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疫情过后 房地产更是经济砥柱#X1464

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发表于 2020-2-18 08:42:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
疫情过后 房地产更是经济砥柱


本次疫情,恰好在春节期间,病毒又很狡滑,可以无症状传播,影响面广,深度也很深,对生活类服务业层面(餐饮、娱乐、旅游等)的打击,短期内几乎是毁灭性的。一般中小企业的工厂开工,也受到严重影响。它势必直接影响到很多人的收入。
我注意到,中新网2020年1月27日报道,据中国银行保险监督管理委员会网站消息,日前,中国银保监会印发《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,《通知》指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。
这是一个很务实的举措,应该鼓掌。
但这也只是治本不治本。治本之策是发展经济、增加大家的收入。
我估计,疫情解除之后,我们国家还要加大力度刺激经济,房地产是最直接有效的根本手段。降息也可能会发生。同时,降低中低收入首套房的首付、拉长贷款年限;更重要的,是要重新恢复改善性需求的购买力,很大可能在相应二套政策(是否认房又认贷、降低税费、降低首付标准等方面)上释放空间。
房地产有巨大的经济带动效应。最迟今年下半年,应该会有一个新的启动期。
2020/1/28星球会员MSS提问
童老师,如果接这次,给楼市降温,以应对接下来的改革,有没有这种可能性?
2020/1/29童大焕(不加群)回复MSS
已经到了史无前例的没有楼市就没有中国经济的时刻,只有对房地产有不共戴天之仇的才会有此昏招损招烂招。房地产和中国经济是你中有我我中有你的关系,不是有你没我有我没你非此即彼的关系。房地产占中国经济的比重不是太高了而是太低了,美国作为世界第一大农业国第一大科技国,房地产占比仍比中国高得多。当前生活类服务业基本被疫情打趴、生产性服务业仍需漫长培育、制造业全面过剩的情况下,房地产作为支柱,对国民经济、税收、百姓就业,都有任何其它行业无法取代的立竿见影而且十分巨大的定海神针作用。
2020/2/11星球会员匿名用户 提问:
童老师好,此次疫情显然对经济的打击非常巨大,那么疫情过后,政府最可能采取哪些手段来刺激经济呢?个人愚见,房地产将迎来小阳春,甚至限购限贷政策将进一步松动,但这样会不会将地方政府更深地推向土地财政的深渊呢,望浅析一二。另祝您和家人安康。
答:
房地产救经济这步棋肯定离不开,所以是大阳春不是小阳春。
土地财政不是所有地方政府都有希望实现了,注定只是少数城市的盛宴。城市化规律不变。
举国上下害怕提防房地产,都是被舆论妖魔化的结果。房地产依赖有什么不对?工业依赖农业依赖就对?是否依赖房地产,由经济和社会发展规律决定,不由人的意志和愿望决定。
ML问
首先不是拉房地产,疫情没结束,先是尽量少倒闭中小企业吧。
童大焕(不加群回复ML
中小企业倒不倒,是你和Z府救得过来的?
ML回复 童大焕(不加群):
前期的一刀切封路等方法加速企业困境,后面看到有所改变,符合条件的也在逐步有序复工,尽量平衡疫情防控与经济运转;后面应该出台减税减租信贷扶持等政策。自生自灭的话,中小企业死的就更多了。
童大焕(不加群)回复ML
尽快复工跟中小企业大量倒闭是两回事。一个月以来大量餐饮旅游交通娱乐酒店美容美发保健等行业已无力支撑。疫情结束前,即使复工,这类企业人们也不敢去消费。快速提振经济的办法,力度大速度快的只有房地产。
【4】
新冠疫情给中国社会经济的重创,为改革开放40年以来所罕见。将买房、建房上升到“爱国”高度,乃实事求是之举。国家危难之际,建议从以下几个方面,给买房、建房开路:
1. 包括北上广深这些一线城市在内,大幅度降低落户门槛,大幅度降低购房资格门槛;
2. 大幅度降低首套房首付至10%,最长按揭贷款年限至80岁、35年,让更多年轻人在工作所在城市买得起房,带领全家安居乐业;
3. 大幅度降低改善性住房的首付比例,改变认房又认贷的限贷政策;从房屋持有年限的税费政策上抑制短期投机性炒房,以科学合理的税收政策,从根本上建立“房地产的长效调控机制”;
4. 降低银行利率;
5. 降低交易税费;
6. 重庆市原市长黄奇帆建议,取消企业住房公积金制度。他表示,住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的,现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。
这个建议不错。我建议对存量公积金,迅速采取全国范围内买房都可以异地提取的政策,使年轻人积压在公积金账上的钱可以及时提出来,提高首付能力。
7.开放回乡建房和城里人到乡村买房买地翻建,提供最高不高于5成按揭贷款,永久产权。【从政策上,这块市场迟早得开放,迟不如早。乡村提供多样性,城市提供聚集性。从个人选择上,我只建议中产以上有余钱的人逆城市化买房建房,只作为100%纯消费。今后还希望房屋能升值,能为孩子读书、老人医疗、自己养老提供遮风挡雨的资产功能的,一定只在人口流入地的城市区域买房。】
【5】
疫情之下,社会经济基本面会发生一些短期改变,社会需求社会心理基本面,则会发生潜移默化的长期改变,在“衣锦还乡”和“就地买房”之间,人们的天平会一步步向后者倾斜。越来越多人会因为这次许多城市许多小区租售不同权(一些地方要求租房客户自行隔离14天以后才让进小区),而对房产产生了更加迫切的需求。疫情过后,会有更多人想方设法在就业地置业。
2020/2/14XL提问:
多地密集出台房企支持政策,加上宅在家里防疫情,会让许多人觉得有宅才能好好的隔离宅着,返工入城时许多地方政府以房管人,无房不让入城......这样是否在疫情稳定后,人们疯狂追求有房特别是有在工作所在地的房,同时疫情蔓延让房企停工停建,供应少了。进而导致房价暴涨?
答:
人们在人口流入地买房会渐成共识。政府第一步就在救开发商,目的就是为了保证日后市场供应,市场火热是政府乐见的,暴涨则是它不希望看到的。一个健康的市场,也不应该迅速暴涨。一个健康的投资心态,也不能期待暴涨。
2020/2/14匿名用户 提问:
童老师,您好,最近大火的韩国电影《寄生虫》,为此我还特意和韩国的朋友交流了下韩国底层的现状,电影基本是符合韩国当下的社会情况,1.房价物价高,韩国人工资水平艰难支撑,买房更是十分困难。2.老龄化人口加剧,大部分人退休金根本无力承担医疗养老等3.韩国人民普遍对未来不抱信心,更多通过宗教信仰,比如基督教来缓解焦虑。4.我朋友说韩国基本是从2008年以后形成的阶层固化,重要的体现标志就是高房价。通过这些了解,我认为ZG社会十年后必将如同寄生虫那般真实呈现出此类问题,所以选对好城市,好地段,好产品是当下我们普通百姓能降低未来此类风险的唯一方式,您觉得我说的对吗?
答:
当然。我早就说过,买对房子是普通百姓抵御通胀和未来风险、甚至是阶层逆袭的唯一工具。
【完】
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