重庆投资价值之南岸

水库2019

价值投资之南岸

未来20年，房价会怎样？

1、现在很难给出一个准确的答案，即便是过去20年，全国房价不停涨，但分化也很厉害。北上广深宁厦等一批城市涨了近20倍，但西部一些城市可能就涨两三倍，也很不同。未来20年，依然是分化的格局，不同的城市潜力不一样。

2、我不相信未来20年仍能复刻过去20年的走势。首先未来10年，全国房价可能还要涨。房价上涨，背后是供需关系等诸多因素。全国住房需求持续增长，去年进城人口2000多万人，带来大量需求，而库存下降了10%以上，此消彼长，涨价可以理解；地价和其他材料价格上涨带来成本上升，房价易涨难跌；经济保持强势，收入较快增长也为房价提供支撑。未来10年，房价上行的支撑因素基本都在。
而更远的未来的10-20年间，房价可能走势偏平。城市化就是房地产市场的长度。当我们的城镇化基本结束（70%以上），而经济也将恢复低速运行时，房价将会恢复平稳。10年后，城市化已经接近70%，那时候就不要太指望房价大涨了。
3、至于20年后，房价到底会到何种高度？我们有理由相信，20年后，中国经济世界第一，全球前十的城市有一半在中国，那时候房价肯定是比现在高很多了。（来自小密圈问答）
20年太远，我们今天接上篇，说说土著眼里的南岸区
南岸区
南岸区的定义是什么呢？居住餐饮娱乐的天堂，发展向北，政策在中，宜居南岸。在我本人看来呢，首先，我的理念是，适合居住的房子，就一定会有接盘侠接盘，就一定会有投资价值。
南岸区呢，也分成四大板块。四大板块，我们分别定义为，商业娱乐圈（万达广场周边）， 学区（四公里片区），新兴区（茶园片区），富豪聚集圈（南滨路）。
1.茶园板块：2012年以前卖的3，4千一平，租金几乎忽略不计，2012年，自从轻轨要通整个茶园以后，疯涨到8，9千一平。
2013年后，激情退却，加上公租房城南家园的建立，泡沫终于破掉，打回原形，降到5，6千一平，几乎买的人大多都是茶园和长生桥本地的土著。
2016年，随着江北，南平各地的外来人口流入，房价逐渐涨回7，8千一平了。茶园唯一的优势就在于，轻轨已经6号联通茶园各个区，到五里店，江北嘴，解放碑这些核心区域都非常近，轻轨几站路就可到达。
南岸区政府也已经搬了过去。目前还有很多地可开发，加上公交不是很便利，也是茶园房价涨的慢的原因之一。
未来8号线的开通，以及通江大道号称最美大道的开发，可能会迎来一波小高潮，但地理位置因素，暴涨的可能性不大，毕竟不管走江北和南平都有一定距离。因为有公租房在，租赁的价值也不大。推荐指数：1颗星
2.四公里板块：四公里板块，因为周边都是传统学区房，再加上回龙湾美食街的打造，有工商，教院，交通三所大学做之称，一直以来，人气，租赁，交通都比较繁华，方便。房价一直以来也居高不下，自从2012年上了均价1万，几乎就没降下来过。但由于周边没有什么大的配套，始终是一个不温不火的状态，所以想爆发的可能性也没有，不过适合出租，毕竟大学生比较多嘛，炮房还是需要的。推荐指数：1颗星
3.万达板块：这个地方就是南平的中心位置了，总的来说，南坪中心由老步行街，万达广场，协信星光三大商业体链接，还是算比较繁华，缺点是，三大商业的体量都不是特别大，总的来说，光走的话，10几分钟就能走穿三个地方。但不错的是三大商圈都比较集中，都有自己独特的餐饮，娱乐，以及购物文化，基本能满足当地消费者的一切需求，经常看到很多年轻时尚的美女出没。
轻轨3号线可直达万达广场和星光商场的里面，所以非常便利。公交枢纽站也在老步行街旁边，会展中心，科普中心也离的不远，总的来说的话，万达核心周边更适合小户型单租高价，大户型分租高价的类型投资，暴涨的可能性不高，但会一直持续性稳步上涨，非常适合以租养贷，租售比相当的可观。另外提一下，南平房交所也在万达步行街。推荐指数：4颗星
4.南滨路板块：南滨路板块，无可挑剔，重庆最适合居住的地段，全国不可复制的稀缺江景，重庆两江交汇，江景不稀缺，但是核心区域的江景却是唯一的，而且这种江景更是不可复制的。南滨路段整个沿江带本身就是国家4A级景区，走在路上非常的干净，重庆巴渝十二奇景三个都在南滨路，黄葛晚渡，龙门浩月，字水霄灯，非常的漂亮，黄葛晚渡可以看夕阳西下，字水霄灯可以看两江交汇。
晚上音乐喷泉的开放，漫步在南滨公园，俨然一副外滩的感觉。目前重庆最高消费的餐饮和娱乐就在南滨路段，越来越多的富豪放弃了别墅，选择了南滨路的江景大平层，每天工作之余，回到家，躺在沙发上，看看江景，看看落日，人生如此，夫复何求？生活一片宁静，适合居住的一定适合投资。
这里的房子可能或许出租不太好出手，但都可以租出高价，然后这里也是重庆最具有暴涨可能性的地段之一，近几个月已经疯狂暴涨了几波，未来还会持续暴涨，绝对是不可质疑的，毕竟，什么都可以复制，唯江景与美食不可辜负。推荐指数：5颗星
所以建议多军，如果南岸投资，可以多看看南滨路，江景真的很美！