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以下为正文： 史诗级救市，然后呢?为啥大家不买房......
一直以来，银行最爱的就是“晴天送伞、下雨收伞”，在融资需求上，更是旱的旱死涝的涝死，毕竟，从风险因素的考量上来看，央企国企以及未出险公司，更有能力保证自己的还款能力。
银行要的是利润，能赚钱还能降低坏账率的，肯定优先。为啥喊了这么多年的扶持中小微企业，银行在这方面的比例仍然很小，不赚钱还要承担产生坏账的责任，动力自然就不足，对于现在处于风险中的房企来讲，依然适用。
不是有免责条款吗？
16条里面确实有俩免死金牌：
1. “对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”；
2. “不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的，.........合理延长其过渡期”。
第一条，明确予以免责的对象是“保交楼”的政策性银行，对于商业银行来讲，不适用。
第二条是2021年的1月1日实行的银行的“两道红线”，也就是房地产贷款、个人住房贷款分别占银行全部贷款的比例，这是银行控制房贷增速的主要手段，对于控制风险来讲，也是意义重大。
超限2个点内的，2年过渡期，超过2个点的，4年，可以延长，但不是不考核，空间逐渐见顶的形势下，哪家银行敢发“好人卡”，哪家房企能获得好人卡，还真不好说，毕竟此前监管层试点发债，也就选出了5家民企而已。
变化可能是，以前去借钱被银行直接拒绝，而现在是委婉拒绝。
 但是归结到个人层面来讲，终归还是大家没信心，而信心修复又是一个漫长的过程。
大家为什么不买房？因为预期变了。
一方面是财富的预期。
过去的30年里面，有一半的时间里面都在践行房地产造富的神话，无论是卖房子还是买房子，构成的财富格局里面，房子是核心资产，只涨不跌。
但是，现在房子已经开始像股市一样，成为风险投资，开始符合财富的二八法则，只有少数人能够赚钱，大多数人可能在这场财富游戏里面，以亏本收场，接盘与被接盘，成为市场的主旋律。
而另一方面，则是风险的预期。
现在买房的普通人，首要需要考虑的，就是个人中短期内的抗风险能力，比如持续就业的能力，就业意味着有收入，而收入决定还款能力，一旦收入中断，那么意味着继续给银行打工的机会都没有，看看拍卖平台上挂着的法拍房就知道。
个贷延期？“没有收到通知啊”。
而没有收入的时候，就需要储蓄来顶上了，这个时候，储蓄数额决定了在房贷+生活的压力下，可以持续生活多久。
而素来买房“买涨不买跌”，而长期风险就在于，房价回弹预期就更弱了一些。
统计局公布了最新的70城房价数据，10月份的房价环比下跌的城市数量继续扩大，新房价格下跌城市58个，二手房下跌的城市62个，而刚刚进入下半年的7月份，这个数字分别是40和51。
而近一年以来，二手房下跌城市最少的月份是今年的3月份，但是也有45个城市下跌，比例上来看，64%也是大半数了。
买了后涨的就算是“掏上了”，而买了跌的，算是意料之中。当然，如果是风险投资品的话，这个情势下，不买就算是赚了。
至于救市的现实效果，只能边走边看了。
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发表于 2022-11-19 08:45:11
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