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这类潜规则，吃瓜群众们常有耳闻，也就不多说了，举个典型说说就过。
叁
再来说说老牌闽系房企SM，该房企曾杀入十强房企，近些年又在奋起直追。
在海西区域，有两个核心城市XM和FZ，简称X和F。有和不知妻美的两分钟先生强哥一般的花花公子P先生，在X城的房企SM旗下某璀璨系项目就职，该项目除自销团队，还有一全国大型房地产代理商ZY。
正值P先生贤惠貌美的妻子孕期，P先生与该代理商一L姓女子搭讪上了，并告诉该女子，自己单身，致L怀有身孕后，方得知P先生已有家室，身心受创（大家不要问受害者是谁，谢谢，基本做人原则要有）。
如果此后能改，那知错能改善莫大焉。可惜，打开了潘多拉魔盒的P先生，自此一发不可收拾，在同城该房企旗下另一知名产品线GF系项目中，又勾搭了另一女子。
后来，P先生调任F城任销售经理，后升任营销总。夫妻异地，更是海阔凭鱼跃天高任鸟飞，欢乐的鸟儿频频光顾着物业、代理商的女孩子，一路走一路偷吃。
对于此人，天机Sir只想看到结局。
叁
再说说售楼处那些刚入行的地产小白们。
闽系房企TH，有校招生H芯生、H苗生，这些年该房企招了不少年轻貌美的女员工，并常做宣广，例如“空姐预备学院XXXX”诸如此类的。
有一些自以为聪明有手段的女校招生，好的不学，专门学坏的。在福州城的某项目，有L小姐等人，够不上营销总和经理，转身同时勾上了两位有家室的男销售主管，开房记录不是一般多，后来其中一位男主人公察觉异样追根究底查出问题，此事才被另一男人公知晓。
姑娘，我劝你从良，哈哈，在学校学习是不是优，天机Sir不知。至于两位男主人公，好自为之吧，其他的，天机Sir表示，无FxxK可说。
至于另一闽系房企RX旗下市区台江区知名项目的那女销售和男主管，好自为之，说不定下期就点名你们了。
肆
想了又想，决定写一写房地产行业的面试官HR们。
一直以来，大众和企业都关注营销、招釆这些贪腐领域。殊不知人力部门才是躲在背后，躺着贪腐。一个小小的招聘主管，在收取猎头顾问推荐的候选人简历时，公开索要红包。猎头顾问不给，收了简历后给猎头顾问就反馈几个字：不匹配、不合适。有些男性HR暗示女性猎头顾问性贿赂。职务高的HR收受侯选人钱财，背调时帮助侯选人造假。还有让侯选人给HR回扣，HR帮候选人把薪资谈高等等。
可以说HR是企业中最烂的源头。他们自己都烂了，你能指望他们能招到专业好、品德好的人？
曾有面试者遭遇HR总监口头暗示要给红包，然而面试者没有给，于是，在终面时本来应该是总裁面试，HR总便安排了一个总监去面试该候选人（就像省厅被县局面试一样，差距辣么大），成功把该候选人拒绝掉。
HR告诉该候选人，总裁临时有事出差了，结果总裁就在隔壁会议室开视频会议，后来另外一家猎头公司推荐另一个候选人去这个企业面试另一个岗位，也是经历了同样的遭遇。
该HR之前在做招聘经理时，因为索要红包、回扣，被猎头公司实名举报，遭原公司劝退，但地产行业的HR太好找工作，进入门槛低，专业差。跳槽一次，就收入和职位上升一次，于是，顺利进入现企业，升职做了招聘总监。
某十强房企总裁与天机Sir私下闲聊时曾说，HR们是入口，却整天只会弄一些985、211、地产前20强这些又空又虚的招聘条件去忽悠老板。导致整个行业中一方面企业招不到人，外面很多匹配的人才又进不去，长期恶性循环。他们就好签约更多的猎头公司，好获取回扣。HR工资以外的灰色收入，还不比营销、招釆这些板块少。因为没有人关注他们，他们是躺着、偷笑着、没有风险的挣钱
再这样下去，地产行业快毁在人力手中了。长期下去，会造成地产行业越来越乱，地产公司因为HR为了谋些私利而设置的招人条件招不到人，另一方面，也会造成很多有能力、有经验、有品德的地产从业人员找不到工作而失业。
例如：重庆HS地产31岁的人力总监L姓人士，把签约猎头公司推荐的候选人全部毙掉。回复猎头公司说：他认识这些侯选人，他来联系。结果全部推荐自己私下勾起的猎头公司推的候选人，私下拿回扣。还在老板面前邀功，猎头公司推荐的侯选人都不行，这些人都是他费尽千辛万苦为公司找来的。
重庆X信的人力总黄先生，后来去LG地产任人力总。今年5月份被移送司法机关，因为帮助侯选人简历造假，私下找候选人要回扣，帮助侯选人把薪酬谈高。HR行业，存在大量索要回扣、和局部约女性猎头顾问开房等问题。
另一典型案例，是闽系房企TH和RQ，都有HR总帮候选人谈高薪资拿回扣问题，天机Sir手上只有部分证据，涉及以上两家房企。
伍
最后，审计问题
部分房企的审计做得很不错，如闽系房企RQ等，但也有一些房企的审计，沦为个人谋私工具，如闽系房企ZR、RX，大量存在容易被收买、以权谋私等问题。
这两家房企的老板生性多疑，怎么就没想查查自家的审计？营销线倒是三四年一清洗，特别积极。方向不对，努力白费。
你是企业的审查机构，愿你善良公正。
肆和伍因为熟人太多，不方便指出姓名，请大家多理解，愿回头是岸。
看到了太多这个复杂隐秘、利益纠葛盘根错节的行业灰暗负面的一面，有时会觉得心累，但想一想，如果能指出来，给这个行业一丝清明，又何尝不是这个行业的一个小小的进步？
天机Sir愿意一试。至于大家，就当吃瓜群众吧。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-8-19 08:59:11
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