这次的16条政策，真的很不一样#X3277

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以下为正文：

这次的16条政策，真的很不一样

然后还有明确表示，债务到期后，可以延期一年的

还有一点封闭式运作，这也是之前没见过，却非常对症下药的操作

为什么银行这边每天为钱撒不出去发愁，房企这边却快要干死，主要就是如果出现坏账、呆账，谁来负责的问题不予追责这几个字，不知道多少行长看到后会长舒一口气而这部分内容需要结合后面这两点一起看
还记得三条红线么，当年除了三条红线，也有转过身来对银行的两道红线
就是规定房企开发贷款，个人住房贷款的上限，现在是阶段性放开不知道各位看到这里有什么感觉
这似乎是一次针对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通无论是政策跨度，还是力度，都属实罕见通过融资最大程度疏通，激活房企，然后直奔保交楼每个细节，将保交楼所有环节逐一打通高强度、全周期维护，是我看完这两部分政策最直观的感受而目似乎不仅仅是奔着保交楼去的，更不是保房企，让市场回归似乎也不贴切所以这么做到底为了什么
03更为根本的目的可能是，让市场尽早筑底所以我们还会看到对市场主体的兼并购的鼓励重点支持优质房地产企业兼并收购受困房企的项目还有鼓励资管公司介入，鼓励第三方专业机构开展合作本质上这份文件需要解决的问题似乎是更根本的

这也是为什么我们还会看到围绕购房者的
比如首付比例、贷款利率，建议各地在下限基础上，因城施策，根据自己的情况再重新制定甚至前面说的，可以重新评估自己对刚需首套房客户的贷款资质审核再比如要保护好住房金融消费者的合法权益你可以跟银行协商延期已经逾期的还可以调整甚至还有对租赁市场的大力支持，对自持租赁物业的融资支持

也是对二十大的一次回应，甚至明确提出积极发展reits
至此今年以来我们看到的房企融资难、保交楼、断供潮、受困房企都被关注而且涉及的领域、主体非常广泛，这几乎是一次对全产业链上每一个环节的疏通和管理不说会不会药到病除，但是每一步都踩在点子上，精准、有力所以这份文件所指向的并不仅仅是房企、保交楼，而是整个市场或者更确切说应该是让整个市场提前筑底
04而这也让我也看到了这次跟以往的最大不同如果我们对比这份文件和以往金融文件，最明显的体感差异可能来自于具体解决方案就是不仅是指导性政策，它连具体操作都给出了答案关于融资，可以发债券，可以找信托，但是给你规定具体方向，比如信托融资的三个具体领域

新增融资如何评估，如何建立账户，按照什么原则优先偿还，都做了明确规定

关于保交楼，如果遇到剩余货值不能覆盖专项借款的时候，你该怎么办

甚至个人房贷还款遇到问题的时候，你应该怎么办，是去法院还是跟银行申请延期

所以这不仅是一份政策，更是一份明确的行动指南而这也是让大家为之欣喜的地方，也是让资本市场为之飘红的地方
同时也因为明确，我们需要看到这不是普救指南，而是一份有针对性的方案这里面被救主体非常明确鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业就算是重出江湖的信托融资，也被规定好了具体三个去向为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持我还发现这次文件里面市场化原则、自主决策、自负盈亏...这类市场化前缀很多这跟以往政策性指向非常不同，所有高强度、大范围金融措施，都是更尊重市场主体、遵循市场化原则也就是说资金安全、市场规则是底线，每个市场主体还是需要明确自己的权利义务这是对市场最大力度的政策支持，同时也是最大力度的防范金融风险这份文件真的是句句到位，每一点都不是大而化之的方向性描述，而是具体实操这也让我们提前感知到了政策可落地性，以及也可以重度期待这样的积极信号
05此时此刻这份文件意味什么刺激经济是今年我们梳理政策以来的主旋律背后的背景大家应该都有所感知，最根本的还是眼下这个时间点这个文件背后抢时间三个字可能力透纸背大家都在抢时间，所以我们才会看到“金融十六条”并不是单枪匹马双11，跟金融16条同一天发出的是被大家刷屏的“防疫20条”码字到现在，上海对防疫20条也出台了进一步细化措施如果说防疫20条是跟疫情抢经济，金融16条是一次前所未有的金融加码
这不是各城市政策加码，也不是整体环境的量贩宽松，而是一次拳拳到肉且毫无保留的支持所有信号加在一起，似乎再悲观的论调都需要抬头再看看前方的路
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