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02是跌是涨有人觉得市场要跌，要买要再等等。 有人觉得市场要涨，现在就要下手。
只是无论是前者还是后者，都是要解决自己居住的需求。 大家比较害怕的就是我会不会亏。
直接给结论吧，都亏不了。 包括在21年高位买的人，他们也亏不了。 结果只是成本高，赚得少而已。 当然这个结论也只是指大城市的房子，人口流失的地方，连盆都破了就别想接水了。
虽然说总动员的枪响还是要从外网来获知。 不过小动作或者说接下来用什么工具，各个地方多少是有暗示。 也就是下面地方的一个个都知道要做什么，可是不敢做啊。 没能正确理解意思，饭碗可是会没了的呀。
这个在22年的时候，楼市政策玩过几趟，还是同样的味道。 广州的增值税5改2、落户标准的调整，是它的大招。 北京刚放出来的是二套首付成数修改：
03买房前的筹备看着一条条细则出来。 明牌了但枪没响，对于我们来说到底买还是不买？
其实到底哪时候枪响开跑不重要，重要的是我们自己准备到什么阶段了更重要。
也就是这几天做咨询时候，大家问的比较多的问题： 买跟不买，其实不用取决于政策，而是取决于我们的资金筹备的阶段。 因为有钱了，你才能考虑是不是买，现在买还是等等再买。
或许大家会觉得这个问题的答案显而易见，但还是会有朋友一直想要买房子，或者突然想要买房子。 可是自己没存钱。 这问题能解决么？ 是可以解决的，存钱难，可是借钱不难。如果你真的很想买房，那你可以借。 从首付开始就已经是借的，也可以。
只是相对应的，如果拉高了负债，那月供的压力你是不是做好了准备。 不要觉得没存款的人弱，我有几个客户都是很高收入的，没买房之前硬是没存钱下来。 买了房之后，反而钱有了去处开始能存下来。 重点是买了只要要能兜住月供，那就算是提前住上好房子。 往后可以少一次置换，少一次摩擦损耗（税费、中介费、搬家）。
确定完买房之后财务是安全的，我们再观察市场的动态和政策的变化。
虽然现在政策没来，对于我们买房来说，其实是好事。 最起码你不会买贵，接下来地方级应该还不发实质性的调整。 也就还存在窗口期。
只是不是叫你等，而是你必须行动起来。 要买房之前，你要先看最少要把自己喜欢的板块内的小区全部熟悉一次。 什么房子什么价，做到心里有数你知道什么叫笋盘。 为什么市场大火的时候那么多人踩坑，大部分原因是他在买之前都没踩过盘。 市场一热的时候就火急火燎的冲进去买一套，想不买贵还挺难的。
所以无论你是准备市场淡季入手还是等政策明朗后再入手，都请好好去看房。 就算你是等信号枪响后再跑，最起码你不会买错。 这就是我前面说的，更重要的是我们自己准备到什么阶段了。
还有就是你只有下去游泳了，才知道水是怎么样。 很多时候，别人跟你说这房子多笋都好，你没去研究过市场，你是没感觉到这房子会笋的。 只有研究过，回头来看才会觉得当初那套房子“笋爆了！”自己怎么没拿下。
我带客户去看房会告诉客户哪一套会笋，但不会催客户买，原因也就在这。 客户自己心里的参照指标没有建立完毕之前，是很难知道哪一套房子是好是坏的。 而当建立完毕的时候，你不催，他也会让你赶紧把几套目标房子的业主约出来。 看的足够多，你火眼金睛一看就能知道哪套的业主贱卖了。
当你解决了钱、房的时候，千万别觉得遇到房子就能买了。 特别是你买房是要有家里人配合的伙伴们。
04家人的协商你对房子是了解了，但不代表家里人就能和我们达到同样的水平。 我当年买房我老婆是支持我的，但我爸妈都是在拦着我的。 他们同样都觉得自己都是为了我好。
有觉得我买的金额大，也觉得未来楼市看空，买房这件事情在父母的眼里看来就是一件不靠谱的事情。 就算他们自己最值钱的东西也就家里的几套房子了，还是觉得楼市不行。
当你买房这件事是没人支持的时候，你只能调整。 要不不要买，要不问题自己解决。
如果买房的钱是父母的，那我们还是要理解他们，因为谁的钱谁做主。 别看大家从小到大都有房子住，好像很了解房子一样。 事实上大部分人对于房子作为投资品是不了解的。 特别是父母们，都会认为有房子住就好。 很难理解为什么市区的房子就比郊区贵那么多。
他们对于房子接受的上限就是家里附近的、和现在住的房子差不多价格的就可以了。 这是他们的心理接受上限。
当你买家里房子的价格的两倍的东西，甚至平方数还更小的时候，他们是恐惧的。 因为这事对于他们来说风险是不可控的。
买房和房产投资对于我们来说都是为了让家里过上更好的日子，让家人更幸福。 为了这个事产生冲突，反而有点不值得。
还不如我们在这阶段试试靠自己带着家里突破现在的瓶颈。 到时反过来看自己，可能更有成就感。
当我们解决完这些买房前的准备后，你才能真正完成买房前的准备。 提前买好，可能会因为等信号而损耗几个月月供。但也算和家里人提前住上好房子。 不过也规避没笋盘的风险，如果大信号真的来了，笋盘消失。只能买正常价的房子，这里会有比较大价差。
每个人的选择不同，大部分人还是喜欢凑热闹，等信号来才开跑。 可能少了利润，不过会多了短期的确定性。
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发表于 2023-8-8 08:18:49
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