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房V们的误导(中)#X4254

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发表于 2023-5-14 09:44:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
房V们的误导(中)
五、存量房
简单总结存量房的意义 #P41。
6亿栋,人均面积42m2仅仅是个数字。
社会在发展进步,国富民强,大家都会越来越好,对房子的需求也会越来越高,面积要大,套数要多,每一项都会增加。只要我们坚信市场经济。
这些数字只会是尘埃,扫进历史的垃圾桶里。
但很多人就是没有想象力,你跟他说,他不听,不去思考你说的话。
只想要反驳你。
我一直不理解这是一种什么病。
借用欧神的话再对论点做补充。“房子这么多,你他M的还限购干什么。”(为了烘托气氛他M的是我加的)
看看这套,你又作何感想?


,时长00:28

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我只想说,这样的房子,每个城市给我来一沓。自住需求满满。

六、房产分化
部分房V认为:
大城市里的房子不会再普涨了,好地段涨,郊区不涨。
对有学区的老房子情有独钟,大力推荐,即使隔条马路差100万也完全不在乎。
认为新盘会越来越贵,大家都喜欢新房子,老塔楼会越来越便宜,以后是没人住,没人要。越来越多向改善发展,抛弃老房子。

能说什么呢?以上全错。
我分析他们说这话的原因是入行太晚。没有经历过房产大周期。
夏虫不可语冰。

房产分化重要意思在于:只有大城市才有二手房市场。
我们不是地方郑虎,不是开发商,不参与一级市场。
所以,我们在房地产领域的战斗不在新房,而是二手房。
大涨年份,小城市依然会有大涨幅。这本身就是货币现象。
但小城市与大城市核心区别就在与二手房的流动性。

我一般认为大城市主要是,一线城市,直辖市,省会城市。
经过近30年的城市化进程,目前,中国超1000万人口的大城市就有8座。北、上、深、渝、广、蓉、天津、武汉。
每一座城市都非常繁华繁荣,越来越多的商业通过移动互联网彼此连接,向一张大蜘蛛网把人们链接起来。好处是,只要你能满足城市中很小一部分人的需求,你就能赚到钱,过的很舒服。
比如开宠物医院,做宠物医生。这行业,在小城市很难发展起来。
但在大城市里,你可以大展拳脚,用好这门绝技,赚猫仙人的钱。


大城市的房子一定也是普涨的,因为市场是聪明的,当差价(或比例)过大,就会有人去把价J格拉近。这里面主要考虑的是交易成本,参见没人炒房 #F10。
高总价区的房子,大概率涨不赢低总价区的房子。也就是说100w涨到200w的难度要比400w涨到800w的难度低。总价约束,流动性下降。
因为通货膨胀,受伤重的应该是城市前5-10%的人群的财富下降。高总价的购买力都会往下移动,让低总价涨的幅度更大。
学区房会我单独写一篇。
主要观点是,部分学区房溢价太高,正策风险大。
在2021年后双减,目标很明确,就是平均化教育资源,多区摇号、教师轮岗、私转公等都是很正常的事。
学区房一旦失去了确定性,学区的溢价还会在吗? 100w,200w市值可能随着一直公告就灰飞烟灭。想想自己是否能承受这份损失。
同时,在小学考试难度系数0.8到0.9的今天,我不知道鸡娃有什么作用。

新区新房子涨的快,鄙视老区、老房子。
新房,佣金高,交易大,成本低,气派的大堂、漂亮的小妹。
二手房,一笔生意累死累活也无非赚2个点,而且人力心力都非常消耗。
比较一下,推荐新房是好的选择。
有底线的V就找价J格比较低的,佣金低些也无所谓,起码要让人家在涨的时候赚到钱。
差点的V就会找个佣金高,割一茬是一茬,反正韭菜不是人。

七、通T缩S
目前,根本不存在通T货H紧J缩S。不存在物价水平的整体下降。
不存在,感受不到,不相信。
所有说通缩的V,都不是一名坚定的房产多军。德不配财。
我从来不认为货币的需求会大于货币的供给,从来都是货币供给多了,价J格上涨了,导致增加手里现金。
货币和所有其他的物品一样,也可以用需求和供给分析。
这种廉价的商品(货币)你一定会拥有越来越多。
虽然某物品价J格上涨可能是因为商品的供需变化所引起。
有的时候商品短缺,价J格就上去了;有的时候商品充足,价J格就下来了。
但物价水平总体上涨一定是通货膨胀的结果。

CPI判断通缩、通胀就更是笑话了。
我们关注一个指标,首先要看它是否准确,起码历史表现是不错的。
虽然历史不代表未来,但作为判断中的一个依据也是很好的指标了。
但-----是-----从我记事起,cpi就从来没准过。
cpi可以骗我一个月,一年,三年,但你骗不了我10年20年。
因为在数学(科学)面前,所有诡计都会露馅。
每年4-6%的cpi,(居然还有负数的年份),20年平均物价才涨1-3倍。
那应该是非常保守,青天大老爷啊。
可这完全就是笑话。
你拿CPI判断通胀通缩,不是当别人是大傻AC吗?
我好奇用百度搜了下“cpi是否科学”。
早在2006年,统计ju的同志就一本正经的澄清自己是科学的。说明在当时网民群众就开始质疑cpi的科学性了。

那我们用什么判断呢?真实感受
去趟超市逛逛,带上孩子老婆,买买买,结账后你就能确切感受到了。
肉疼,那就对了。
通胀会不会停呢?不会。
再讲货币的话,篇幅过长。举个例子比较好。
通胀就如同Ke药,大家一起Ke药,都很嗨。
这种药有个大问题,就是他有瘾,有耐药性,需要不断加量,才会开心。
加多了,人也要蹦。不加计量,死气沉沉不说,还有些抗不住的小体格(企业)先倒下,而且是一批一批的。
继续加药,早晚韩元化,津巴布韦化。罗斯福新政大家可以认真了解下。罗先生让衰退持续了太长时间。
不给药。也是会尸横遍野的。
怎么办?怎么选?
你弄出个通T缩S概念,不断吓唬人们,还不是为了通T胀Z做准备吗?

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