不到几个年轻人了，县城也快了。今后的大格局是，京沪加上十几个中心城市，基本解决就业，其他地区，地广人稀，养老育儿，哪有什么楼市的前景啊！ 拾壹 财上海 为什么越来越low了？ 菜菜是靠写金融货币闯出路子的，观点犀利，文笔流畅，经典句式，一个接一个。tmd，他现在变成京沪感情博主了，说白了就是一个白完找小美白压价，郁闷啊。 当你说的话，不招人喜欢，你只有两个选择，要么不说了，要么写西厢记。菜菜的金融学观点是非常接地气的，但是也得罪了无数人。主要得罪了： 一）得罪了宏观xx，用最直白的话，揭开了货币小秘密。 二）得罪了没有上车的小资，这些人发现几年损失了几百万，内心崩溃。 三）得罪了很多婆婆，菜菜建议儿媳妇加名字，你说烦人吧？ 四）得罪了股票狗，楼市股市，天上人间。 五）得罪了实业小老板，忙了这么多年，还不如在内环线喝茶。气人啊！ 六）得罪了经济学演员，这些人靠说一些云里雾里的术语混饭吃，我直接翻译了一下，让他们颜面扫地。 七）得罪了改善型买家。他们多花了钱，这和我没关系，但他们总要找个出气筒啊，我就当仁不让的被他们看上了。 八）看我微博的受益者非常多，但他们永远是沉默的那批人。 九）现在不适合多讲。我们就当是在老家村口，扯扯隔壁新媳妇的八卦。 十）菜菜微不足道，但并非苟且。暂时的无奈和苦笑，只是对人生意义的敬畏。 向这片伟大的土地致敬！ 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-9-21 08:05:56