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人民银行再次为上海楼市调控发文,再次重击房价暴涨根源

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发表于 2016-11-4 13:57:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 kiko5211 于 2016-11-4 13:58 编辑

11月3日,人民银行上海总部重磅发文,为切实贯彻落实 2016 年 10 月 19 日人民银行上海总部住房信贷工作会议精神和上海市政府房地产调控要求,上海市市场利率定价自律机制核心成员讨论形成决议,人民银行上海总部发布《上海市市场利率定价自律机制关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》


关注重点1)针对购房者:把控居民首付资金来源,对居民收入情况加强审核

文件要求严禁通过离婚、接力贷等方式转移还款责任,变相规避调控政策,同时要求强化首付资金来源,必要时追溯资金来源。


接力贷、离婚与限购关系解释:

接力贷是个人住房接力贷款的简称,指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。对于被限购的上海户籍人士,让父母购买房子,若父母已经退休没有经济能力,子女作为共同借款人增加还贷能力,这样变相破除对子女的限购。

离婚破除限购的办法是指,征得银行同意后,将房贷责任和房屋产权都转到一方,另一方净身出户以单身的资格购买房屋,然后复婚。还有综合使用两种办法,父母假离婚,再用接力贷,获得多套购房资格。


但是,据知情人透露:目前多家银行排查婚姻虚假情况,有银行已经叫停了假离婚或者是合力贷、接力贷的贷款申请,还有银行将假离婚的标准设定为离婚与网签的时间不足3个月。


以上两种方式(接力贷、假离婚)将成为银行重点审核对象


除此之外,人民银行再次强调3.25时宣布的“严查首付资金来源”政策。防止各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡大额透支等被用于支付购房首付,同时对房屋抵押贷款加强审核,避免资金被违规用于加杠杆。



关注重点2)针对银行:加强银行风险管控

对于伪造“购房者收入证明”“按揭”“首付贷”银行将进行严格审查和管理,并且合理控制发放房贷的节奏


关注重点3)针对开发商:再次强调防止各类资金流入土地市场

文件也强调了要严审房地产企业自有资金来源,尤其防止理财资金违规进入土地市场。文件要求严审房地产企业自有资金来源, 防止信贷等各类资金,尤其是理财资金通过对接信托、资管计划、私募基金等通道违规进入土地市场。


中债登公布的2016年《中国银行业理财市场半年报》显示:16年上半年与15年全年比增长了36%


最后概括全文,总结以下四点:
1)加强居民购房资金来源审核;
2)控制住房贷款发放节奏;
3)防止地王潮回归。
4)不要认为银行此文只是简单地“重申和强调”,因为“所有重申和强调”,是为了接下来“更有力度”的执行


结果:楼市将在一段时间内,流通性变差,寒意十足。。。
转发,原著:1房1万

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发表于 2016-11-5 19:07:26 | 显示全部楼层
接力贷确认已经停了,正式的消息。
是否是啃大笋盘的好时机?或者是否会有大量笋盘?
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