不涨决不罢休！#X4018

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以下为正文：

不涨决不罢休！

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现在最大的问题是，市场情绪和政策发力的相悖而行。
政策越用尽，市场情绪越下沉。

这种相悖在2021年之前，我们也经常看到。
只不过，那个时候，政策的指向，还是对热度的打压，而不是救。
市场情绪，还是坚信、坚定和烈火烹油，而不是彻底看空。
这让此刻政策的全力救市，和当时政策的全力压制，就会让人产生一种茫然的错觉。
很显然，监管层的策略也很明晰，救市方案两天一个，小马拉大磨，小步不停跑，总能把小麦磨成粉。
昨天，一份未经官媒报道的坊间流传的协议，称未来还将有更为夸张的政策力度。
这是一份央行和商业银行的讨论会议纪要。梳理一下，核心大概有几项内容几大项：

1、六大行要新增2.5万亿房地产贷款，扶持房企债券，开发贷和房贷；

2、三道红线22年23年不再考核

3、存量房贷利率下降，刺激消费

4、除了四大一线，剩余城市按揭认房不认贷

这四大项中，一和二是政策的延续和加强。
存量房贷利率下降，则是民间最集中的呼声。
这个政策最大的好处是，等于直接是给民间变相发钱。
但这其中的最大矛盾，是银行和民间的博弈，银行并不情愿自损利益，让利于民。
所以，就和金融16条中，新增涉房贷款成不良，免除一切责任一样。特别需要从监管层面高屋建瓴的下发政策性文件。
但这其中，最具杀伤性的政策，为最后一条，除四大一线之外，按揭认房不认贷。
在各地的限购政策基本抹平的情况下，这一条简直就是为跨市和跨省买房专门制定的。
2016年的楼市大行情，最典型的特征就是城市轮动，先发城市和后续城市接连出现高涨行情，从而带动了全国范围内的投资客群。
问题就在于，监管层是想复制2016年的路径，从而带动全国楼市复兴？
也或许，只是讨论了这一政策的可能性，闲聊一下而已！

3

眼下正是如此，不管你对救市如何抵触，毋庸置疑的是，对于很多有需求的人来说，现在是买房门槛最低的时候。
两成首付+打折利率，对于很多首套客户，三成首付+首套利率对于很多二套客户，这都是近8年来，买房成本最低的时候。
根据数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。

其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

第一波政策放开，将从这些城市中诞生。
此刻，不管你对政策有多抵触，也不管你有多厌恶房地产，但如果你是首套和刚需，是二套改善的坚定需求者，那么：
1、今年就是你入手的最好时机，因为国家的救市越急切，就是你的买房红利最大的时刻。
2、如果你有住房需求，那么一定要买在你的能力范围之内，最好的城市，比如说省会。
千万不要等所谓的价格降到底，价格没有底。
也不要等所谓的安居房，你一定要记住，安居房要么轮不到你，要么轮到你，你儿子都该找媳妇了。这是中国的国情决定的。
3、不要嫌弃你所在的省会，除非你有能力走出来，不然你的省会就是已知范围内，对你最好的选择。
4、如果你有能力走出来，那么一定要去有国民共识的地方，因为地方也正是资源最为集中，和人口最为聚集的地方。比如说长三角和珠三角的几个核心城市。
5、全民共识的地方是稀缺的，但对于很多人来说，眼下可能是最好的进入机会。因为下行的市场行情和金融机构、地方政府救市的决心，正在帮你压低这一切。<--END-->   

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