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2023，可能你等的房产税没来，房价却起来了1 在业务规模、利润贡献、金融贡献度上，不是一个数量级的，房地产的贡献度，要大很多。 另一个最明显的佐证，就是全球加入WTO的国家，有160多个，经济能持续20年高增长的，有几个？ 如果不够，再加上我们这边过去3年的案例，过去3年，我们这边拼命锤地产，锤的奄奄一息，而外贸大部分时间，都是井喷状态，增长非常多。 经济有被外贸拉起来么？ 没有，这三年的数据，差强人意，并不好看。
所以，分析一个问题，不要站在意识形态的角度，也不要去看是谁的，而要实事求是的研究一下各方数据和案例。
有可能，这个结论，并不能让你舒服，但让你舒服的，是一个谎言，而不是真实的故事，不能引导你赚钱。 你不能平静接受刺激的观点，那就是易受骗体质，躺在舒适区里，等着一轮又一轮骗子，通过大数据，精准投喂给你。
外科说，但是我之前听说，还要搞房地产税，甚至连试点的城市名单，都要搞出来了。
还有模有样的说，深圳要先行先试。 达叔说，第一，深圳并不算早的，这个玩意，上海和重庆，已经搞了十年了。 结果是什么？ 上海2021年收到房地产税200个亿左右，占上海整体税收收入的3.4%左右。
上海一年卖地收入是3000亿左右，在这个面前，房地产税占比极小，属于没吃到羊肉却惹了一身骚。 而深圳要是真的要搞房地产税新试点，其他城市怎么表态，不知道，但是深圳有很大一批群体，可能是会欢迎的。 深圳的阻力，可能会比较小。
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外科问，为什么？
达叔说，能够解决深圳一大堆城中村、小产权房的问题，如果交点钱，就能解决产权的问题，这批人会同意的。 然后，就会进一步激活交易市场。 但是，真的会出台么？
可能不会。
外科说，怕在这个时间点，会进一步伤害房地产市场回暖？ 达叔说，不仅仅如此。 你有没有听过一个观点，中国没有房地产税，是中国最大的经济优势之一？
外科说，没有。
舆论界里的观点，都是中国没有房地产税，导致了房价过高，土地财政不可持续，所以要用房地产税，取代卖地收入，实现长效机制。
达叔说，这只是其中一个观点。 还有另外一种观点，是更深刻的一批学术界观点，甚至还有国师级别的，他们认为没有房地产税，是中国经济的重大优势。 轻易，就不应该从间接税，往直接税去转换，世界上每个国家，想实现这个转换，都会经历70-80年的阵痛期，甚至动荡期。
我们没必要经历这样的阶段。 关于房价高，这批学者认为，也是中国经济的优势，而不是劣势，任何一个经济体的发展，都需要泡沫。
只要泡沫不破灭，对经济高速发展，就是有好处的。 没有任何一个国家，会蠢到主动刺破自己国家的泡沫，都是在努力维持自己家的泡沫。
更有激进的观点，是我们这个资产价格，没有泡沫，是一直被压制，一直仍然有高成交量，说明价格是被夯实的。 更重要的是什么？ 是我们对自己的经济支柱，下手太重了，如果你不理解，这就相当于美国疯狂锤自己的股市，连锤好多年一样。
把居民财富，真锤没了，对任何人都没有好处。
我们没有房地产税，持有房子不要交税，就相当于美国股市，持有股票不用交钱。 美国股市，现在市值也很高，泡沫也很大，有人呼吁推出美国股票持有税么？ 没有。
只有在交易环节，才会交点税，这才是正常的。
外科问，那欧美发达国家，为什么会有房地产税？ 达叔说，学界一个观点认为，这是利益集团之间，斗争的产物。 是工商业巨头、靠产业、股市赚钱的新兴资产阶级，打败了靠土地、靠世袭的旧贵族。
于是，制定出来的新规则，玩股票、金融的人，可以少交税，而持有土地的人，要多缴税。
是胜利者，对失败者的惩罚性税种。
外科问，按照这个逻辑，我们这里，不仅短期之内，不会出台房地产税，甚至长期都很难出台。
那2023年，真的要刺激经济，重新祭出房地产，是一个好的机会么？ 达叔说，很多人，被这3年搞怕了，相信的人大概率是不多了。 但是，每次都是一小部分人，去赚大钱，不是么？ 贫穷，才是大多数，这是符合大数定律的。 <--END-->
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发表于 2022-12-22 07:51:36
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