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战疫中的楼市思考:原来我们都离不开一套房#X2041

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发表于 2020-2-10 09:17:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
战疫中的楼市思考:原来我们都离不开一套房

NO. 1|壹



NO. 2|贰



NO. 3|叁

试想一下,如果这段时间,我们这样一个二胎家庭,两个孩子+一对父母,一家6口人,因为疫情,被困步于一个一百多平米的平层里,活动空间局限于卧室--客厅--阳台,一天到晚呆家里,社交场景单一,日子过得了无生趣。

即便想下楼透透气或者倒个垃圾,也要担心电梯内是否消过毒,单元门把手上会不会有病毒附着……
这个时候,资产的价值似乎不再那么有意义,地段论也不再是首要的考量因素,反而更好的物业管理、更低的容积率,以及房子内更舒适的功能性和尺度感,成为了所有人的期待。

如何增加家庭内社交场景的房子,以及装修改造方案,成为了我接下来要着重考虑的事情。


一,长阳台怎么利用?

原本的计划里,与客餐厅相连的长阳台全部被包了进来,扩大客厅的空间。

但现在,我想是不是可以将这部分做一个室内滑滑梯,再悬挂一个秋千,开辟出一个小型的亲子游乐场。在这种不敢出门的日子里,也能给孩子们一个放心玩耍的场所。

好不容易选了个跑道式阳台的户型,说什么也不能浪费。哪怕只是放一个茶几、一个懒人沙发,也可以用来实现“咖啡+车厘子”自由。


二,腾出一个独立书房!

我打算利用好家里的收纳空间,将原本打算做储藏室的房间,改造成独立的书房。

不能出门的日子,无论是大人的居家办公,还是孩子的线上授课,都需要一个安静的书房。

而且这个书房不能太小。2月10日开始,重庆所有的学校,都要开始线上授课了。只有一个足够宽敞且明亮的书房,才能满足家庭成员,全天的工作学习。


三、厨房合理设计,双开门冰箱是必须!

厨房,是过年期间使用频率最高的地方。所以厨房一定要大,要有流畅的操作台面。

橱柜设计也要合理。现在非常时期,很多小区开始实行封闭式管理,三天派一人出门采购生活物资。

在这种出一次门买三天菜的情况下,如何清晰明了地将采购回来的物资有序摆放,也是一件日常大事。

还有,冰箱的预留位置一定要大于90公分,才能够放得下一个双开门冰箱。巨大的储物功能,再也不用担心买回来的蔬菜水果没地方囤了。


NO. 4|肆

有人说,这些问题,只要一套“乡村大别墅”就能解决了。独门独户,前庭后院,房间够多,连卫生间也都是明卫,书房、储藏室,都不是问题。

重要的是,空间足够宽敞,空气足够新鲜。

巧了,年三十那天,我携家带口回了乡下,一住就是十几天。

前庭是一个大水泥场,关上铁门,孩子的滑板车,想怎么滑就怎么滑;屋后是自家的车库,可以同时停放3辆车,拉开后院门,是一片菜园,蔬菜基本可以自给自足。

但住久了,也有愁的地方,那就是快递无法送到家门口。孩子的尿不湿、奶粉,眼看快用完了,也没能在这种情况下联系到能配送的快递。

乡村大别墅的独门独户和宽敞全明是有了,但在关键时候,物资不通、物业缺乏、人员流动复杂,也是一大痛点。

NO. 5|伍

可以说,这场疫情给我们带来了很多的反思,小到衣食住行,大到购房居住。
当大家长时间居住在同一个屋子里的时候,房子的居住功能,被无限放大。

我们更深刻的意识到,是时候让房子,从原来的金融投资属性,剥离出来,让其真正只具备一个功能:那就是居住。
相信大多数和我一样“足不出户”的人,已经意识到这个问题了,如何挑选一套全方位满足家庭场景的房子,如何让自己的家具备更多的功能,如何让房子回归居住本源,这才是我们应该赋予房子的意义。

有人说,2020年的开局已经这么难了,谁还会去关注房子啊?

巧的是,就在2月7日晚,武汉住房公积金管理中心出台通知,疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策,其中,高层次领军人才购买首套公积金最高可贷84万元。(消息来源:新文化报)
你看,在中国,谁都离不开房子,谁都离不开家。

《喜剧之王》中有一个场景:

张柏芝说:“看,前面漆黑一片,什么也看不到。”

周星驰说:“也不是,天亮后便会很美的。”
天亮以后,我们终将战胜这场疫情。当疫情过去后,在能力范围内选择一套可以供全家人居住的多功能好房子,或许是一把可以让你一扫阴霾的利器。

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今日笋盘推荐(重庆):
房源一:照母山清水三房 首付20万
板块:照母山
小区:东原星越
建面:85平
朝向:南
总价:116万 贷款96万   首付20万
参考单价:1.62万
本套单价:1.3万
户型:三室两厅一卫
装修:清水
房龄:2016年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅一卫,赠送面积大,中间楼层。小区环境好,户型方正,无浪费面积。刚需紧凑实用小户型,读星光小学、巴蜀中学、耀中国际学校等
房源二:松龙国际低于市场价30万首付10万买四房
板块:龙头寺
小区:松龙国际
建面:140平
朝向:南
总价:155万 首付10万  贷款145万
参考单价15000
本套单价:1。1万
户型:四室两厅两卫
装修:清水
房龄:2013年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规四室两厅两卫,赠送面积大,中间楼层, 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标,小区门口就是轻轨站  5分钟龙头寺 15分钟机场

房源三:加州新牌坊单价1万,首付10万带装修
板块:加州新牌坊
小区:盛世银座
建面:69平
朝向:南
总价:75万 贷款65万首付10万
参考单价1.3万
单价:1.08万
户型:2室1厅1卫
装修:简装
房龄:2013年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:正规2室两厅1卫,小区位置好,周边最便宜的电梯高层

房源四:江北石马河 首付15万买三房
板块:江北区  石马河
小区:大川壹江城
建面:109平
朝向:东
总价:130万 首付15万贷款115万
参考单价:1.45
本套单价:1.19万
户型:三室两厅两卫
装修:清水
房龄:2012年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅两卫,赠送面积大,清水房。采光视野都很好。住家安静,正朝中庭

房源五:照母山恒大山水城 精装3房 首付17万
板块:照母山
小区:恒大山水城
建面:92平
朝向:南
总价:126万  首付17万  贷款109万
参考单价1.65
本套单价:1.36万
户型:三室两厅两卫
装修:精装
房龄:2017年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:正规装修三房,精装修 户型方正,无浪费面积 朝中庭 位置安静

今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):

房源一:首付8万  蒲河景观半精装
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:93.6平米
楼层:32/32
该房单价:7799元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:73万
户型:三室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源二:首付10万  蒲河景观清水房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:113平米
楼层:32/32
该房单价:7876元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:89万
户型:两室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源三:首付10万  沈北河景房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:94平米
楼层:33/33
该房单价:7979元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:75万
户型:两室一厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:1梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源四:首付4万!华润橡树湾3期,标准户型!地铁口100米!!
小区名称:华润橡树湾3期
楼盘区域:于洪区丁香湖板块
楼层:26/26
售价:103万
面积:94.5平
单价:10899/平米
户型:2室2厅1卫
时间:2016年
装修:精装修
朝向:南北
小区成交均价:16900/平米

房源五:零首付  浑南区  学区地铁
区域:浑南区
小区名称:河畔新城一期
建筑面积:231.4平米
楼层:5/5
该房单价:8427元/平
小区成交均价:13359元/平
房屋售价:195万
户型:四室两厅一卫
房龄:2003年
朝向:南北
梯户:0梯2户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到13359元/平
商业配套 医院:中国医科大学教学医院
购物:邻里广场    嘉和生活超市
学校:浑南区第一小学    第一四五中学
银行:盛京银行    建设银行    农业银行    工商银行
交通:155  105  108  124  v104路等   地铁9号线

房源六:2万大包  于洪万科精装两室
板块:于洪区万科翡翠公园   
区域:于洪区
小区名称:万科翡翠公园
建筑面积:65平米
楼层:4/17
该房单价:10308元/平
小区成交均价:14793元/平
房屋售价:67万
户型:两室一厅一卫
房龄:2017年
朝向:南北
梯户:0梯2户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装修
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到14793元/平
商业配套 医院:于洪区盛京仁和医院
购物:新玛特   佐客
学校:东平湖街第一小学    东湖学校
银行:大连银行       建设银行     兴业银行
交通:公交车有:189   284   501    186   185   102   





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