02
伴随着温州人的褪去，马上又有后继者跟上，接下来的获利者并非某个地域，而是广义人群中某一小撮的精明的计算者
因为突然有人发现，买房可以贷款这件事，有很多东西可以计算，比如一百万的房子，我们只要30万就可以获得，而持有2年的时间，我总共付出35万，但是房价突然就到了130万，看上去是房价从100万涨到130万，但是对于我来说，我其实是花了35万两年时间变成了65万。
贷款瞬间变成了杠杆。而且精明的他们发现，买房没有限制，贷款也没有限制，也就是说一套是35万变成65万，五套就是175万变成325万。
这样的空手套白狼瞬间让这样的游戏变得非常刺激。一个城市总有一小撮人玩着这样的数字游戏，或部落或组织这样线下聚合着。
特殊的信贷模式给到他们极大的勇气，所以利用信用卡来回套现拆东墙补西墙的各种套路也成为了专业的打法在各处流传
这种模式在他们手里几乎没有失手的。但是你说是因为他们都是大神么，其实并不是，那也是那个特殊的时代决定的，因为当时的市场处于鼓励购房的阶段，所以房贷利率较低，所以对于他们来说持有成本并不高，哪怕短期没办法套现再咬咬牙抗一阵子也没问题
但是好巧不好的是，抗一阵子往往换来的结果就是房价又莫名其妙涨价了，所以各种神化故事又开始蔓延了
这就是房地产特殊的地方，本来是销售滞缓的存量负载，但是你憋一段时间负债就成为了资产。这就是房地产特殊的地方，往上创造了很多房企黑马，往下创造了楼市投资大神
当然这种模式的不可持续很快就在如今的楼市环境中出现了，伴随着持有成本的越来越高以及房贷门槛越来越高，这样的组织开始更多下沉到了三四线去淘宝
03
当然，这一类制度杠杆类投资客并没有完全在行业里消失，只是变得更加低调或者散落在不同的城市。而在这个时间的推移过程中，又一类买房客开始大胆了，这类人挺有趣，是地产从业者，时间出现在2008年之后
经历过2008年-2009年的地产人，如今回忆起当时的楼市应该现在还是会唏嘘不已，2008年市场的绝望是所有人都记忆深刻的。我依然记得当时我们每天开会，不论什么项目都是一个主题：如何体面的降价
在那样的大势下，除了降价，你在这个市场里没有任何办法。
但是转眼到了2009年，大家都知道来了四万亿，但是当时大家对这四万亿也没有概念，都觉得这钱又不是给到购房者，和我们到底有什么关系
但是后面的现象大家都知道，就是楼市突然火爆了，我依然记得一个操盘手对我说的话：我在售楼处里什么都没做，就眼睁睁看着来人越来越多越来越多，真的中了邪了
这一轮的逆势反弹不仅带来了成交量的提升，也直接带来了房价的上涨
但是这一轮和地产人自己的财富什么关系呢
其实也挺有趣，在2008年市场不好的时候，后面房子卖不掉怎么办，公司想了一个办法，就是公司内部员工折扣购买；还卖不掉怎么办，上下游供应商折扣购买；再卖不掉怎么办，工程款抵房。
所以在这一年很多存量房子都流向地产人自己手上，还是以极低的价格。那时候印象特别深，几个公司里的人聊天，都是说我买了公司的哪个哪个房子。但是当时大家没有那么开心，因为也不算特别的心甘情愿
而2009年这么一轮起来之后，当年愁眉苦脸的地产人突然乐开了花了，什么加班熬夜通宵不加工资啊，各种毛病瞬间消失，因为猛然发现自己成了有钱的主了
所以在一边不知道楼市发生了什么一边房子就涨价的两头信息的刺激下，直接助推了行业内大量的地产人靠天吃饭的习惯，也就是从这个时间点开始地产从业者能力的泡沫开始浮现，走穴吹牛的人多了
但是在那个时代里，不妨碍他们成为最爱买房的人，也不妨碍他们的个人财富快速增值。后面几年不少地产人仗着自己信息不对称以及从业者的人脉网淘到了不少房子，最典型的上海案例就是两年前的长风国浩这个项目
04
楼市距离我们最近最后一轮的创富梦，来自2015年-2017年左右。这一轮的对象不是某一类人，而是一个城市的所有人
我想只要是在上海的朋友一定感受过2015年的上海，杭州的朋友一定感受过2017年的杭州。那一轮楼市的起伏，是让我们肉眼可见的看到自己的房子在一天天的增值
伴随着过去十几年楼市的普及，基本上一二线城市绝大部分用户都成为了有房一族，房产已经成为他们家庭资产的重要组成部分。
而2015年突然的上海楼市起势让所有在上海居住者感受到了房产的力量，而这样的趋势很大程度让也让不少的普通百姓有了额外的自信，这个自信就是原来发财这么简单，以及我也可以闭着眼睛买房
这样的道理不论对错，但是真真实实在上海普通用户身上发生着，所以在2016年出现了上海人出去买重庆的现象，几乎都是一车一车的去，上海人买重庆道理也很简单，就是觉得重庆会是下一个上海，我只要买在重庆，那么未来我可以再感受一次上海2015年楼市的场景
而后面的杭州差不多也在经历同样的故事，2017年的杭州一个城市的逆势崛起，然后2018年就有一大波杭州人有着庞大的勇气去重仓贵州
在这两三年的时间里，除了上海、杭州，我们还可以看到北京、郑州、苏州等城市开始涌出购买力，去各自认为自己的下一个城市买一套房子，这样的逻辑变得越来越普遍
之所以会有这样的逻辑，是因为用户普遍把房产当成自己最大的资产组成部分以及自己强烈的想要资产增值和财务自由的决心，所以在这一浪又一浪的倾斜下，我们见证这熟悉的楼市狂欢
05
楼市不长不短的20年，我见证了一波又一波的创富者，他们因为各种机缘巧合各种起承转合，变成了那个时代的房产财富的拥有者，同样我们也同时看到了他们在拥有房产的同时，各种不安的心
我们看着窗口期打开，也看着窗口期关闭，同时看着一些人开心，看着一些人哀声叹气。几乎每一人群站在楼市的C位的时候，都会有着无比的自信，自信觉得自己获得了开启财富的密码
但是我们回望历史，毫无疑问当下的他们，仅仅是因为踩到了时代的红利而已
在时代面前，个人的能力远没有那么重要，甚至可以说微不足道。这就是房地产有趣的地方，也是这个行业让人魅惑的地方。这也是为什么我让不少购房者戒骄戒傲的原因，因为我们在时代面前不堪一击
不论是温州客还是投资神，他们大多现金流紧张也大多局促不安，不论是地产人还是高位购房者，如今也变得越来越淡定。
站在现在这个时间点往回看，更多的人羡慕的应该是或许应该是在2005年的时候，买过几套房子，为了自住为了生活，然后一直拿到现在。
这些人才是真正的财富持有者，拥抱房产，但不沉迷房产，把更多的时间投入到自己的兴趣和事业当中，这应该是一个购房者真正应该要做的
这也是一直我坚定的观点，房产很重，但房产一定不是家庭资产的全部，你要比房子更值钱，或者起码你可以驾驭你的房产，因为只有这样，在楼市伪红利面前不被收割，在真红利面前能够拿得出现金流，
未来的楼市属于哪一论周期你我都尚不得知，但是可以确定的是，红利还会来，红利还会打开，但是在这过程中我们起码做好准备
其他的一切的一切，都交给这个时代吧。就这样
ps：你经历过哪些年的楼市高峰期，以及那个时候在做什么
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-6-22 15:37:04
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