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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上海3月二手房成交也不错，达到2万套，也是最近八九个月的最高点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一线城市的这些迹象，用一句话总结就是，富人开始抢房了！ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他们是现在中国最有购买力的人，招行的财报其实说的很清楚： [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]14.88万户私人银行客户最有钱，招行今年没说他们的户均可投资产，参考往年和其他银行数据，平均应在2100万左右。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可投资产在50万以上的金葵花客户，有466万，户均资产232万。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是中国最有钱的前2.4%的人群，掌握着81%的财富，剩下的1.92亿用户，占比97.6%，掌握着18.77%的财富，即便在这个群体里，户均可投资资产也达到了6.9万，绝大多数人是没有这么多钱的。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]基本就是2%对应80%的分布，这是很明显的趋势。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以现在想卖房就得先从他们开始。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是，这帮人能这么有钱，说明都很精明吧，他们买房，也是因为看到了明显的投资机会，这是买房子最基本的出发点：要么你的房价降到了我的心理价位，要么有明显的套利空间。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中海·顺昌玖里为什么卖得好？因为倒挂啊。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]它的单价17.2万元/平米，对标的翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平米，中海建国里成交单价19.4万元/平方米，明显是有价差的。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京的融创ONE9，售价13.9万元/平米，一路之隔是朝阳知名二手豪宅泛海世家，挂牌价17万元/平米。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]前面提到的北京卖的好的几个新盘，其实主要原因也是价格，中海寰宇未来指导价6.6万，实际售价5.8-6.4万，指导价6.4万的永定玖里，实售价5.2万。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]基本就是8-9折的样子，在富人眼里，这是他们的心理价位。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在很明显的救市策略，就是鼓励有钱人先下场，把成交带起来。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]取消70/90政策，鼓励盖好房子，苏州、厦门、宁波都在3月27日拍出了地王，楼面价超过6.5万/平米，未来的售价会是多少？显然大部分人都不是这些房子的潜在买家。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们的房地产救市也是摸着石头过河，之前强调一城一策、强调购房门槛和价格指导，现在又摸到了另一块石头，取消限制在讨论了，然后呢？ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、先让富人买起来； [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2、带动中产入场； [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3、底层给保障房。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在看，1和3 都没什么问题，中产还要努力。因为他们现在都处在比较艰难的去杠杆阶段。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价在高位，还有很多人在不断加杠杆往里走，不少就是被中介害了，咱们的中介一条龙服务是很到位的，有一整套搞钱的办法，什么数据不够给你刷什么，刷到银行能通过，数额你满意为止。现在看，最早爆掉的也是这些高位加高杠杆的人。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中产还在努力还贷，但因为二手房库存+法拍房数量巨大，他们的资产是下滑的，收入可能也不够坚挺，给他们去杠杆最简单的办法就是把房贷利率降下来，比如有人建议直接降到2%，但这么干银行肯定受不了。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那如果全靠市场的的力量，有钱人买完，下一波怎么接呢？ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这两天，30个城市支持住房“以旧换新”，这就是用政策激活部分中产的购买，先签协议再选房，看力度赶不上2017年的棚改，但也算是一针强心剂。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这么一来，房价、需求都能稳住，但想恢复到正常状态，靠打针是不行的，大部分中产去杠杆的进度条也才到中间，降房价、降房贷银行有压力，唯一的办法，只能是收入能增长。 <--END-->
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发表于 2024-4-4 11:54:10
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