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政府工程和房产项目融资成本是托住房价的无形的千斤顶

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桥洞一族

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发表于 2016-11-17 23:41:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

发表于 2013-1-18 17:20:10
下午手机短信收到爱建的信托项目广告,一个是上海城市绿洲经纬项目贷款,上大旁边的楼盘,七号线,收益率九到十,周期两年,还有一个是启东的城市道路建设,是启东政府工程。启东国有资产控股公司担保,用启东169亩,价值六点五亿的土地做担保,期限两年,半年付息,150万起九个点,300万是九点六个点。

感觉现在政府工程融资和房产商都要近十个点了,小贷公司很多无款可放的,搞到的钱马上放出去了,其实也加不了几个点啊,而且小贷公司放贷都是每月或者每季度先换利息,到期一次还本金的,而花旗,渣打这种放消费贷款,无抵押贷款的时候,都是每月连本连息,加什么账户管理费一起,资金利用率很差的。

现在周浦这里打通了秀浦路,打成六车道的大路,直接10公里大马路通往迪斯尼,所以绿地在秀浦路边的楼盘二期开出两万三,而实际上周围小上海城动迁房新的也就卖一万五的单价,绿地能开出和这些二手房业主差八千的价格,就是因为比较看好市政投资,因为十六号线,就是那个方向国际医学园区有站的,小业主都是当地农民拆迁分的房子,一家好几套,都急于套现一两套,当日常买车等开销,周浦这里的饭店很夸张的,是那些本地分到房子有了钱的农民,以男性为主,天天在饭店里三五成群聚餐吃饭,吹牛,这钱就象天上掉下来一样,不用种田,不想开店,也不去找工作,就是很多人成天在外面喝酒吃饭,消磨时光,包括清风茶馆里也都是的。

万科海上传奇之所以卖三万还一扫而空,就是中环线和亚洲最大的宜家开在那里,沪南路拓宽带来的地段升值。

实际上政府搞项目融资,成本很高,都要加在最后的房价上的,这就是千斤顶,水千万不能退潮,退了,就看见很多人是光屁股的了,象这次工行的信贷经理上亿的大案,不就是有房产老板,煤老板,福建钢材老板因为行情不好,钱还不出来跑路了,所以他的资金链也断了的,所以政府这些千方百计托住地价,房价,就是因为一跌,很多人就露馅了,还可能窟窿大到要掉脑袋的。那些挪用公款的事情全暴露了的。


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