不会消亡的学区房：“孩子的明天，我赌不起”#X4242
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxlLZctJiclORl3oatxLCooMqQYuGviaGRf0UNLH5A9DDAN8Zm5Q5Pjm7Gg/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxl5BpH0wrVeDKVgaDkic3YQlmtbJ6UsDo8gXD6ia7Kgfw43LjN94V22yCQ/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/w3u1CSpgK1pgnYw8y3xOUKKlkQNkRZiarDod7iaHNaFeqoglk8u7icj6uJxlUV9b8iazHVIJjm9ZQAzg43ibVVnLsEg/0?wx_fmt=jpeg&from=appmsg图源小红书https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxlLGHvdYzhk5y2xu1370q0es2qERKWnc7RtadbAQLKiaVWIsLjLg3HjRQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxlUOppZMYIFameFMOepa7ebgzNBYBw3PvgDOicJ4ChORm38gr5QTppCNw/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxldosSD1PBb2RVOS64Anb8en5pYia0oiau0zLYAvVqCpjo0TK4QaPbgqFw/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxlyhLudibzWeNoH54Y9NmI4Yn5OxYhDzsQOyMgKoia7n2jib3U50kicOsdoQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg
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02https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/9gNn6OVeFjf8icnIYqE2tnIC7kZE1f0h916vjuPN1kplUccribXdktJ17HF0lJM5c19XoicJibun6ib539UNa2rMp6g/640?wx_fmt=other&from=appmsg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1无法躺平的教育学区房的安全高地在哪在我们统计的数据中，截止今年3月底，全市一二梯队的学区房均价，整体回落至2017年年中水平。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxlDcuiaCQuBk4RUDic7WlBkOwgMNCU09XN7T7JDoNHEeoicnOwkAxvDMyjw/640?wx_fmt=png&from=appmsg这样的落差背后，有人心底写满了无奈与彷徨，有人也怀揣着对未来的跃跃欲试。那么到底哪里，才是当下魔都的学区房“安全高地”？在对各区学区房的跌幅统计中，我们发现外围来说，以青浦、嘉定和松江，整体表现最为优异。市中心则毫无疑问的，“资源均衡”，信奉“快乐教育”的黄浦和长宁胜出！（当然，长宁由于小升初的独特升学机制，一直以来被定义为无学区房之地。）https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxlwav7Auc5QgTmeIvx9L3vrAX61sicoF8E6w6YAkhkYWNGD7AFZHLraicA/640?wx_fmt=png&from=appmsg在一梯队中，鸡娃界的三巨头：闵行、杨浦和浦东，揽获倒数前三。和北杨浦齐名的南徐汇，依靠教育资源的优质+区域的高认可度，排名依然靠前。如果有浓厚鸡娃想法的父母，徐汇依然是综合多方面后，天花板的存在。
二梯队的排名整体与一梯队接近。但普陀成了二梯队中的“现眼包”！作为跌幅最大的区域，也在侧面反映了普陀在近一轮学区房涨幅中，存在的水分较大，与市场的真实认可程度并不匹配。如果从整体各区的跌幅来看，二梯队＜一梯队，安全性更高。过去十年，随着2017年之前出现的生育高峰效应，对学区房的炒作达到空前的热度。一梯队首当其冲，过度炒作也引发了更大的价值泡沫。根据一房一万对学区房价格的追溯，2015年1月，当时一二梯队的均价分别为29157元/㎡、29555元/㎡。二者在近乎相同的起点，被滚烫的热钱，划出了价值的鸿沟。当市场跌落，潮水退去，真相扎疼了许多父母的心。在一场有关孩子教育与资产的保卫战中，前者尚未成功，后者已然溃败。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxljmD41TNf8LIyGhuLTz1wReRicKh0H6SjnZWx0JCyibokSx3eO9eNHktg/640?wx_fmt=png&from=appmsg最后，我们整理了近半年热度较高的板块和楼盘，也为当下有学区房选购需求的家庭，多一些客观的参考。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxluU9YF0D7iapO6OoZibWXqBiaCB7iaCNHdsiaq2ibKEx7lfaUrI49HqXc6z4w/640?wx_fmt=png&from=appmsg这些板块和楼盘中，大多还是我们那些熟悉的老面孔：大宁、陆家嘴、曲阳、高兴花园、梅园等等。只是时移世易，如今的它们尽管“活着”，却早已不复当时无二的风光了。
0.7的总和生育率，让这座全国最不爱生娃的城市，在经历了学区房的最后狂欢后，归于沉寂。
03https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/9gNn6OVeFjf8icnIYqE2tnIC7kZE1f0h916vjuPN1kplUccribXdktJ17HF0lJM5c19XoicJibun6ib539UNa2rMp6g/640?wx_fmt=other&from=appmsg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1学区房的转身不是投资品，而是消费品2022年初，闺蜜小悦和这座城市的千万个父母一样，辗转在大宁、曲阳和曹家渡之间。利用午饭和下班后的业余时间，夫妻两泡在小红书和各种学区房大v中，做着各种购房攻略，周末辗转于各个板块看房。而那年3月突如其来的变化，最终导致他们无缘学区房。之后，老公倾向于打新，小悦依然不死心的看着普陀某二梯队的学区房。据统计，全市范围从2016年1月至今，一共成交了大约30万套学区房，平均每年在3.7万套左右。而8年来，在这30万套中，又有多少被卖出呢？这个数字，仅1/9。换言之，保守估计有超过27万套学区房，一直处于自持状态。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/GBenicKlGQbscGMUMayv722hj7rFbiaBxliczDHH2e6Eo4HtgWkKkic6qF9bUBWtgVpwd43qTjBVZgJUuaiaUGJ2F9g/640?wx_fmt=png&from=appmsg摆在这27万多套学区房面前的现实：2023年作为学区房需求高峰的最后一个大年，随着2016（新生儿约21.8万）、2017（新生儿约19.7万）新生儿高峰期结束，学区房的需求将快速萎缩。未来想要清仓手里的“库存”，逃不过甩卖的命运，尤其对2020年之后入局的家庭。幸而，当下一些观念也在悄然发生着转变与自洽。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/w3u1CSpgK1rGXJicU8GDecHpSbJrIQ9Jdu2icjKtjUibk9eOISCPUBXlRxRrHDoRiafmcUsO65QrLV27VG1Sic8pBsA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1截图源于小红书在越来越多的人心里，学区房已经逐渐脱离了曾经作为价值投资品的逻辑，转而变成了一种自愿购入，具有消费品属性的资产。你可以说它是某种自洽情绪，但也能反映出当下学区房受众，拥有了更清醒和理智的想法——https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/w3u1CSpgK1pgnYw8y3xOUKKlkQNkRZiarJiaJTOUFts8ctIxa2w0KqiahOAZVcHy4LTEHic5WDHdP0B3bVoAO0Dcnw/0?wx_fmt=jpeg&from=appmsg截图源于小红书愿意为学区支付一定的溢价，而这部分投入，只是为了孩子的教育而消费。“我清醒，我愿意”，已经成了当下入局者的态度。这或许也是学区房的当下以及未来。所以学区房的并不会消失。某种意义上，它是由于人群的不同收入以及对教育投入的意愿差异共同形成的。我们耳熟能详的孟母三迁，她最终为儿子选择的居所，位于学宫附近（春秋战国时期的学校），良好的教育氛围，在无形间对孩子形成了教育。这也是一种朴素教育价值投入。
哪怕当今，在生育率世界倒数第一的韩国，依然存在学区房概念。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/w3u1CSpgK1rGXJicU8GDecHpSbJrIQ9JdtqMRS8dpPK185xj0umYHdR3UMTwtRfbTJGgh30IJodMIn6A8sK4sVg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1图源网络学区房的未来，只会换一种温和的方式继续存在！如今上海乃至全国的学区房，已经彻底告别了属于它的价值黄金时代。在教育公平的大基调下，它的价值回归也是一种必然。这样的价值回落，让更多人与优质教育资源之间的距离在缩小，有了更自由的选择权。另一方面，学校之间教育水平差异的逐渐拉进，也将更好的匹配到溢价缩小的学区房本身。对普通家庭而言，买不买学区房带来的焦虑感，将得到极大的舒缓。这一切，也是教改为我们普通人做出的最大保护。故事的最后，小悦夫妻放弃了学区房，选择打新上岸。如今再聊起学区房的话题时，小悦的神情中闪过一丝寞落。
看着手机屏保上儿子的照片，她淡淡的笑道：“会有点遗憾吧。与其说是对孩子，不如说是为自己没有尽力的一份愧疚。或许，学区房是给我们这些小镇做题家的一种‘心理安慰剂’。”<--END-->
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