楼市，一夜变天了？#X4860
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/SSVV8g1vcD35uT4cmhicqZTjEcXbbNoD5Azj3b36mniavxc5xt4eU3V0MlfKribxXH3JBib81viaqSCkGIgDDaVKguQ/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=wxpic一线城市的这些迹象，用一句话总结就是，富人开始抢房了！
他们是现在中国最有购买力的人，招行的财报其实说的很清楚：14.88万户私人银行客户最有钱，招行今年没说他们的户均可投资产，参考往年和其他银行数据，平均应在2100万左右。
可投资产在50万以上的金葵花客户，有466万，户均资产232万。
这就是中国最有钱的前2.4%的人群，掌握着81%的财富，剩下的1.92亿用户，占比97.6%，掌握着18.77%的财富，即便在这个群体里，户均可投资资产也达到了6.9万，绝大多数人是没有这么多钱的。
基本就是2%对应80%的分布，这是很明显的趋势。
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但是，这帮人能这么有钱，说明都很精明吧，他们买房，也是因为看到了明显的投资机会，这是买房子最基本的出发点：要么你的房价降到了我的心理价位，要么有明显的套利空间。
中海·顺昌玖里为什么卖得好？因为倒挂啊。
它的单价17.2万元/平米，对标的翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平米，中海建国里成交单价19.4万元/平方米，明显是有价差的。
北京的融创ONE9，售价13.9万元/平米，一路之隔是朝阳知名二手豪宅泛海世家，挂牌价17万元/平米。
前面提到的北京卖的好的几个新盘，其实主要原因也是价格，中海寰宇未来指导价6.6万，实际售价5.8-6.4万，指导价6.4万的永定玖里，实售价5.2万。
基本就是8-9折的样子，在富人眼里，这是他们的心理价位。
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取消70/90政策，鼓励盖好房子，苏州、厦门、宁波都在3月27日拍出了地王，楼面价超过6.5万/平米，未来的售价会是多少？显然大部分人都不是这些房子的潜在买家。
我们的房地产救市也是摸着石头过河，之前强调一城一策、强调购房门槛和价格指导，现在又摸到了另一块石头，取消限制在讨论了，然后呢？
1、先让富人买起来；2、带动中产入场；3、底层给保障房。
现在看，1和3 都没什么问题，中产还要努力。因为他们现在都处在比较艰难的去杠杆阶段。
房价在高位，还有很多人在不断加杠杆往里走，不少就是被中介害了，咱们的中介一条龙服务是很到位的，有一整套搞钱的办法，什么数据不够给你刷什么，刷到银行能通过，数额你满意为止。现在看，最早爆掉的也是这些高位加高杠杆的人。
中产还在努力还贷，但因为二手房库存+法拍房数量巨大，他们的资产是下滑的，收入可能也不够坚挺，给他们去杠杆最简单的办法就是把房贷利率降下来，比如有人建议直接降到2%，但这么干银行肯定受不了。
那如果全靠市场的的力量，有钱人买完，下一波怎么接呢？
这两天，30个城市支持住房“以旧换新”，这就是用政策激活部分中产的购买，先签协议再选房，看力度赶不上2017年的棚改，但也算是一针强心剂。
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