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以下为正文：
楼市巨变！又现4000人抢一套房
该说不说，每轮上涨周期中，最等不起的就是刚需群体。
毕竟，一涨就是好几万甚至十几万的总价差距。
所以眼下，一些城市的刚需，已经急着冲进售楼处了！
当中表现最积极，就是广州：
根据阳光家缘数据显示，节后首周（1月30日至2月5日）广州全市新建商品住宅签约963套，环比上升382%，销售面积101349㎡，环比上升351%。
其中，中心四区新房成交套数环比上升239%，外围区新房成交套数环比上升400%，超过中心区。
根据前两周的新房成交数据，外围几区成交套数环比涨幅都在300%以上，其中从化涨幅618%，增城成交涨幅436%；白云涨幅471%；南沙涨幅344%。
其实，广州的刚需对于市场的预判非常敏锐，在这一轮行情变动中，行动的比较早。
早在年前，广州刚需已经伺机入场了。
1月份时，刚需盘成交量比去年有明显的提升，全市成交量前10名的楼盘，刚需盘占了8个。
其实，除了广州，上海、北京、武汉、南京、苏州、宁波等一众一二线城市刚需板块的成交和带看都在回升。
再拿深圳来说，这两天突然被全城中介狂推的龙岗某尾盘，打出首付30万的宣传口号，售楼处大排长龙，大厅都站不下。
再比如杭州，在最近一个月，临平的一些刚需续销盘成交也非常火热。
行情的变动，正在催促着刚需们不得不做出决定。
毕竟，一旦量升，后续价格就会一天一个样。
现在，几乎各路每天，每天都在传递各地行情，在如此众多消息密集砸下，很少有人能把持得住。
其实，哪些城市涨了，哪些城市即将上涨，我们最近的文章中也分析了很多，但是每篇文章的内容都有限，涵盖到的城市范围也比较有限。
如果你有买卖房产的需求，或者想了解自己城市的行情和这轮周期的表现情况，可以加入水库A8/一品堂群学习，（V:skadmin01）
二
改善，冲了！
刚需上车，改善置换，两者都天经地义，而今年都是好时机。
如果说刚需进场是抓住时机，低门槛上车；
那么改善置换就稍微复杂些，先要转手，腾挪出名额和资金，再买入更合适的房子。
这意味着，改善换房周期更长，就也更要抓紧时间。
在改善群体当中，越有钱的人，往往就越果断！
这不，豪宅，都卖疯了！
比如，2月3日苏州园区一口气成交3套豪宅：
中海国际社区二区名门400㎡的独栋别墅，成交总价为3458万；
金鸡湖壹号304㎡别墅，总价4800万；
水墨江南一期417㎡的别墅，成交总价4580万；
比如，深圳近期成交的2套顶豪：
双玺阳光道，397㎡，1.1个小目标；
半岛城邦三期，345㎡，也是1.1个小目标。
如果算一下成交均价就会发现，相比去年低谷时，价格已经涨回去。
再比如广州，珠江别墅：
最新成交总价1.35亿，单价33万+/㎡；
而在2019年，该盘成交一套407㎡，总价1.1亿，单价也仅27万/㎡。
4年时间，当中包含三年疫情，依然上涨了6万/㎡。
再比如合肥，别墅项目触发摇号：
高新区祥源湖山壹号，单套2200万+，6套房源，开盘就触发摇号。
总结完这么多城市的消息，我终于悟了：
刚需市场，急着甩货；改善市场，忙着涨价！
就拿我们刚考察的苏州来说：
胜浦街道部分140㎡左右的改善户型，去年年底只有800万，春节回来后业主直接喊价900万。
南京，年后回来有4成小区开始涨价，改善板块带头涨：
河西奥体的业主一夜涨价30万；仙林的业主一夜涨价55万；江北核的业主一夜涨价31万。
杭州，各大板块新房都快速走量，不少尾盘都直接清盘。
所以当下，刚需抢跑，改善冲锋，谁都不矜持。
三
投资客，深陷纠结。
此刻的投资群体，应该算是楼市中最迷茫的一群人了，主要的困惑是以下这些方面：
1.赶上行情了，是赶紧卖出，还是继续持有？
2.一轮行情开始，不少价值城市都窗口大开，该怎么选择？
这不，当不少人还在怀疑市场假嗨之时，官方已经发声，警惕局部城市房价过快上涨。
经济日报发文表示：
“当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来；
房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。”
这意味着，政策留给投资客的窗口期并不宽裕，上面已经开始警惕投资情绪蔓延、楼市再次狂躁。
投资客：小酒杯刚举，迪还没蹦起来，就掐掉爷的music？
是滴，市场容不得你多揣测。
敏锐的投资客从去年下半年开始，趁着金融信贷宽松，就在有计划的排布资金和配置资产。
等到预期大面积复苏，往往只能吃瘪。
这不，最近又要开始新一波的监管，“骚操作”的手段，需要收敛收敛了：
深圳已经传出消息，整顿部分经营贷转贷操作。
你看，从害怕冰封，到担心过热，仅仅过了一个春节的时间罢了。
已经越来越多的人开始意识到：
这趟车再不赶，就真的挤不上了。
最近，不少朋友都在咨询，今年上半年有确定性入场机会的城市。
其实我在先前的文章中也陆陆续续说过了，这里也再次整体上给大家列一列：
目前除了北京、上海、广州、深圳之外；
还有武汉、苏州、珠海、南京、杭州、重庆、天津、石家庄、佛山、东莞、宁波、青岛、济南、厦门等城市都不同程度出现了回暖现象。
如果你正好想在这些城市买房，或者有其他城市置业想法，可以扫码和我聊一聊。
毕竟，整体的回暖不代表各个板块都值得购买，买房不是小事，各种细节多问一问说不定就能避坑省钱。
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发表于 2023-2-19 07:41:43
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