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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin04 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 再说个赚钱小窍门 壹
再说个赚钱小窍门。机场拉活 现在，很多机场的出口处，总有几个滴滴小妹，举个牌子接机，其实她根本没人接，只是个样子。但是，这样一来看起来很正规，就有零星客户上来询价了。小妹就把他带到机场停车区，卖给驾驶员。当然，服务很安全的，只是流程倒置了。据说，卖一个，50元。小妹一天卖十个，也不累。驾驶员也舒服，不要去机场排队了，就在那里等就可以了，还能在附近跑跑小单子。每月两万收入，是正常情况。也不累。机场有厕所，有热水，有网络，开开心心每一天。 贰很多屌丝觉得，上市A股，好像很厉害 其实，我周围的土财主，基本没人感兴趣。一个利润丰厚的企业，自己给自己找个监管婆婆，没啥意思。上市成本高的一比，到处点头哈腰的，老子在企业里舒服惯了，哪里受得了这个鸟气？ 上市肯定有好处，企业做大做强，有面子啊，上级领导开会，你可以去发言，有人欺负你了，可以找到大官投诉。但实际上，资金链稳定的企业，绝大部分老板不太感兴趣。大部分老板的生存理念是，我就悄悄地闷声发财，开个二十万的车，穿个国产名牌，像个可笑的农村企业家。其实，他们内心聪明的很。 叁年纯利润1-2千万的企业，什么样子？ 答：这个我有经验，周围比比皆是。 一）基础投资1-2亿以上。现在那些老板的固定资产，基本都是这个规模，但是，罗马不是一天建成的，他们往往是低成本时代逐步积累起来的。有点钱就投入，且这么多年没有垮掉。投资+增值，现在是几个亿的资产规模，当然，这些是不动产，卖不掉的。 二）老板天天在企业里亲自管理，决策层级少。很多时候，老板就在车间直接拍板，没有什么研究报告。 三）股权结构简单。夫妻店最好，躲在被窝里就开会了。股权分散的家族企业，往往是人心不齐，董事会可以吵一个下午，啥决策也没有。 四）持续经营超过十年以上，名声较好。没有发生什么讨薪要债堵大门的事情。 五）老板低调，满身名牌不是什么好事，容易招人恨。 六）老板不乱搞女人。夫妻俩要是闹离婚，企业就会迅速分为几派，互相夺权，互相刁难，互相斗，巴不得对方出错得罪客户，最后把企业搞黄了。 七）子女得力。如果没有接班的孩子，企业往往是逐步收缩，搞不好的。 八）中层干部有经验，老油条带大学生的结构，相对合理。老油条对付工头，大学生做技术策划。 九）企业管理层中，年轻人多。企业招聘年轻人，给他们压担子，说明老板有长期打算。如果都是快退休的老滑头，说明企业已经是准备收摊了。 十）继承人明确。女婿和儿子的定位和名分，完全确定，利益共享，否则企业就乱了。 肆产业多元化，是大老板的事业毒药 我们这一代的企业家（大老板），大多数是制造业起家的。做裤子，拖鞋，马桶，水龙头，塑料盆，汽车配件，五花八门。但是，殊途同归，我们最后都遇到了一个相同的问题，利润天花板。 我周围的老板都不大，纯到手利润每年五千万RMB基本是极限了，差一点是每年几百万。我很少听说周围哪个老板一年赚几个亿的。我现在四十多岁，周围的老板中，我算是一代土豪里的年轻人，他们那帮人都是文革年代过来的，文化不高胆子大。再加上这么多年的成功和手下大学生和二奶的极力吹捧，自己有点忘乎所以了，都认为自己可以做胡雪岩，盛宣怀。 这时候，EMBA那群货来忽悠了。经济学，我是正宗黄带子，不可能去听他们那群穷货忽悠的。所以，我从来不参加EMBA。但是，他们很多人都去了。这群老板，让他们学高数是不可能的，最后就变成了打鸡血和感情联谊会。“不逼一下自己，怎么知道自己有多优秀呢？”这句话在四万亿初期，是非常著名的，据我所知，至少害死了十个八个企业。 EMBA的开班利益，有两个： 一）高价学费。这一块基本是管理费和招生奖金就瓜分了。 二）增值服务。学生都是土豪，还渴望知识，不宰他们，真是天理难容了。骨干们暗中就开始凑项目了。你们不是利润天花板了？没事，我这里有发财秘籍。这些老板也不是SB，忽悠他们也要点货的。万变不离其宗，一般是忽悠两个事情：集资理财，搞房地产。符合人傻钱多的基本规律。大多数老板喜欢房地产。开班的就通过MPA资源（行政系统培训），把老板对接给县招商办。班主任当个副总裁，捞个几十万年薪的兼职。 我说个老板，制造业每年几千万利润，被EMBA打了鸡血，去一个贫困地方做房地产，累死累活三年，赚了七十万。但是主业废掉了。他不在企业里，层层设立管理人员，结果食堂买菜的师傅都在贪污。目前基本一蹶不振了。当然，底子还是有的，现在一年几百万收入，大户变散户了。 伍中国制造的成本简述 成本分为三大类（菜菜发明的），人工成本，资源成本，行政成本。 一）人工成本。入世前，工资极低，一下子把全世界的单子都拉来了。现在，正规企业操作工的人工成本大概是1000美元以上了，加上社保，大概是1200美元了。这个成本，再加上运输费用，海运时间漫长，对比美国和东南亚，已经没有明显优势了。 二）资源成本。土地比外国贵，水电气，现在也不便宜了。金属是全球定价，基本一样了。汽油比美国贵多了。 三）行政成本。大家都懂。 结论：如果人工成本再上升，那么行政成本要下降，否则，出口的价格优势就难了。我们的竞争对手，在中高级领域是美国制造，在中下级领域是越南制造。你说怎么办？ 陆当前中西部农村婚姻情况访谈 春节期间，菜菜采访了周围邻居家的农村保姆，下文说的农村正常家庭，不是特困家庭。 现在，中上农村家庭的收入。老夫妻，男的在工地年入10万是正常情况，女的收入最高的是育儿保姆，高档小区保姆，车间工人，食堂后勤人员大概是月入3000左右。 一）彩礼三金，愈演愈烈。现在，农村女人越来越少了，青年女性全跑大城市了，哪怕是二婚女，都是抢手货。农村女人离婚都是不要孩子的，其实和城市未婚女差不多，男方大多数可以接受。彩礼8-18万。金戒指等，看情况。 二）有房有车再来谈。县城买房国产车，是女方最低要求。农村中上人家以上，一般是省城买房，首付。 三）加名字，深入人心。很多农村45-55岁左右的婆婆，一听都懂。 四）农村人口素质，大大提高。由于农村60后，普遍到城市打工，见多识广，现在农村人和城市人的内心理念，已经基本接近。新一代，男方普遍大专以上，女方普遍中专以上。男方的收入不一，在老家的，基本是三四千，城市打工男，基本是五千到一万。女方打工的，月入三四千比较普遍。在农村老家的，无班可上。 五）酒席是敛财工具。农村自办酒席，一桌200多元。有个妇女说，他家办酒六十桌，花费不到2万，收礼15万。人情债，以后慢慢还。 六）农村妇女奢侈化。有个农村男，在外打工，月入万元，老婆在县城带孩子，男方工资全部花光。婆婆敢怒不敢言。 七）农村对离婚的认可度，超乎想象。女的说离就离，周围人见怪不怪，马上给你介绍新的男人。 八）婆媳关系紧张。穷婆婆是弱势方。 九）子女教育县城化。乡村已经没有几个学校了。子女生活城市化。农村孩子的实际物质水平，基本等同京沪国企职工的孩子。 十）农村中老年45-65岁的，在外打工期间，姘居再婚，多的一比吊糟，但往往因为女方经济要求过高，不欢而散，甚至很快离婚。 柒2009年以前的经济模式，还是有借鉴意义的 那时候，国企100%掌握上游资源。民企买来资源后，加工成五花八门的产品，卖给全世界。国企通过原材料的涨价，例如油，电，水，气，铁，铜，煤等，自行决定对小私企抽多少提成。 这种模式创造了一个利益分享机制。国企拿大头，民企有盼头。 私企老板可以不睡觉的干活，紧盯全世界的需求变化，哪里要加大号的体恤衫，哪里要纯黑色的加肥裤，哪里要大号的圣诞球，他们想尽一切办法满足市场需求。 国企是不可能做到这么高的效率，董事长甚至不愿意主动决策，因为决策是有风险的。位子来之不易啊，万一决策错了，位子就保不住了。主动请示，事事报告，等待上级精神。这样最安全。但是，市场经济不等人啊。 现在，很多格局都变了。民企已经不再是以前的民企了，因为越来越不赚钱了。为什么不赚钱，我也不敢多说。反正近十年，很少听说谁开厂发财的，倒闭的厂子倒是一茬一茬的。 现在最时髦的是，买房。很多大小老板凑在一起，不谈生意，就谈买房，北上广买房，海南买房，避暑度假房。谈的眉飞色舞，精神百倍。有时候还谈炒股。 与此同时，各路神仙，普遍歧视民企。例如银行，其他部门，我不敢谈了。那些羞辱人的话，张嘴就来：低端产业，工资太低，黑心老板，你为什么不发明苹果手机啊？你们啊，自生自灭吧？ 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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财上海
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发表于 2019-9-15 07:59:24
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