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陆家嘴 #2023.5.17

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发表于 2023-5-18 11:20:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
陆家嘴
陆家嘴 #2023.5.17   

         

         

         

一)谢宗恒         

今天我们来讲一个很浅显的段子。纯粹灌水凑数带海报。

如图,我们先看一段视频。
[color=var(--weui-FG-1)]
凯叔讲楼市






         

看完这段视频,你的感受是什么。
5分钟测试,可以知道你在房圈的老鸟程度。


长图过后,我们揭晓答案。

         

         





         

TMD陆家嘴任何一个盘,都涨不到十倍。

嘿你个头

         

         

陆家嘴是全上海涨幅最差的板块

         

陆家嘴的涨幅,差到了什么程度呢。

从“体面”上讲,陆家嘴是全浦东最高档的CBD,陆家嘴称第二,没pudong敢称第一。

         

目前陆家嘴的房价,只有前滩的2/3

当陆家嘴卖100000/m开盘时,前滩地段不足6000/m

         

我奉劝谢宗恒,

如果你想吹牛的话,至少吹“前女友买在前滩”。

虽然吹牛也会被揭穿,但好歹体面一点。

         

         

         

三)吹牛者的心态         

那么,油腻胖子笑呵呵地说,“前女友劝他买在浦东,最后才知道这地方叫陆家嘴”。

吹这样的牛皮,目的何在。

我们真正喜欢的,是分析背地里的心理状态。

         

         

其实,我们可以结论:

  • 谢宗恒对整个上海市场,一无所知。他唯一听说的“高档地段开发区”在陆家嘴,就吹自己买在陆家嘴。

  • 丫根本就没有陆家嘴的房子,一套也没有。因为他如果真有陆家嘴房子,他应该哭,痛打前女友抱头痛哭。

  • 丫根本没有上海房子,穷鬼一个。


         

         

这个视频,流传甚广,至少五年之前,我们就已经看到。

五年之前,陆家嘴“CEO底色”还没有洗干净,涨幅更差,回报更低。六大楼盘,都被压制在100000/m以下。         

想想买进价多贵

这种视频的流行,证明我们的社会中,有一股“媚俗”的文化。         
  • 有谢宗恒这样专职吹牛的人群。
  • 有一惊一乍的小编。
  • 有“最顶级的地段就是最赚钱地段”的穷人偏见。

         

         

         

四)Location         

李嘉诚讲:“Location,Location,Location”

地产圣经:“地段,地段,地段”。  


学霸和学渣的区别,学霸的概念极其严谨。

A就是A

A+不是A,A-也不是A.   


         

学渣看Location,Location,Location,

他们会自动脑补成:好地段,好地段,好地段。

         

学渣会理解为,“既然地段很重要”。

“那么好生意,就一定是好地段,好地段,好地段”。

         

         

地产《圣经》是这样理解的么。

Location,Location,Location,指的是“地段很重要”。

         

谁让你自动脑补成“好地段”。

连吹牛都吹“买在了陆家嘴,涨了应该不止十倍了吧,嘿嘿”,太油腻Jian得不行。

         

         

Location,Location,Location,正确的翻译,就应该是“地段,地段,地段”。多一个字都不行。


有可能是:差地段,差地段,差地段的意思

这个地段,很有可能是指“城乡结合部”。莘庄,杨思,普陀,才是涨得最猛的。

         

包括李嘉诚本人,也是从城乡结合部:太古城,开始起家的。

         

         

         

(知名不具,泠夜辉)


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