[color=var(--weui-FG-HALF)]
这是个重磅消息，居然新闻没多少人提，也是让我和这个资深房产人士很诧异，现在大家敏感度都那么低了吗？
图源：中国人民银行
那个X取消下限后，就由各个城市和银行，市场动态决定，并且只有新增房贷能享受，存量房贷无法享受。
各位有没有理解?
举例，赣州开始取消首套房贷利率下限之后，第一时间赣州就有多家银行执行该政策，首套房贷利率直接从20BP下调40个BP，3.95-0.4，达到了3.55%。
中山曝出来最高可以减60个基点，即3.35%，相当于直接打了85折啊。
我感觉到熟悉的配方又来了，房贷利率跟08年那一波太像了，那个时候是直接打折，打九折，八折。现在只是换了一个游戏规则，叫5年期LPR减去基点。
取消基点下限之后，就会根据各地市场百花齐放的来降了。
现在我的判断是什么？
今年开始，各类城市的房贷利率将会呈现分层分级的情况，房贷利率主要由市场和银行来决定。
越是高能级城市，房贷利率越高。越是低能级城市，房贷利率越低。
大家自己去看，目前取消下限的城市，也基本是三四线，或者弱二线，一线和强二线目前还没有传出取消下限的新闻，但是不排除部分强二线城市也会跟进取消下限。
根据目前的存量房贷利率看：
一线城市，目前首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%。
二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%。
三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。
今年看，一线城市房贷利率仍然会是最高，但是三四线城市，很可能会率先进入3%左右的利率，甚至在不久的将来，会跌破3字头，进入2字头时代。
毕竟房贷利率越低，越能刺激买房需求。
而哪些城市有可能会降低房贷利率呢？首先我必须告诉大家一个大趋势：目前所有城市，所有人的房贷，包括存量和新增房贷，利率下行是确定的必然的趋势，只要你目前是浮动LPR利率，就或多或少能享受到。整体上，一线房贷利率>二线>三四线。今天有一个新闻，再次会论证我的判断，那便是存款利率的下调。
河南、广东、云南、贵州等地多家中小银行调降存款利率，从5BP～45BP不等。举个例子，新密农商银行把两年定期利率下调了40BP，从原来的2.4%下调到了2.0%
一般来说，银行降息的节奏是从上至下传导的，呈现出“国有大行带头、股份制银行快速跟进、其余银行有序跟随”的模式。这次降息和2月底那一波都是中小银行跟进去年底那一波银行“降息潮”。存款利率确实不得不降了，而且近期估计还会再继续下降。各位粉丝朋友一定要理解一个走势，为什么要不断降存款利率，是因为银行要为降低贷款利率留下空间。这非常重要，现在商业银行的净息差在收窄，2023年商业银行净息差为1.69%，2010年以来首次低于1.70%，，同时也低于警戒线——1.8%。银行是商业机构，不会做亏本的买卖，必须要有息差才能赚钱，要维持住息差，必须降低存款利率。
各位，樱桃试着帮大家推演下房贷利率下降的终极目标。现在三年期五年期的存款利率还有2个多点，离零利率还有2个多点的空间，还早呢。如果维持住1.8%的息差，假设5年期存款进入零利率，那么5年期贷款必然极限值就是1.8%，也就是现在的北欧时代。当然，5年期存款进入零利率不可能在三五年内，必须是10年为单位。5年期LPR如果进入1.2%以下，那么在维持息差1.8的情况下，我们的房贷利率将会历史性跌破3%。什么时候房贷利率能够全面进入2字头，盯着银行的5年期存款利率进入1.2%就可以了。所以，各位看懂这个逻辑没有？看上去复杂，应该听我解读完通透了把。
房产的一切都是数学，数学才是买房的基础学科。现在银行有很多资金贷不出去，供需影响，贷款利率还得降，而且央行还在引导继续降贷款利率，那存款利率只能继续降。而且，这几年地方债那么多，土地财政又大跌，也只能借新还旧，要减轻地方政府的还利息压力，也必须要引导贷款利率下降。而贷款利率下降， 存款利率也必须往下降，反之也成立。而一旦房贷利率跌到3%，这个值就非常微妙，因为不少城市的[color=var(--weui-LINK)]租金回报率能够达到2%-3%，租金是跟物价指数相关，租金还会随着货币贬值，CPI攀升不断上涨，租金上涨，房贷却在下滑，那么租金低月供，买房就会进入零成本时代，呵呵。各位，买房是拼认知的时代了。买房真的是一个数学题啊，要理解这道题，是不是太难了？shui ku lun tan微信群介绍以及统一入群方式:
shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
shui kuA8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
shui ku一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
shui ku海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
shui ku各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
shui ku信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
shui ku使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
shui ku装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
shui ku法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
shui ku相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
shui ku重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有shui ku重庆团购一群到十二群，shui ku沈阳团购一到七群，shui ku昆明团购群，shui ku郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
发表于 2024-4-8 09:36:32
收藏