那个X取消下限后,就由各个城市和银行,市场动态决定,并且只有新增房贷能享受,存量房贷无法享受。
各位有没有理解?
举例,赣州开始取消首套房贷利率下限之后,第一时间赣州就有多家银行执行该政策,首套房贷利率直接从20BP下调40个BP,3.95-0.4,达到了3.55%。
中山曝出来最高可以减60个基点,即3.35%,相当于直接打了85折啊。
我感觉到熟悉的配方又来了,房贷利率跟08年那一波太像了,那个时候是直接打折,打九折,八折。现在只是换了一个游戏规则,叫5年期LPR减去基点。
取消基点下限之后,就会根据各地市场百花齐放的来降了。
现在我的判断是什么?
今年开始,各类城市的房贷利率将会呈现分层分级的情况,房贷利率主要由市场和银行来决定。
越是高能级城市,房贷利率越高。越是低能级城市,房贷利率越低。
大家自己去看,目前取消下限的城市,也基本是三四线,或者弱二线,一线和强二线目前还没有传出取消下限的新闻,但是不排除部分强二线城市也会跟进取消下限。
根据目前的存量房贷利率看:
一线城市,目前首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%。
二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%。
三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。
今年看,一线城市房贷利率仍然会是最高,但是三四线城市,很可能会率先进入3%左右的利率,甚至在不久的将来,会跌破3字头,进入2字头时代。
毕竟房贷利率越低,越能刺激买房需求。
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