[color=var(--weui-FG-HALF)]一边是恩爱夫妻的岁月静好，但另一边，却是危机四伏的风雨飘摇。不久前，万科才经历了“生死存亡”的一战。作为创始人的王石，拿着千万退休年金，真的“忘记”万科了吗？
· · ·王石和田朴珺又来秀恩爱了。
3月14日，73岁的万科前董事长王石再度出现在大众视野，还是其妻子田朴珺发了微博庆祝结婚纪念日。
微博发布的时间正是卡点的3月14日白色情人节，可谓非常浪漫。视频中，43岁的田朴珺穿着一身oversized休闲卫衣和鲨皮打底裤，和王石俏皮斗嘴。
王石转身近电梯时，还在说自己老婆“太可爱了”，尽显夫妻恩爱。
而已然73岁高龄的王石也丝毫不显老态，身手矫健的完成了媳妇给的“攀岩”任务。摸到隐藏礼物的那刹那的反应还是要“送给你”。
而当田朴珺送上自己准备的“独家定制”国产豪车时，王石惊讶地连说了三个“这这这”，一副受宠若惊的样子。
在被“灵魂拷问”之时，王石也美滋滋地回答“过周年嘛”。
而过上了退休生活的王石更是时不时在自己坐拥2000多万粉丝的微博里分享自己各种体育爱好的动态：赛艇、滑雪、攀岩、登山……
这也就意味着，只要不到137亿的成本便可以成为当时账上货币资金高达627亿的万科最大股东！
紧接着就是宝能系接连举牌，不到一个月，就迅速持有了万科10%的股份。
这时的王石坐不住了，亲自会面了宝能系当家人姚振华，二人足足聊了4个小时，结果却是不欢而散。
在王石看来，宝能并不是一个合格的当家人，首先，宝能为了入主万科不惜短债长投，背后潜藏着巨大的风险，就是一场明晃晃的赌博；其次，华润是央企作为大股东足以服民心，而若让宝能得逞，恐怕会让后来者虎视眈眈。
但姚振华可看不了到嘴的鸭子飞了，一场旷日持久的股权争夺战，拉开帷幕。
当时的第一大股东华润是王石想到的第一根救命稻草，他先是派自己提拔的心腹郁亮（现任万科董事长）去香港华润总部说明情况拉救援未果，又亲自会见华润董事长傅育宁。没成想，王石却遭到了傅育宁的亲口拒绝：华润无意再向万科出资。
王石只能眼睁睁的看宝能系入主万科。2015年8月26号，宝能第三次举牌万科，手中持有的万科股份增至15.04%，跃过华润成为了万科的第一大股东。
彼时，王石在微博写道“股市过山车，‘野蛮人’强行入室。”
接下来，便是一场混战：华润不甘大股东位置被抢反增持万科；第四大股东安邦保险加入混战；宝能系继续增持万科股份达23.52%；证监会表示“不干涉”；万科管理层买入股票“自救”……
混战之下，宝能系成为万科唯一实控人（持股比例达30%）仅一步之遥。没成想昔日大股东华润也和宝能联手，要罢免包括王石、郁亮在内的万科所有董事，占有万科的意图不言自明。
▲注：图为王石朋友圈
但王石并没有放弃万科，万科工会委员会向宝能提起诉讼，越来越多的第三方加入万科阵营联手反击宝能入局。
这场“商战”足足持续了两年，最终姚振华的宝能系如猛兽一般接连收购南玻、惹到格力，才被监管阻止。
当一切纷争落幕，2017年6月21日，时任万科的创始人兼董事长王石宣布退休，由他一手栽培的郁亮接任了万科董事长的职位。
3./ 万科再遭“生死危机”，“守门人”郁亮默默闯关 /
如果说王石是万科的“开拓者”，那么郁亮就是万科的“守门人”。
早在1990年郁亮就加入了万科，还主导了万科B股的上市发行。
2001年，年仅36岁的郁亮就成为了万科的总经理。但在事业上大胆跨步的郁亮，在做事上却是个小心谨慎的人。
比如王石当年对万科精装修房子交房时间要求的是3年，但郁亮却认为至少需要5年。
虽然行事风格和王石迥异，但王石却非常看好郁亮，早在2012年，郁亮的年薪就达到了1368万元，是A股上市公司中第一个年薪过千万的高管。
如今，已是郁亮第三次连任董事长，但万科却迎来了“生死危机”。
其实接手万科后的郁亮一直谨慎小心，万科也被视为房产行业一直以来的“优等生”。
但房地产行业整体的下行，让市场投资者变得风声鹤唳。
3月初有市场传闻万科就一笔100亿元的债务向债权人寻求展期却遭到了拒绝。3月4日，万科就遭遇了“股债双杀”。
无独有偶，3月11日，国外评级机构穆迪突然将万科的评级下调至了“投机级”，也是传说中的“垃圾级”。
一时间，万科75%的资产负债率成为了瞩目的焦点。
万科到底欠了多少钱？
据wind数据显示，截至3月4日，万科境内外存续债券共75只，债券余额合计约872亿元。而万科一年内到期的债务就有45只，余额合计约326亿元。单单今年上半年，万科就有16只债券到期，应偿还金额约150亿元。
不过，截至2023年万科发布的三季报显示，万科账上的货币资金还有1036.8亿，但有业内人士表示，房地产企业账上的货币资金多用于“保交付”而受限。与此同时，根据克尔瑞数据显示，万科前两个月的销售额分别是194.5亿、117.8亿。
根据凤凰网《风暴眼》，未来一年，万科将迎来偿债高峰。据不完全完全统计，万科在未来一年内所需偿还的债务总额有可能超过445亿元。
至少从账面上看来，短期万科并不会有“资不偿债”的情况出现。
更大的问题在于“非标债”。前些年，万科曾多次通过多家保险资管向保险机构发行债权投资计划。其中，新华资产和泰康资产的规模较大。
例如2023年3月，万科曾公告，云南万科和云南浙万置业通过债权计划，分别向新华资产融资不超11亿元、不超26亿元，期限均为“最长10年”。
而前期被爆出“小作文”的就是新华资产。但即使事后新华资产马上就做了澄清，但紧跟着国外空头的突袭让局势变得更加微妙。
为啥这事有个“风吹草动”就让人瑟瑟不安呢？
原因是保险机构相当于以拿来的保费替万科承担了债务风险，但保险公司的钱也有需要用的时候，倘若债务到期或保险公司需要用钱、或者是担心万科选择先偿还境外债，没钱偿还自己，要求万科“还钱”，就很容易造成“挤兑”，将万科真正逼入死地。
但万科和郁亮不仅仅是自己在战斗。
早在去年11月，有“最牛国资委”之称的深圳国资委就曾表态：“如遇极端情况，将通过一切手段帮万科积极应对。”与此同时，深圳国资还正式将万科纳入了自己的统计报表。
果不其然，到了3月12日午间，就有小道消息称12家商业银行正在筹集高达800亿元的贷款帮助万科偿还到期债务。虽然这事具体金额还没有敲定，但会帮万科筹资算是并非空穴来风，当天万科的债券和股票价格都有所回升。
3月15日，王石和郁亮昔日拉来的大股东深铁集团认购了万科联营公司旗下不超30%份额、市场预估价值约10亿的中金印力消费REIT。虽然金额不多，但这足以表明了身为国资大股东“支持”的态度。
恒大过后，万科不能倒。或许正是因为这样，王石才能安然享受自己应得的退休生活吧。
毕竟一边是千万年薪、娇妻相伴；而另一边则是心惊胆战、如履薄冰的商战，这样的选择题，换你怎么选？
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发表于 2024-3-21 13:03:01
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