请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

水库论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 1476|回复: 0

房V们的误导 (上)#X4253

[复制链接]

3069

主题

3075

帖子

1万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
12603
发表于 2023-5-14 09:44:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=var(--weui-FG-HALF)]
水库论坛官方网站:www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口:skadmin02
水库管家团队业务范围:
☞海内外房地产代理(主营重庆、成都、沈阳)利率3.08起的抵押经营贷,3-5年先息后本
☞全重庆新盘三无人员贷款,成都购房资格、落户、代交社保、垫资过桥
☞重庆,成都,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店)核心板块,优质房源选筹到落地整套方案
☞重庆,成都,沈阳二手房贷款超低首付(最低纯0首付)
☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户
☞抵押贷款,☞征信修复,☞丑房改造、房屋装修,☞房屋托管租赁☞民宿运营
以下为正文:
房V们的误导 (上)
你相信什么,就会得到什么。

一、嫉妒

其实我上篇如何购买养老保险 #P20讲的是,财富分配制度下的策略。
只怪自己没有文学修养,题目像卖保险的。这件事需要向同行请教。
仅凭“震惊体”题目,就能收获万人斩。
“房价,跌惨了!”、“全球房价泡沫即将刺破?”、“楼市Z大的泡沫,被无情戳破了!”、“2023年房价暴跌何时到来呢?一旦你看到这5个现象,也就临近了!
说真的,看完后,我也想写一篇,房价暴跌,腰斩,膝盖斩,脚踝斩。
但是理智告诉我。我在传播科学和真理,要守住正直的底线。
长话短说。开始分析。

二、价格的误导
房V们口口声声说房价真跌了,仅仅针对以下几种物业类型(大坑物业):
博拆迁的老破小
有的投资者专家特立独行,喜欢博拆迁,高价买进ZF规划拆迁区域,然后默默地站在山岗上。
从博拆迁变喜迎旧改,能加装电梯都要烧香拜佛。
这就是对效率没有清醒认识,根本不知道什么叫扯皮。
长时间站岗已经是板上钉钉的事了。
新房远郊大开发商房产,单价比肩市区120m2“大豪宅”跌了
首先这种房产价格高,一般与核心区域新房价接近。
通勤距离不方便,影响二手交易。我有同事1个半小时的单面通勤,每天都在城市旅行。
同时,周边没有成熟的二手房交易,没办法建立参考价坐标系统。
大开发商IP,华丽售楼处,漂亮售楼美女,热情的服务。一上头就进坑。
豪宅跌了(或大别墅)
这种房子特点就是单价高,面积大,总价基本脱离人民群众的想象。
有购买力的家庭在全市0.01%的水平以上。CQ2022年二手房交易12w套,其中250w以上二手房产交易占4.12%,如果是800w房产,你没法出售啊。
如果长期关注二手市场,你会发现一个现象。当有套壕宅二手成交后,所有的地产中介都在发朋友圈,而且不会讨论提成。罕见的以至于,店长都初次看到。
房产指导价跌了。这个更搞笑,我都觉得这样的V是妈妈生他的时候太用力,脑袋被夹到了。一点经济学常识都没有。指导价就是限价,限价过低就会造成短缺,供应变少,买房变得困难。以先锋SZ为例,2020年,SZ二手房成交9.5万套,2021年2月份指导价出来后,全年二手成交4.1W套。如果指导价有用,所有的商品都可以指导价。这就是计划经济啊。再比如2015、2016年一线城市F价翻倍,2017、2018全国普涨F价翻倍。就当从100w涨到180w,2023年165w,你说这叫房价下跌吗?同学们,这叫促销好嘛!并不会持续。成交价跌了。房V们都是把成交价当成市场价。这是错误的。。如果成交价和市场价是一个意思的话,那要两个定义干什么。成交价就是Z低价。当你买房子的时候,你并不是只关注这一套,你是把整个区域的目标房产都看一遍,起码几十套,然后会选择一个中意(报价Z低的)的,和业主谈一下。如果成交,一定是全区域同类型最&低价。所以大家看,真跌的房产要么是博拆迁,要么是壕宅、新远大贵、要么是数据(指导价、成交价)。市面上的绝大多数业主,是不降价的。业主不在意,时间站在自己一边。
三、加息
之前我写过一篇文章没人炒房 #F10,提过利息的事。
其实就我个人认为,加息真的没有丈母娘的威力大。
与丈母娘丑陋的嘴脸相比,一个月多还几百块月供很划算的。
举例:
等额本息,100w贷款,30年,4.1%,月供4831.98元;
等额本息,100w贷款,30年,5.5%,月供5677.89元。
140个基点,不太少吧,两者相差820元每月,很多吗?
有人说,等额本金、贷款20年,利息少点?我们不和傻瓜说话。
贷款年限越长越好,月供越少越好。这是结论。
有人说,820元很多了,我国还有几亿人月收入不超过1000元呢?
只能说你不配有房。

樱桃大房Z这个V很有意思,读者也非常“专一”。
半年前,它说房产跌,因为美联储加息。如今又说房价要涨。
预测能力超过半年真的很难吗?你以为读者都是鱼吗?只有七秒的记忆。
我错了。阅读量10w+。
去年9月的文章说的:
美国进入加息周期balabala,然后举些例子。
香港房贷利率2.75%。你好意思说加息影响吗?这就是福利好不好!!!
美国房贷利率6.02%,2008年次贷危机以来的新高。难道6%就给美国房产干崩了,我表示深深的鄙视。【1】
韩国更是丧心病狂到5-6%,近9年新高。(我查了5.56%)
澳大利亚它没查到,给了个现金利率2.35%。做V要认真,现金利率是银行拆解利率。你对的起5w读者吗,你把粉丝当猪了吗?本着负责任的态度,我动手查了下,澳国四大行平均房贷利率5.3%左右,部分银行的房贷利率3.4%-3.7%左右。万恶的资本主义“利差”。
瑞典它也没查到(说明他能力圈就在国内,出国就费)。我来,今年4.5%。
在房贷利率方面,发达地区根本不够看,给祖国提鞋都不配。
祖国2021年还有个小阳春,基点一次就130。你还别嫌高,首套。
还不是买买买,Z政F府赶紧出调控政策。
这次做的非常非常正确,救了很多吃瓜群众。

美国加息是不可持续的。
企业的预算投资是对未来安排,但连续快速加息增加了企业成本,会有很多企业破产倒闭。
同时,美联储加息并不能抗通胀。美联储付的利息钱都是印的。你怎么降低通胀呢?当减息周期到来,引发更大的洪水。

加息让名义房价下跌。因为加息影响买房需求,同样房价,需求变少,所以名义房价会降低(经济学需求定理)。以本文例子,大概可以让房价下跌10%,具体计算参考《利率与房价的精算法 #2270》。
加息让购房成本增加。加息使房价下跌10%的话,大多数人会选择少贷10%。
等额本息,90w贷款,30年,5.5%,月供5110.10元。
Pv(1%,360,4831.98)=469757(4.1%真实支付的成本)
Pv(1%,360,5110.10)=496795(5.5%真实时支付的成本)
所以,贴现的话,其实房子成本是增加的。
这就是为什么加息让房价下降,但你感觉买房更困难的原因。

四、挂牌量
全国一二线城市近期都经历一波小阳春行情。成交量放量价,价格纹丝不动。
推动房价大幅上涨的动因只有一个。
近几个月各地房市红火,挂牌量不降反增,弄得大家一团雾水。
不是说好的成交量环比很猛吗?对,是环比。
有的V说,房价进入下降通道,大家都想抛,所以挂牌量上升。
真是离了大谱。
中华大地,3年间,哪座城市售房需求得到了释放?小换大,远换近,旧换薪,学区房,都有置换需求。大多数人并不想当房产收藏家,他们卖一套就面一套。
也有一些人就是要抛售房子,追求诗和远方。
错误的认为房地产和房产是一回事。但是,我告诉你一个真理,凡是对开发商的迫害,都会让房价上涨
二手挂牌数据是可以隐藏的。一个电话的事。
以前深圳限价,超过限价的都不让挂牌。
DF郑虎允许二手挂牌数据猛增?某领D,祭出房地产S大旗。
让吃瓜群众瑟瑟发抖!
土地不好卖,大(地)家(方)日子不好过,在反应情况,要利好呢!
仅此而已。
未完待续。
<--END-->   

房住不炒,水库转型做情感和娱乐(原管家业务继续),近期会新增开通女团直播,空姐陆续招聘中,欢迎应聘(只要想做主播,不是空姐也可以报名),运营、主持同步招聘中。报名联系V:skadmin01,请各位抖音关注以下几个号:
水库抖音女团矩阵:请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码



水库自媒体矩阵如下,请扫码关注:

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数84人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)


水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数2000人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数4000人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。

水库海外群-海外管家提供考察,购买,包租一条龙服务 (主营:伊斯坦布尔,葡萄牙,日本,普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,沈阳,昆明,贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。

水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到七群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。

入群方式:加微信:skadmin02










[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]






回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|水库论坛 - 房产投资第一站 ( 沪ICP备20013621号

GMT+8, 2024-3-29 13:20 , Processed in 0.225160 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表