请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

水库论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 4446|回复: 0

疫情结束就抄底楼市,机遇还是陷阱?#X2037

[复制链接]

3053

主题

3059

帖子

1万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
12539
发表于 2020-2-8 10:01:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
水库论坛官方网站:www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口:skadmin04

水库管家团队业务范围:

☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳)
☞全重庆新盘三无人员贷款
☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店)
☞重庆,沈阳二手房贷款高评高贷(最低纯0首付)
☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户
☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁
以下为正文:
疫情结束就抄底楼市,机遇还是陷阱?

1


没有谁能够准确地预见到这次疫情下楼市的短期走势,更没有谁能够足够精准地判断整个市场对资产价格预期的情绪。
抄底这个词,本来就是针对大起大落的。而大幅起落的价格,大多由于市场情绪导致。
抄底,即在所有人都一致看空某种资产导致短期价格下跌的时候买入,可所有人的想法,又有谁知道呢?
的确,这次疫情的来临会使资金链断裂的高杠杆房产投资者斩仓救命,会使手握多套房产的受疫情影响企业主卖房求生,会使资金链紧张的开发商降价回笼资金。
但投资者何时斩?企业主何时卖?开发商何时降?这些要爆发就集中爆发的情绪性节点,我们很难判断。想要做到完完全全的抄底,几乎不可能。
但是,有一种东西,在投资领域是可以做出有效论断的。
那就是,价值!
想要在投资中获得稳妥的收益,通过价值来判断标的物进行长期的持有,是一个不错的选择。
房产,也亦然。
而房产的价值,就是城市经济和产品质量。
2 经济
要提城市经济,就先得说说国家经济。
2003年的非典,中国的GDP水平是12万亿人民币。
2020年的新冠,中国的GDP总量水平已经是100万亿人民币。
即便我们的经济增速只有6个点,即便我们的经济政策已经偏向保守,但病毒并没有大幅度的增强,而我们的抗风险能力,却已经10倍于当年。
所以可以放心的是,只要疫情可以控制住,病毒就不可能对中国经济产生动荡性的影响。

城市经济也一样。70亿票房打了水漂,餐饮零售营收腰砍,旅游市场完全冻结。。。这些行业确实损失惨重,但还好,按下的只是暂停键。
而我们这阵子,仍然可以看到快递员和外卖员穿梭于大街小巷,盒马鲜生、朴朴超市、叮咚买菜、每日优鲜这样的平台青菜供不应求,在线狼人杀和手机吃鸡常常服务器崩溃,线上办公应用和线上教育课程层出不穷。。。一波倒下就有一波兴起,这些行业,仿佛被按下了加速键。
当被按下暂停键的重新启动,当被按下加速键的继续前行,对了,还有被按下审判键大换血的官员们,城市的变革就这么一步步产生,我们的经济仍在稳中向好。
经济不被疫情重创的情况下,城市住宅的结构性短缺却依然存在。那么那些产业有发展前景,房产还供不应求的核心中大城市,其价格长期来看,都是有上升空间的,不会因为一次瘟疫,而从此衰落。
17世纪的伦敦大瘟疫,8万人丧命于此。1832美国爆发严重霍乱,纽约也在当时封了城。
但伦敦和纽约的房产至今保值升值,其稀缺性依旧存在。
3 产品价值

有怎样的开发商,就有怎样的产品。
而这次疫情之下,全国已超百座城市倡议或要求暂停开放售楼处,辗转至线上蓄客的房企纷纷陷入被动局面。开发商为了回收资金,似乎不得不在疫情结束后降价促销,以价换量。
这个时候,会不会出现产品问题呢?
这就要看开发商的实力了。
对于大房企而言,有着规模和品牌背书,融资难度和融资成本都比较低。通过巨头间的商业合作或其他金融手段,往往都可以顺利度过“缺钱”的时期。
2017年,负债4万亿的万达需要资金回笼,直接打包了13个文旅项目给融创,回收了600多亿,最终度过难关。
湖北销售额Top20房企抗风险指标:

而小房企因为体量小和融资难而抗风险能力又弱,甚至有些房企根本无法从银行那里拿到贷款。这次疫情下,三四线城市返乡置业潮熄火,一些资金链薄弱的小房企可能就此被淘汰。
还有一部分生存下来的小开发商,可能会为了节约成本而降低房屋质量标准,保不准疫情两年后,又是一个维权潮。
所以,从产品价值层面,在这次疫情的冲击下,可能会出现很多小房企打折降价的现象,但我还是依然建议大家选择大开发商,不敢说大开发商的产品一定更好,但起码大概率是可以顺利收楼。
4 结论
倾巢之下,安有完卵。
疫情之下的短期内,最依赖线下成交的房地产行业必然不好过,大部分城市房价下跌5-10%,是个大概率事件。
但核心城市房产的价值,长期来看并没有下跌。
我们知道也许国家会出台相关政策刺激楼市,比如继续放宽限购、降准降息、放宽二套房的限贷比例等,但什么时候出来,出来的力度又有多大,我们无从判断(不过2月20日LPR下降力度可以做参考)。
但是,我们能判断的是只要城市基本面没有变化,该城市的居民需求就只会延后,而不会消失或减弱。
所以,核心城市以及其都市圈的房产依然是我们置业的方向。

包括武汉在内,只要其电子、汽车、医药等成规模的产业集群的生产力和生产技术不改变,其大学生群体超百万及近年留汉人数递增之势不动摇,武汉房产的长期价值还是存在。
那么,等到疫情缓和,一些价值区域的大开发商也开始打折,不失为一个购房的机会。
但是,我们不必去笃定买入的就一定是最低点,因为疫情结束后,楼市在市民情绪和政策调控的影响下,必然有不可判断的短期波动。
也不要妄想着疫情来袭,部分资产价格下跌,就可以短期内在楼市收获红利,因为即便是黑天鹅事件,国家对楼市主基调仍然是“稳房价、稳地价、稳预期”。
总之,凡是以抄底思维来做资产配置的,往往放大了短期的价格变化,忽视了长期的价值考量,导致决策失误。

所以,请把眼光放长远,以价值投资的角度来审视房产。挑对城市,选对区域,在疫情完全平息前,在2020延后的需求释放前,在楼市可能出现反弹前,进行楼市布局。
毕竟,种一棵树最好的时机是十年前,其次就是现在。
当然,这棵树得有价值。
-end-
水库置业(水库官方新公众号,新Logo)
公众微信号:shuikuzy
长按,识别二维码,加关注

亿客舒国际(水库知识产权方新公众号)
公众微信号:yksglobal

长按,识别二维码,加关注

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)


水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。

水库海外群-海外管家提供考察,购买,包租一条龙服务 (主营:伊斯坦布尔,葡萄牙,日本,普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,沈阳,昆明,贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。

水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。

入群方式:加微信:skadmin04

水库论坛shuiku
公众微信号:shuikuluntan
长按,识别二维码,加关注

凯叔讲楼市(纯干货)
公众微信号:yksgcq
长按,识别二维码,加关注

今日笋盘推荐(重庆):
房源一:照母山清水三房 首付20万
板块:照母山
小区:东原星越
建面:85平
朝向:南
总价:116万 贷款96万   首付20万
参考单价:1.62万
本套单价:1.3万
户型:三室两厅一卫
装修:清水
房龄:2016年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅一卫,赠送面积大,中间楼层。小区环境好,户型方正,无浪费面积。刚需紧凑实用小户型,读星光小学、巴蜀中学、耀中国际学校等
房源二:松龙国际低于市场价30万首付10万买四房
板块:龙头寺
小区:松龙国际
建面:140平
朝向:南
总价:155万 首付10万  贷款145万
参考单价15000
本套单价:1。1万
户型:四室两厅两卫
装修:清水
房龄:2013年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规四室两厅两卫,赠送面积大,中间楼层, 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标,小区门口就是轻轨站  5分钟龙头寺 15分钟机场

房源三:加州新牌坊单价1万,首付10万带装修
板块:加州新牌坊
小区:盛世银座
建面:69平
朝向:南
总价:75万 贷款65万首付10万
参考单价1.3万
单价:1.08万
户型:2室1厅1卫
装修:简装
房龄:2013年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:正规2室两厅1卫,小区位置好,周边最便宜的电梯高层

房源四:江北石马河 首付15万买三房
板块:江北区  石马河
小区:大川壹江城
建面:109平
朝向:东
总价:130万 首付15万贷款115万
参考单价:1.45
本套单价:1.19万
户型:三室两厅两卫
装修:清水
房龄:2012年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅两卫,赠送面积大,清水房。采光视野都很好。住家安静,正朝中庭

房源五:照母山恒大山水城 精装3房 首付17万
板块:照母山
小区:恒大山水城
建面:92平
朝向:南
总价:126万  首付17万  贷款109万
参考单价1.65
本套单价:1.36万
户型:三室两厅两卫
装修:精装
房龄:2017年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:正规装修三房,精装修 户型方正,无浪费面积 朝中庭 位置安静

今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):

房源一:首付8万  蒲河景观半精装
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:93.6平米
楼层:32/32
该房单价:7799元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:73万
户型:三室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源二:首付10万  蒲河景观清水房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:113平米
楼层:32/32
该房单价:7876元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:89万
户型:两室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源三:首付10万  沈北河景房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:94平米
楼层:33/33
该房单价:7979元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:75万
户型:两室一厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:1梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源四:首付4万!华润橡树湾3期,标准户型!地铁口100米!!
小区名称:华润橡树湾3期
楼盘区域:于洪区丁香湖板块
楼层:26/26
售价:103万
面积:94.5平
单价:10899/平米
户型:2室2厅1卫
时间:2016年
装修:精装修
朝向:南北
小区成交均价:16900/平米

房源五:零首付  浑南区  学区地铁
区域:浑南区
小区名称:河畔新城一期
建筑面积:231.4平米
楼层:5/5
该房单价:8427元/平
小区成交均价:13359元/平
房屋售价:195万
户型:四室两厅一卫
房龄:2003年
朝向:南北
梯户:0梯2户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到13359元/平
商业配套 医院:中国医科大学教学医院
购物:邻里广场    嘉和生活超市
学校:浑南区第一小学    第一四五中学
银行:盛京银行    建设银行    农业银行    工商银行
交通:155  105  108  124  v104路等   地铁9号线

房源六:2万大包  于洪万科精装两室
板块:于洪区万科翡翠公园   
区域:于洪区
小区名称:万科翡翠公园
建筑面积:65平米
楼层:4/17
该房单价:10308元/平
小区成交均价:14793元/平
房屋售价:67万
户型:两室一厅一卫
房龄:2017年
朝向:南北
梯户:0梯2户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装修
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到14793元/平
商业配套 医院:于洪区盛京仁和医院
购物:新玛特   佐客
学校:东平湖街第一小学    东湖学校
银行:大连银行       建设银行     兴业银行
交通:公交车有:189   284   501    186   185   102   





回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|水库论坛 - 房产投资第一站 ( 沪ICP备20013621号

GMT+8, 2024-3-19 15:46 , Processed in 0.269299 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表