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如今两年过去了，回首这篇文章，你当时看到后认同不？有没有行动？有没有结果？
又到了2019年春节，国内形势又发生了很多变化，这是2019最新版。
越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。
如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。
在乡下的春节，我们依然能看到：
1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课 2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙 3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人 4、有病了，特别相信某个村的某个老医生 5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行 6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深 7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术
一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！
1 三四五线的人们必须要读懂这张图！
这是我以前分享过的一张图，赚钱的逻辑，财富的逻辑。
其实所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。
所有的建议都是一个方向：跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层！
如何做，你需要知道每一层的人都在干嘛？
是的，其实就是一个财富收割逻辑链。
越往下的人，被收割的越历害。
越往上的人，越有能力来制定规则、泡造概念、制造泡沫，玩转周期。
我们所有的努力，就是要向上靠。
而，这些人群的分布就是如图所示。
身在三四五线城市和农村的人，有好的资产吗？资产有金融属性吗？有风投环境吗？金融环境吗？
有股权三年升值100倍的机会吗？有资产价格一年翻番的机会吗？没有的！
这是一年之前，全国独角兽企业（估值100亿人民币以上）的分布图，别说三四五线了，就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市，都是零！都没机会！
而，每一个独角兽企业在干嘛？在制定规则、在制造泡沫、在制造概念，和三四五线城市的人有个毛线关系？
这种平常打工赚工资，一不小心就身家千万的机会，这样的金融造富机会，你的小县城怎么可能会有？
所以，第一个建议：跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，才有挤身金融层的机会。
2 地级市和县城的房子能不能买？
这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。
先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！
只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。
比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。
比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！都不碰，包括洛阳新乡。
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：
不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。
所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
有人会说，2017-2018年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！
如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。
2017年春节，我听说我一个亲戚在县城给三个孩子一人买了一套房，他很开心很满足，我让他留下一套自住，其它全部配置到城市（当时建议是海口和西安，如今窗口期已经过去了），他听了，但是没行动，去年春节，我继续说服，让他在省会买，他听了，还是没行动，今年，他。。。他在2018年又在县城买了一套房。
我能说什么？我又能做什么？
你站在多高的阳台向外看，你看到的风景是完全不一样的！
第二个建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。
3 请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活！
一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，五年前开的，前年我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。
如今两年过去了，他的店还在开着。客户是多了一些，但成本也增加了，不能说亏，但也不赚钱，还要贴进去全家人的时间和辛苦。
图什么？我今年，还是建议他盘出去，赶紧赚正向现金流，不要在这种事情要再继续浪费时间。
对于他们的纠结，我非常理解，毕竟已经付出了几年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，但，时代的洪流，他们真的是不知道的。
对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：
不要创业不要开店不要做实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？
债务>现金！农村人也要明白这个道理。
太多的人盯着你的现金，你知道吗？做担资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的（权健、无限极等）、借你钱去治病的，等等。
当你没有现金的时候，这些风险和坑你就能完美跨过。
这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖2块钱。
所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！
所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！
这是第三个建议：不要折腾，不要拿自己家的保命钱去投资、去开店，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。
4 如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？
没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。
怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！
但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。
比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。
应该怎么做？
2018春节的建议：
1、2017年春节推荐的洼地城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉80%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益80万，在海口收益80万。
2、2018年春节的时候，我建议大家尽快要在自已的省会城市拿到购房资格，如果你听了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的房价倒挂，100万买个100平的房子，相当于已经赚了100万，在杭州可以拿到30%的倒挂，在长沙可以拿到30%的倒挂，可惜，如今，很多城市的倒挂已经不明显了，窗口期已经在慢慢关闭，机会在一步步消失。
3、如今，经过2016-2018三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。
4、但，落脚大城市，取得大城市房票，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。
5、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！
6、一个亲戚问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。
7、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！
8、要行动，要行动。
占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈：
第四个建议：北不过沈阳，西不过西安，西南不过昆明，把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市，一定会不掉地上，也是为家庭买下的未来最好的保险，也是给孩子们最好的指示。
5 我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！
为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。
为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！
每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？
骂不要紧，关键一定要把问题想明白。
去年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。
我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。
1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。
2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。
3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！
4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？
5、血缘，是坚固的人际护城河！
所以，第五个建议：在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，最好3个，也不要太多，这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！前提是，我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育！
6 总结一下
1、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层，这是财富的逻辑，这是创富的逻辑。
2、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。
3、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。
4、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！
5、何谓大城市？省会是最后的屏障，400万人口是最小的规模。因为只有大城市才有未来，才有远方。
6、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。
7、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。
8、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。
9、静静的，等风来。
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小区名称 :聚景园 房龄：2005 户 型:3房2厅2卫 1阳台 房 号: 5/18楼 梯户数：2梯4户 面积：137平 装修情况：中装 价格：155万，可按揭，全款优先 单价：1.1313元/平 评估价：1.2700元/平 参考首付：（支持外地三无） 首套首付33万贷款122万左右 二套首付51万贷款104万左右 （具体以客户资质为准） 税费：2.5万左右 中介费：2% 按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户） 房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右 产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡 板块：渝北鸳鸯 小区：鸳鸯北湖郡 建面：192.5平 楼层：11楼 复式 户型：5室2厅3卫 装修：精装房 朝向：东南 售价：全款175万，按揭180万 单价：9090 市场价：12000 楼龄：2008年接的房 小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！ 定金：25万 说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府 板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 单价：14472元/平 总价：178万 户型: 4室2厅1卫2阳台 房龄: 2013年 楼层: 8楼共33层， 朝向:南(小区中庭） 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费 税费：房子满两年3.5万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：35万 贷款：143万 首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座 ◆片区：南岸 ◆小区：国际社区C座 ◆面积：44㎡、49㎡、79㎡ ◆单价：11000左右/平 ◆市价：15000 ◆首付：全款 ◆户型：5梯24户 总32层 ◆楼层：中间楼层 ◆装修：办公装修 租金：租金50块钱一个平方 中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清) 项目优势： 弹子石CBD中心核心位置 弹子石CBD 核心商圈 成熟地段，人气旺，最后购买机会 水 电 气三通 ，三通通，三通 二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21 ◆片区：江北 ◆小区：梦幻21 ◆面积：198.45㎡（跃层） ◆总价：210万 ◆单价：10582/平 ◆市价：14000 ◆首付：首付50万 贷款160万 ◆户型：4房2厅 ◆楼层：21楼 ◆装修：精装 租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增 房屋满两年，税费自理，协商解压 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍 ◆片区：渝北 ◆小区：锦绣丽舍 ◆面积：128㎡ ◆总价：117万 ◆单价：91406/平 ◆市价：11000-12000 ◆首付：首付27万 贷款90万 ◆户型：3房1厅 ◆楼层：11楼 ◆装修：宾馆 租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月 中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾 区域：渝中 板块：钱塘玫瑰湾 面积：161平 总价：175万 单价:10869/平（市场价在12000~13000） 户型：4室2厅 电梯：三梯六户 楼层：24楼 楼高：32 装修：清水 首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万 中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清) 可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万） 区域：观音桥商圈 小区名称：红鼎国际 建筑面积：105.8平米 该房单价:12470元/平 小区均价:15000/平 房屋售价: 130万 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 10楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 （参考首付及费用） 首付三成：首付20万 贷款110万 首付四成：首付36万 贷款94万 税费: 2万左右 按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加） 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。 房源十一： 华润中央公园 区域：江北区 北滨路品质大盘
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房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-2-12 08:22:53
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