2023年，房地产恐怕要经历最有悬念的1年#X3356

kai

水库论坛官方网站：www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口：skadmin02

水库管家团队业务范围：

☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳）

☞全重庆新盘三无人员贷款

☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）

☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付）

☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户

☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营

以下为正文：

2023年，房地产恐怕要经历最有悬念的1年

都知道接下来要全力拼经济，但经济什么时候才能恢复？

根据日韩两个邻居的经验，我们很可能还得经受2-3轮疫情高峰，这张图只显示了第1波高峰的时间预测。从大局角度出发，我认为只有经过第二波高峰，才有资格去谈经济复苏，经济复苏了，楼市才能真正天亮。
从日韩的模型看，第一波波峰与第二波波峰之间，相隔约12-14个月。楼市是经济的表，经济是楼市的里。也就是说，从行情启动，到全面复苏，起码还有一年以上的缓冲时间。还是那句话，楼市不起，救市不停。明年，或许会有更大的救市政策，可能连北上广深都会卷入，例如认房不认贷，增加多子女家庭的购房套数等。一线楼市不醒，其他城市真的带不动。二特殊的市场需要政策指引经济修复需要时间，楼市消化利好需要时间，人们心态和观念的转变还得要时间。在寒冷的环境里待久了，刚升起的朝阳，并不足以让人们放开手脚。央行官网初步统计，今年11月社融增量1.99万亿，环比的确有改善，同比呢？2021年11月，住户贷款增加7337亿元，其中，短期贷款增加1517亿元，中长期贷款增加5821亿元。2022年11月，住户贷款增加2627亿元，其中，短期贷款增加525亿元，中长期贷款增加2103亿元。对比着来看，这数据何止是腰斩，同比都斩到胸口了。无论是短期还是中长期，老百姓都牢牢捂住自己的钱包，不敢消费。钱去哪儿了？存起来啦，没看今年M2增速都比社融高了嘛。如果说M2是贷款，那实实在在的现金变化也能说明事实。今年的现金规模（M1），一直在膨胀，就没停下过。居民存款总额又创新高，都115万亿了。发现了吗？当对经济预期偏向悲观时，谨慎防守才是人们下意识的选择。前途未明，超强的储蓄意愿，会直接压制消费欲望。偏偏经济修复需要消费，这是一个悖论。所以说，接下来，政策的引导比什么都重要。——要树立信心，指明方向。三该出手时就出手既然会有政策扶持，可以预见，来年的房地产必然会有一波攻势。明年楼市的成交量，一定比今年好。事实上，现在成交量已经隐隐有了回暖苗头。好比深圳，12月新房成交眼看着就奔3000套去了，之前始终在2000套甚至更低的水平徘徊。成交量止跌，企稳，回升，价格波动，是2023年楼市最大的确定性。至于成交量冲到多少，价格波动多大，与刺激政策力度有关。只是我希望你们心里要有杆秤：未来快钱不好赚，慢钱才是正道。况且，三年疫情到底是影响到了城市价值洗牌——除了衡量经济实力，管理能力，管理水平也非常重要，它直接决定了一个城市的抗性。一是市场抗性。同样的市场，“马太效应”却越来越明显。有的城市能稳住，甚至还有点小涨，有的城市早就跌穿地心。有的新房打折优惠还是滞销，有的却能日光。即便全部下跌，也有跌1万和跌10万的区别。这都是3年来的现实写照，如果是你，你会怎么选？二是城市系统抗性。当灾难来临，不同城市的人命运不同。有的人一日三餐，有的人三日一餐。背后其实是无数盘根错节的系统在接力运转。买一颗蔬菜，首先要有采购蔬菜的企业，运用物流将蔬菜送到城市边缘，通过道路服务进程，再由管理订单的机构，分批包装。无论哪个环节出了问题，你买的这颗蔬菜就传递不到餐桌上。当然这只是个例子，实际情况要比这个复杂得多。我只是想说，城市系统抗性更强的城市，未来会吸引更多人口。毕竟没有一个人不愿意过更高级的生活。而人口就是楼市的底线。至于现在到底要不要出手，这个问题已经有人问过我很多次。说实话，现在买房已经进入史上罕见的低成本区间，除了降价，部分城市的利率水平已经破4走3。这个时候，一定要多多关注有确定性的城市，年底该上就上。因为影响房价的不单单是供需，还有货币。眼下M2增速只强不弱，再加上空前的货币支持力度，兜兜转转还是会进入楼市，价格怎么会不涨呢？好的资产终究会被掠夺一空。你敢做别人不敢做的事，利用认知差，才有机会赚到超额利润。不是吗？
<--END-->
   

房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号：

水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码

水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

入群方式：加微信：skadmin02