中国网红，毁了多少年轻人#X1690

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前文:

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以下为正文：

中国网红，毁了多少年轻人

给今纶打 call

网红的基本生存逻辑是：靠吸引流量来变现，这和娱乐明星是一个套路。

选择网红作为职业方向的年轻人往往对这个岗位有诸多不切实际的幻想，比如认为只要在镜头前撒撒娇，钱就哗哗进来了。商业的世界已经变了，要求营销更深入更细腻更震撼或者更接近个体本质的欲望。

多年前，我带过一批实习生，有一次问起他们的工作期待，其中有个女生说：“希望以后当网红”，当时，我对这个答案很惊讶。

后来，当某男网红成为“口红一哥”，月收入达到六位数；当韩国6岁的小网红李宝蓝在首尔买下了一栋价值约合人民币5500万元的豪宅引发争议……我才恍然大悟，这个世界变了，网红经济正在改变年轻人的消费观、就业观，正在改变消费品的生产、销售渠道与运营逻辑，甚至正在改变一些城市的气质、产业结构和底层代码。不是每个网红都能挣大钱
网红也分多种类型，如果简单划分的话，大致有两种：一种是以自己的体验、创作、知识愉悦人，而且传播的价值观比较正，这一类网红其实应该多多鼓励。他们属于典型的自谋职业者，他们的工作本身也丰富了我们的生活。比如某美食博主走古典美风格，无论配乐，还是场景设置，或者劳动过程，都洋溢着美感，经常让人心生艳羡：如果我也能这样生活该多好。
这类网红通过一种场景设置，将观众带入，让观众获得与平时生活、工作差距较大的体验，通过不断的刺激来获取粉丝。还有一种网红专门走恶俗路线或者打情色擦边球，我认为，他们其实不该叫网红，而应该叫网黑。这类网红大多是网络上的争议人物，屡屡引起有关部门的“关注”，经常会给所在平台带来巨大的麻烦。但不管属于哪一种网红，他们的基本生存逻辑都是：靠吸引流量来变现，这和娱乐明星是一个套路。比如我一位做生意的朋友最感兴趣的话题就是：找网红带货。是的，网红已经成了一个销售渠道：衣服、化妆品、食品、洗护用品、珠宝等是网红主要推销的商品。毫不夸张地说，只要那些顶级网红喊一声“OMG”，小仙女们的钱包就要瑟瑟发抖了，顶级网红拉动销售的能力确实不一般。相比之下，那些咖位比较低的网红，带货能力就非常一般了，他们经常会让甲方感觉“钱打了水漂”。《2019年淘宝直播生态发展趋势报告》显示，2018年加入淘宝直播的主播人数同比上涨180%，2018年淘宝直播平台带货超过1000亿元，同比增速近400%。
除了带货，打赏也是网红的重要收入来源。
网红的收入差距巨大，一成的顶级网红的收入占到网红总收入的九成，具有典型的马太效应。《2019年中国游戏直播行业研究报告》显示，各游戏直播平台的TOP1000主播收入占全平台收入的63%，平台TOP10主播为平台贡献了大量打赏金额。网红经济改变就业观
如前所述，网红的出现已经对部分年轻人现有的职业期望值产生了重大影响，我个人的观点是：目前来看，可能负面影响大于正面影响。选择网红作为职业方向的年轻人，往往对这个岗位有诸多不切实际的幻想：比如认为只要在镜头前撒撒娇，钱就哗哗进来了。又或者认为这个职业钱多活少离家近，值得期待。但实际情况是，有的网红确实能靠天生丽质赚钱，但更多的网红是靠扎扎实实练苦功夫，或者通过团队协作赚辛苦钱。本质上，他们干的就是“媒体+广告公司”的活，势头好的时候，商家猛追你，势头不好，可能一日千里就滑下去了。还记得papi酱吗？最火的时候几乎全民皆知，现今的热度低到很多人都想不起有这号人物了吧。某财经网站去年年底曾评选出“2018年中国最具影响力的25位商界女性”，董明珠上榜。该网站对董明珠的评语是“企业家里的超级网红，网红里最有实力的企业家”。可是这位网红企业家，却明确反对年轻人争做网红，她曾说：“互联网要有实体经济做支撑，年轻人要是都去搞抖音、自媒体就能发财，是不行的”。
不知道那些月入百万甚至更多的头部网红，听到董小姐这么说，心中是何滋味？地域不同，网红的属性也不同
众所周知，盛产直播网红的区域之一是东北，有个段子说：在大东北，重工业是搞烧烤，轻工业是搞直播！那么，东北老铁为啥就能把直播玩得这么“6”呢？一个重要原因大概是，东北长期以来资源比较丰富，很少有特别穷的农村，东北农村人也不太愿意外出干苦活；至于城市市民中很多人也是在国企工作，长期的职业惯性也会让东北人再就业的时候选择相对轻松的方向。此外，东北人的口音能够被绝大多数国人识别，相当一部分东北人本身又有幽默细胞且擅长即兴表演。诸多因素结合起来，东北人这个群体就成了孕育直播网红的沃土。当然，直播和网红也在反哺东北，创造了不少就业机会。但另一方面，正是凭借东北人独有的天赋，一些人通过直播这一特殊技能，从东北迁移到了一二线城市，而且他们中的极少数还获得了不错的收入，过上了令普通人羡慕的生活。总体而言，直播既帮助部分东北人在家乡实现了就业，又加速了高颜值网红人才的外流，这其中的数据难以统计，因为除了主播之外，还有公会（经纪公司）和外围代理商的就业数据，以及相关产品的生产厂家以及直播平台的就业数据。东北之外，在杭州、大理、丽江等城市，网红经济则显示了它的另一面。最近我重游大理，提前上某旅行APP输入“洱海游”，发现很多关于“洱海外拍”的产品，仔细研究了一下，发现运营者提供从吉普车、化妆、布景到拍摄、后期加工的一系列服务。洱海周边的天空之镜、网红玻璃球等打卡地，已经形成了一条成熟的网红经济产业链：这里不少房屋直接就租给了网红，或者运营网红的经纪公司，围绕这些网红聚集地，又形成了一整条服务链条，创造了不少就业岗位。在这里，与网红经济相伴相生的是民宿业。受网红直播和打卡的影响，不少旅游胜地的名气持续攀升，在这个过程中，民宿业也跟着享受到了一波“流量红利”。一些擅长内容的民宿经营者，比如我的两位前同事，一个擅长摄影，一个擅长文字，这样的专业技能帮助他们大大节省了推广费用，在某种意义上，他们也是民宿业的网红。正如我在前文所述，网红经济的另一个对接口是电商，这在杭州体现得淋漓尽致：2018年，杭州某网红的奇迹是“5小时直播卖货7000万，主播自己也一夜赚了杭州一套房”，无论消息真假，又或者是否有炒作成分，网红都在成为电商继续跃进的一块基石，直播已经成为电商行业巨大的风口。杭州的网红数量颇有规模，网络上关于杭州某某公司招聘网红主播的广告更是多如牛毛。整体而言，网红成了链接景色秀美之地、一二线城市、电商平台、卖家、厂家的媒介，客观上促进了消费，拉动了经济，加剧了埋单者的囤货欲望。
网红经济会衰退吗？
相信很多人跟我一样，都很关心网红经济接下来会往哪个方向走，从目前的趋势看，更专业、更垂直、底线更高，应该是网红走长走远的重要保障。一个网红今天直播化妆，明天直播烹饪，其实对增加粉丝毫无益处。多数准备长期运营IP的网红都选择了垂直方向，而且是团队运营，或者签约经纪公司，真正草根随性的网红其实越来越少。一个网红的突然大红大紫多半是预谋，比如乔碧萝大妈。可以预判的是，未来，这类为了流量、无底线炒作的网红，生存空间将会越来越逼仄，这个行业杂草丛生的时代已然成为过去时了。而且，同其他行业一样，网红经济发展到后边，势必也会出现头部化趋势，实际上很多领域或者赛道已经走到这个阶段了，比方说自媒体行业。而头部时代的到来，也就意味着草根逆袭的难度越来越大，空间越来越小。那些一心想做网红的年轻人，一定要看清上述趋势，不然盲从跟风，误了青春不说，更耽误了习得谋生技能的大好时机。就宏观层面而言，未来或许远没你想得那么美好，对此早些做到心里有数，进而多做准备总是好的。当然，网红经济说到底是一种年轻人经济，现在很多人说生意不好做，产品卖不动，其实很多时候是市场逻辑变了，生产者和运营者却没能跟上节奏。以消费品为例，以前只要某个消费品有实用的功能，加上广告传播，就可以实现销售。现在是同类竞品都解决了功能性问题，那么就看谁的营销能直击用户痛点，或者说能够直击人心。而这个所谓的“人心”，就是让客户与产品产生情感连接，或者和运营者产生共鸣，而网红就是这颗击中人心的“子弹”。是的，商业的世界已经变了，要求营销更深入更细腻更震撼或者更接近个体本质的欲望。也许有人会问，网红经济会衰退吗？我的看法是：一代人有一代人的审美和口味，网红经济在未来的某一天可能会退潮，但是人们对于交流和认同感的追求始终如一。也就是说，变化的可能是媒介，不变的是内容；衰退的可能是营销策略，不变的则是世道人心。露华浓公司创始人查尔斯·雷夫森说：“我们的工厂生产唇膏，我们的广告贩售希望”，这世界总要有贩卖希望的人。

给今纶打 call

网红的基本生存逻辑是：靠吸引流量来变现，这和娱乐明星是一个套路。

选择网红作为职业方向的年轻人往往对这个岗位有诸多不切实际的幻想，比如认为只要在镜头前撒撒娇，钱就哗哗进来了。商业的世界已经变了，要求营销更深入更细腻更震撼或者更接近个体本质的欲望。

多年前，我带过一批实习生，有一次问起他们的工作期待，其中有个女生说：“希望以后当网红”，当时，我对这个答案很惊讶。

后来，当某男网红成为“口红一哥”，月收入达到六位数；当韩国6岁的小网红李宝蓝在首尔买下了一栋价值约合人民币5500万元的豪宅引发争议……我才恍然大悟，这个世界变了，网红经济正在改变年轻人的消费观、就业观，正在改变消费品的生产、销售渠道与运营逻辑，甚至正在改变一些城市的气质、产业结构和底层代码。不是每个网红都能挣大钱
网红也分多种类型，如果简单划分的话，大致有两种：一种是以自己的体验、创作、知识愉悦人，而且传播的价值观比较正，这一类网红其实应该多多鼓励。他们属于典型的自谋职业者，他们的工作本身也丰富了我们的生活。比如某美食博主走古典美风格，无论配乐，还是场景设置，或者劳动过程，都洋溢着美感，经常让人心生艳羡：如果我也能这样生活该多好。
这类网红通过一种场景设置，将观众带入，让观众获得与平时生活、工作差距较大的体验，通过不断的刺激来获取粉丝。还有一种网红专门走恶俗路线或者打情色擦边球，我认为，他们其实不该叫网红，而应该叫网黑。这类网红大多是网络上的争议人物，屡屡引起有关部门的“关注”，经常会给所在平台带来巨大的麻烦。但不管属于哪一种网红，他们的基本生存逻辑都是：靠吸引流量来变现，这和娱乐明星是一个套路。比如我一位做生意的朋友最感兴趣的话题就是：找网红带货。是的，网红已经成了一个销售渠道：衣服、化妆品、食品、洗护用品、珠宝等是网红主要推销的商品。毫不夸张地说，只要那些顶级网红喊一声“OMG”，小仙女们的钱包就要瑟瑟发抖了，顶级网红拉动销售的能力确实不一般。相比之下，那些咖位比较低的网红，带货能力就非常一般了，他们经常会让甲方感觉“钱打了水漂”。《2019年淘宝直播生态发展趋势报告》显示，2018年加入淘宝直播的主播人数同比上涨180%，2018年淘宝直播平台带货超过1000亿元，同比增速近400%。
除了带货，打赏也是网红的重要收入来源。
网红的收入差距巨大，一成的顶级网红的收入占到网红总收入的九成，具有典型的马太效应。《2019年中国游戏直播行业研究报告》显示，各游戏直播平台的TOP1000主播收入占全平台收入的63%，平台TOP10主播为平台贡献了大量打赏金额。网红经济改变就业观
如前所述，网红的出现已经对部分年轻人现有的职业期望值产生了重大影响，我个人的观点是：目前来看，可能负面影响大于正面影响。选择网红作为职业方向的年轻人，往往对这个岗位有诸多不切实际的幻想：比如认为只要在镜头前撒撒娇，钱就哗哗进来了。又或者认为这个职业钱多活少离家近，值得期待。但实际情况是，有的网红确实能靠天生丽质赚钱，但更多的网红是靠扎扎实实练苦功夫，或者通过团队协作赚辛苦钱。本质上，他们干的就是“媒体+广告公司”的活，势头好的时候，商家猛追你，势头不好，可能一日千里就滑下去了。还记得papi酱吗？最火的时候几乎全民皆知，现今的热度低到很多人都想不起有这号人物了吧。某财经网站去年年底曾评选出“2018年中国最具影响力的25位商界女性”，董明珠上榜。该网站对董明珠的评语是“企业家里的超级网红，网红里最有实力的企业家”。可是这位网红企业家，却明确反对年轻人争做网红，她曾说：“互联网要有实体经济做支撑，年轻人要是都去搞抖音、自媒体就能发财，是不行的”。
不知道那些月入百万甚至更多的头部网红，听到董小姐这么说，心中是何滋味？地域不同，网红的属性也不同
众所周知，盛产直播网红的区域之一是东北，有个段子说：在大东北，重工业是搞烧烤，轻工业是搞直播！那么，东北老铁为啥就能把直播玩得这么“6”呢？一个重要原因大概是，东北长期以来资源比较丰富，很少有特别穷的农村，东北农村人也不太愿意外出干苦活；至于城市市民中很多人也是在国企工作，长期的职业惯性也会让东北人再就业的时候选择相对轻松的方向。此外，东北人的口音能够被绝大多数国人识别，相当一部分东北人本身又有幽默细胞且擅长即兴表演。诸多因素结合起来，东北人这个群体就成了孕育直播网红的沃土。当然，直播和网红也在反哺东北，创造了不少就业机会。但另一方面，正是凭借东北人独有的天赋，一些人通过直播这一特殊技能，从东北迁移到了一二线城市，而且他们中的极少数还获得了不错的收入，过上了令普通人羡慕的生活。总体而言，直播既帮助部分东北人在家乡实现了就业，又加速了高颜值网红人才的外流，这其中的数据难以统计，因为除了主播之外，还有公会（经纪公司）和外围代理商的就业数据，以及相关产品的生产厂家以及直播平台的就业数据。东北之外，在杭州、大理、丽江等城市，网红经济则显示了它的另一面。最近我重游大理，提前上某旅行APP输入“洱海游”，发现很多关于“洱海外拍”的产品，仔细研究了一下，发现运营者提供从吉普车、化妆、布景到拍摄、后期加工的一系列服务。洱海周边的天空之镜、网红玻璃球等打卡地，已经形成了一条成熟的网红经济产业链：这里不少房屋直接就租给了网红，或者运营网红的经纪公司，围绕这些网红聚集地，又形成了一整条服务链条，创造了不少就业岗位。在这里，与网红经济相伴相生的是民宿业。受网红直播和打卡的影响，不少旅游胜地的名气持续攀升，在这个过程中，民宿业也跟着享受到了一波“流量红利”。一些擅长内容的民宿经营者，比如我的两位前同事，一个擅长摄影，一个擅长文字，这样的专业技能帮助他们大大节省了推广费用，在某种意义上，他们也是民宿业的网红。正如我在前文所述，网红经济的另一个对接口是电商，这在杭州体现得淋漓尽致：2018年，杭州某网红的奇迹是“5小时直播卖货7000万，主播自己也一夜赚了杭州一套房”，无论消息真假，又或者是否有炒作成分，网红都在成为电商继续跃进的一块基石，直播已经成为电商行业巨大的风口。杭州的网红数量颇有规模，网络上关于杭州某某公司招聘网红主播的广告更是多如牛毛。整体而言，网红成了链接景色秀美之地、一二线城市、电商平台、卖家、厂家的媒介，客观上促进了消费，拉动了经济，加剧了埋单者的囤货欲望。
网红经济会衰退吗？
相信很多人跟我一样，都很关心网红经济接下来会往哪个方向走，从目前的趋势看，更专业、更垂直、底线更高，应该是网红走长走远的重要保障。一个网红今天直播化妆，明天直播烹饪，其实对增加粉丝毫无益处。多数准备长期运营IP的网红都选择了垂直方向，而且是团队运营，或者签约经纪公司，真正草根随性的网红其实越来越少。一个网红的突然大红大紫多半是预谋，比如乔碧萝大妈。可以预判的是，未来，这类为了流量、无底线炒作的网红，生存空间将会越来越逼仄，这个行业杂草丛生的时代已然成为过去时了。而且，同其他行业一样，网红经济发展到后边，势必也会出现头部化趋势，实际上很多领域或者赛道已经走到这个阶段了，比方说自媒体行业。而头部时代的到来，也就意味着草根逆袭的难度越来越大，空间越来越小。那些一心想做网红的年轻人，一定要看清上述趋势，不然盲从跟风，误了青春不说，更耽误了习得谋生技能的大好时机。就宏观层面而言，未来或许远没你想得那么美好，对此早些做到心里有数，进而多做准备总是好的。当然，网红经济说到底是一种年轻人经济，现在很多人说生意不好做，产品卖不动，其实很多时候是市场逻辑变了，生产者和运营者却没能跟上节奏。以消费品为例，以前只要某个消费品有实用的功能，加上广告传播，就可以实现销售。现在是同类竞品都解决了功能性问题，那么就看谁的营销能直击用户痛点，或者说能够直击人心。而这个所谓的“人心”，就是让客户与产品产生情感连接，或者和运营者产生共鸣，而网红就是这颗击中人心的“子弹”。是的，商业的世界已经变了，要求营销更深入更细腻更震撼或者更接近个体本质的欲望。也许有人会问，网红经济会衰退吗？我的看法是：一代人有一代人的审美和口味，网红经济在未来的某一天可能会退潮，但是人们对于交流和认同感的追求始终如一。也就是说，变化的可能是媒介，不变的是内容；衰退的可能是营销策略，不变的则是世道人心。露华浓公司创始人查尔斯·雷夫森说：“我们的工厂生产唇膏，我们的广告贩售希望”，这世界总要有贩卖希望的人。

亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)

公众微信号：yksglobal

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

入群方式：加微信：skadmin05

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今日笋盘推荐（重庆）：

房源一：北大资源.江山名门

区域：海尔路

小区名称：江山名门

建筑面积：88平米

套内面积：66平米

装修：清水

售价：108万

单价：12270

户型：二室两厅一卫

楼层：15/20

朝向：180度江景房，朝南

户数：3梯12户

产权证：差银行40万，客户解押

是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款70—75万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡

产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩

区域：观音桥商圈

小区名称：绿地海外滩

建筑面积：120平米

套内面积：99平米

装修：清水

售价：155万

单价：12900

户型：三室两厅二卫+书房

楼层：20/33

朝向：西南

户数：3梯8户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭

区域：北滨路

小区名称：北滨华庭

建筑面积：103.77平米

套内面积：85.3平米

装修：精装

售价：130万

单价：12600/平

户型：三室两厅二卫

楼层：14/32

朝向：东

户数：2梯6户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：提前一天预约

贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪

区域：盘溪路

小区名称：保利香雪

建筑面积：97.55平米

套内面积：78平米

装修：精装

售价：150万

单价：15400

户型：三室两厅二卫

楼层：8/32

朝向：西南

户数：3梯7户

产权证：欠银行37万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代

区域：观音桥核心商圈

小区名称：万象时代

建筑面积：119平米

套内面积：103平米

装修：中装

售价：152万

单价：12800

户型：三室两厅二卫

楼层：27/31

朝向：东南

户数：2梯6户

产权证：证在银行，业主自己解押

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸

区域：北滨路核心地段

小区名称：春森彼岸

建筑面积：91平米

套内面积：71平米

装修：清水

售价：162万

单价：17800

户型：二室两厅二卫

楼层：5/58

朝向：看江，朝南

户数：6梯17户

产权证：欠银行30万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山

区域：观音桥商圈

小区名称：北岸江山

建筑面积：86.7平米

套内面积：67平米

装修：精装

售价：138万

单价：15900

户型：二室两厅一卫

楼层：9/33

朝向：中庭，朝东北

户数：3梯7户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款90—95万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园

区域：观音桥商圈

小区名称：保利江上明珠乐园

建筑面积：114平米

套内面积：96平米

装修：清水

售价：162万

单价：14200

户型：三室两厅二卫

楼层：17/32

朝向：看中庭，朝西南

户数：3梯8户

产权证：欠银行58万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：朝中庭，品质楼盘

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城

区域：南滨路

小区名称：阳光100国际新城

建筑面积：94.26平米

套内面积：79平米

装修：中装

售价：108万

单价：11400

户型：三室两厅一卫

楼层：20/33

朝向：南

户数：3梯9户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款

房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区

区域：皇姑区北行商圈

小区名称：克俭小区

建筑面积：62平米

楼层：2/20

该房单价：4354元/平

小区成交均价：6500元/平～8000元/平

房屋售价：27万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2005年

朝向：南

梯户：2梯8户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：中等装修

推荐理由：

     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里

      2.房子是南朝向，采光好，交通便利

      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园

板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈

小区名称：黎明东馨园

建筑面积：90.21平米

楼层：5/27

该房单价：6318元/平

小区成交均价：9500元/平～12500元/平

房屋售价：57万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2010年

朝向：东南

梯户：2梯6户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城

板块：大东区

区域：大东区华润万家骨科医院

小区名称：万恒东方俪城

建筑面积：58平米

楼层：11/22

该房单价：6551元/平

小区成交均价：8500元/平～11500元/平

房屋售价：38万，可以贷款

户型：一室一厅一卫

房龄：2008年

朝向：西

梯户：3梯15户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供

       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便

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