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疫情过后,房地产大概率会率先回暖,有5个原因2大风险#X2031

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发表于 2020-2-5 08:11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
疫情过后,房地产大概率会率先回暖,有5个原因2大风险
买房、换房无疑会成为疫情之后的主要选项,同时,很多购房者内心深处还会念叨一件事情:这房子是不是会降价?这疫情搞的经济都不流通,是不是该降价了?
当然,部分房企会因为短期回笼资金而推出特价房,本阶段说不定是个最好的购房时机。
3、在强政策引导下,最容易拉动经济的,一定是基建
举国上下的企业都关门着,大家都不劳动了,经济循环会在短期出现波动,经济增速适当降低,这是肺炎疫情的必然结果。
而在疫情之后呢?强大的政策引导环境下,经济势必需要持续拉动,而这最容易成为“重点项目”的,一定是基础建设,其对于经济拉动的反响不言而喻。
以2008年全球金融危机后的4万亿举例:
4万亿元是要在两年零两个月(2008年11月至2010年12月底)的时间内陆续投出的。其中,1万亿元是用于汶川地震的灾后重建,1.8万亿元用于铁路、公路、机场、城市电网等重大基础设施建设,3700亿元用于农村民生工程和农村基础设施,2800亿元用于保障性安居工程,3500亿元用于生态环境投资,1600亿元用于自主创新结构调整,400亿元用于医疗卫生文化教育事业。
看到了吗?这4万亿基本上都是基础建设投资,这会大大提升房地产行业的存活能力。
4、重建社会信心就是最大的“讲政治”,房地产依旧是最优选项之一
虽然疫情还没有过去,但“重建”已经要提上日程。经此一“疫”,我们的社会迫切需要恢复元气,让商业和民生尽快回到轨道,这无疑将是未来半年最重要的“主旋律”和“讲政治”。房地产作为占据GDP近8%的龙头行业,不仅对经济至关重要,关系着人们的衣食住行,上下游还解决了大量的就业,拉动了无数的中小企业。毋庸置疑,地产行业的稳定,就会大大有利于社会的稳定,有利于人们信心的“重建”。
5、疫情后的经济复苏会因城施策,必然会波及房地产
在当前疫情如此严峻的情况下,国家已经针对武汉等重点城市进行了诸多的扶持,而疫情结束后,为了提高区域政府的主观能动性,因城施策成为必然。
城市重建无疑需要花钱,而地方政府最快速的收入来源,土地和开发必然位列其中。犹记得2008年金融危机之后,在2009年春节期间,苏州地产界就出现了支持性措施:免契税。
当时,17天的契税减免政策,将2009年的苏州楼市推上了一个高峰。无可厚非,对于区域政府而言,房地产是最容易撬动的一个行业,对地方经济也做出了杰出的贡献。
给房地产来一拳,比什么经济措施都好使。
同时,我们认为本次疫情还存在两大风险:
1、疫情的不确定性
这个很显然,疫情什么时候结束?企业复工之后会不会继续扩大?扩大之后还要不停工?停工了什么时候复工?疫情有太多的不确定性。
2、扶持性经济措施可能导致更大的经济风险
经济问题和病情是一样的,要不要用抗生素?不用有可能会死,用了至少能活命,然而不可避免的会出现后遗症,所谓“是药三分毒”。
用过于猛的药,强行经济挤压,用“抗生素”来激活资金的流动性,值得深究的是2008年金融危机时的4万亿。
虽然站在2008年,4万亿是一次非常有用的、让中国在全球金融动荡中稳定下来的国家,可以说是“力挽狂澜”,避免了大规模失业,甚至大大提升了中国的国际竞争力,但是,不可否认的,该次4万亿还是有很多后遗症。
巨额债务是“四万亿”留下的最严重的后遗症。从2008年至2010年,国有企业负债迅速增长,同比增速分别超过23%、26%和28%,远甚于其他年份,三年间,国企负债总额翻了一番,从2007年的20万亿元扩大至2010年的40万亿元。
巨额的债务,其实就是“经济的杠杆”,也可以说是“经济的泡沫”。对于房企这种高负债率的行业,这泡沫已经很大了,千万不能爆了。
据我们的预测,在2020年下半年到明年上半年,会有一个窗口期,这个窗口期既是经济的窗口,也是企业的发展窗口,也是老百姓买房的窗口。
勒紧裤腰带活着的房企,极有可能在今年下半年实施各类促销政策,所以,现在就可以开始看房了。
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建面:85平
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房龄:2016年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
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板块:龙头寺
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参考单价15000
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正规四室两厅两卫,赠送面积大,中间楼层, 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标,小区门口就是轻轨站  5分钟龙头寺 15分钟机场

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装修:简装
房龄:2013年
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房源四:江北石马河 首付15万买三房
板块:江北区  石马河
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建面:109平
朝向:东
总价:130万 首付15万贷款115万
参考单价:1.45
本套单价:1.19万
户型:三室两厅两卫
装修:清水
房龄:2012年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:
正规三室两厅两卫,赠送面积大,清水房。采光视野都很好。住家安静,正朝中庭

房源五:照母山恒大山水城 精装3房 首付17万
板块:照母山
小区:恒大山水城
建面:92平
朝向:南
总价:126万  首付17万  贷款109万
参考单价1.65
本套单价:1.36万
户型:三室两厅两卫
装修:精装
房龄:2017年
中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。
按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。
房源介绍:正规装修三房,精装修 户型方正,无浪费面积 朝中庭 位置安静

今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):

房源一:首付8万  蒲河景观半精装
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:93.6平米
楼层:32/32
该房单价:7799元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:73万
户型:三室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源二:首付10万  蒲河景观清水房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:113平米
楼层:32/32
该房单价:7876元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:89万
户型:两室两厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:2梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等
房源三:首付10万  沈北河景房
板块:沈北道义
区域:沈北新区
小区名称  沈阳雅居乐花园
建筑面积:94平米
楼层:33/33
该房单价:7979元/平
小区成交均价:10619元/平
房屋售价:75万
户型:两室一厅一卫
房龄:2015年
朝向:南北
梯户:1梯3户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:毛坯
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平
商业配套   医院:沈阳沈医医院
购物:积家购物中心  时代超市
学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校
银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行
交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源四:首付4万!华润橡树湾3期,标准户型!地铁口100米!!
小区名称:华润橡树湾3期
楼盘区域:于洪区丁香湖板块
楼层:26/26
售价:103万
面积:94.5平
单价:10899/平米
户型:2室2厅1卫
时间:2016年
装修:精装修
朝向:南北
小区成交均价:16900/平米

房源五:零首付  浑南区  学区地铁
区域:浑南区
小区名称:河畔新城一期
建筑面积:231.4平米
楼层:5/5
该房单价:8427元/平
小区成交均价:13359元/平
房屋售价:195万
户型:四室两厅一卫
房龄:2003年
朝向:南北
梯户:0梯2户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到13359元/平
商业配套 医院:中国医科大学教学医院
购物:邻里广场    嘉和生活超市
学校:浑南区第一小学    第一四五中学
银行:盛京银行    建设银行    农业银行    工商银行
交通:155  105  108  124  v104路等   地铁9号线

房源六:2万大包  于洪万科精装两室
板块:于洪区万科翡翠公园   
区域:于洪区
小区名称:万科翡翠公园
建筑面积:65平米
楼层:4/17
该房单价:10308元/平
小区成交均价:14793元/平
房屋售价:67万
户型:两室一厅一卫
房龄:2017年
朝向:南北
梯户:0梯2户
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装修
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全
2.房子是南北朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到14793元/平
商业配套 医院:于洪区盛京仁和医院
购物:新玛特   佐客
学校:东平湖街第一小学    东湖学校
银行:大连银行       建设银行     兴业银行
交通:公交车有:189   284   501    186   185   102   111





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