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先，我要讲一个大家都很关心的问题：为什么实业不赚钱？或者说我们这个社会，为什么老实上班的人不赚钱，投机倒把的人很赚钱？
[size=1.25]“被厌恶”是利润的源泉 我们这个世界，有两样东西，是名和利，人生追求的无非就是这个。你读了大学，毕业之后每天都在国贸上班，看出去都是CBD的景观，觉得自己很光鲜体面。光鲜体面的背面是什么？是名。 你踏上了“正轨”，在职场上班，老老实实拿工资，你的父母会非常的欣慰，你在亲戚朋友、家乡父老的面前挣足了面子，这个代表什么？ 代表的是名，名气的名。其实你的劳动附加值里面是包含了名气的。 前一阵子有个调查，他们问国贸的白领： 我给你月薪加2000块钱，你不要在国贸上班，搬到门头沟去上班。公司有班车，上下班时间差不多，你肯不肯去？
90%的人都是不肯去的。 在国贸多体面，而且看到北京的高楼大厦华丽繁荣，心里很高兴，觉得自己的人生是有意义的。北漂跟人待在乡下地级市有什么不同的？不就是追求一个自我价值的实现嘛？ 你要我去门头沟给2000是肯定不够的，5000可能也不够，要加个一万块的工资，那些小白领才可以去。所以国贸的房租贵是有道理的。 说到楼市，我们知道有一批人是职业的楼市的投资者，他们可以赚很多钱。但是你有没有想过，这样的一群人，其实他们是背负着一股骂名的。 你在自己的朋友圈发一条：有个人靠房子赚了500万。下面的留言不用猜，我们闭着眼睛也知道，肯定是：这有什么了不起？这个市场要亏、要遭报应的！这个将来出门肯定被车撞死......反正没有一句好话。 当丈母娘要把女儿嫁给你，而你是靠房子，哪怕你赚了500万、1000万、2000万、3000万，他们还是觉得这一行没什么社会地位，没有社会地位就没人做。 竞争少，就多赚钱。 房地产这一行不拥挤，真正花心思专业做房子的人不多，所以我们的利润很丰厚，属于一个被人厌恶或者是被人遗忘的一个行业。 所以这是我们讲的第一个道理：名和利是不能兼得的。 [size=1.25]吃得苦中苦才有超额利润 第二个道理，职业的楼市客，他们做的是什么？他们会做很多普通人不做的事。 很多人说，我家里也买房子了，我表姨开了厂赚了几千万，然后去买一套别墅，过了十年都没涨价没赚钱。那么这里面的区别是什么？是职业和非职业、专业和非专业的分水岭。 房地产投资，或者说房地产理财，这一行其实很专业。 不是今天下班就去买套房子，毛毛躁躁就能赚钱。 举个例子，有一类房子，我们叫贵妇CEO盘，指的就是别墅、高档豪宅。你去买房，对方是跪下来服务的。从你踏进售楼处开始，售楼小姐像看到祖宗一样的迎上来，满脸都是笑意。然后她会捧着这个合同，每一个细节都给你写好，你只要签字就行。 事实上这种房子都是不赚钱的。既然是跪下来卖给你，房子的成本价肯定高于市场价。你投资这种房子，是无法升级的。今天卖给你3000万，过了五年、十年还是3000万。 但是真正专业的楼市投资者是怎么做的呢？ 我们要斗房东、跪银行、搞药单。 比如说你淘到一套房子，有三个业主，一个妈妈遗产分给三个孩子，夫妻不同心，天天在吵架，欠了高利贷300万，你要把这些债务都还清，才可以把这个房子过户。 这牵涉到一个什么道理？ 你不肯担麻烦，不肯担这些无差别人类劳动的话，你就想坐在那里舒舒服服的买房子，那你就赚不到这一块的超额利润。 [size=1.25]楼市的最佳买卖点是几月？ 第三个道理，在于我们做事比别人做得好。 比如，你觉得一套房子装修费要多少钱？开发商样板房这种档次，他们给你报价是5000元/平米，贵的豪宅甚至可以报到10000元/平米。但是我们自己去装，你猜猜看多少钱？2500元？2000元？都不用。 我们自己去装样板房这样的档次，只需要1051元/平米，我们在装修上可以省一大截。然后在买卖上面，也有很多可以操作的空间。再比如说周转的轮次，很多人的速度是非常慢的，他们一个交易可能要做6到8个月，但是如果在职业的人手里面，他们一年可以把资金周转2到3次。 又或者说，楼市是有季节的。 最好的买点是每一年的12月到1月，从圣诞节到农历除夕之前，最好的卖点是每年的5月。 如果你能把这些细微的环节都掌握好，那么你可以额外的再赚取一点点的利润。 职业投资房产的人，正确的做法是从下订单、贷款、交易，到收房、装修、出租，前前后后十几个步骤。 每一步都做得比非专业的人好一点点。 这些所有的步骤加在一起，聚沙成塔，就可以比别人多做20%的毛利率。 
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发表于 2019-8-11 07:38:02
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