从杭州的租房看上海租房关闭

一夜没睡陆主席

杭州离市区武林门十公里十几公里的地方，三房精装全配三千到三千五的比比皆是，再远点四房也是这个价，而且是真的很新的房子，甚至全新房，有些是开发商装修的，有些是业主婚房装修才住过一两年的，好多都是特别干净漂亮眼前一亮的装修。而我舅舅他们所在的省会二线城市，他们住了七八年的装修房，保护得很好，因为在老城区，主要租房的外地人在高新开发区那边，城市新区类似浦东这样的位置，所以大三房高层的，老城区闹市区里的，居然才租了两千，当然，他们把红木家具整体搬到新家了，留个空房给人家的。

而他们上次到上海来，去我舅妈妹妹孩子合租的进才中学对面的老公房，四千一个月的大两房，没电梯爬到六楼，里面破烂程度超出他们想象，那个卫生间连女孩子的亲妈都不愿意用，还要外面玩了一天后去我舅舅他们住的锦江之星去洗澡。然后回去和女儿一起睡。这房子的主人也是个当年棚户区拆迁分到这房子的瘪三，人家出四百万买，因为是学区房，他还不卖的。


上海的租房市场，主要供应房源就是老公房和毛胚租给乡下人的动迁房，还有合租被改造过的一些次新房，装修得好一些的两房三房是最低也六千到八千了，外环外有个别开发商精装的楼盘因为没有公交地铁交通不便还是三千多可以租到，但前提是租客一定要自己有车。上海象中山附近那些两千八到三千五的一房，看上去都恶心得令人想吐的残旧，外面楼道肮脏，下面小饭店污水横流的后厨房间，都是老鼠到处蹿的地方，因为可以短期租给陪看病的外地家属，所以就是这个价。

上海人里面自住一套，出租一套闲置房的比例绝对没有二线城市高，一是老人高寿，没那么容易空房出来，还有些只是小孩初中高中就提前为儿子买好准备好婚房的先毛胚出租给乡下人的。二线城市体制内单位的，谁家不是两三套，甚至四套的，而且套套面积都不小的，因为当初集资房面积就不小，后来富余的钱拿来买房的，单位出地皮和开发商联合造房，一部分做商品房，一部分做职工福利性质集资房的很多的。


所以光看租房的面积，装修情况，就知道上海是全中国城市里居住上条件最差最落后的城市，二线城市的小孩到上海来打拼，最掉眼珠的就是看见高昂租价下内部装修如此残旧，外部也如此破烂的租房。


也就是上海庞大的原住民，自己居住条件很差的都很多，就别提为外来人口提供的租房了，漂亮的次新房，买家不是温州炒客就是外地贪官本地贪官的，一般市民很难有余钱去买自住以外给租客住的商品房的，还装修得很好。


象我们有些同事晒家里的菜啊猫啊什么的，自己做蛋糕啊什么的，居然微信里很多照片家里场景的背后都打马赛克，无非就是老公房的家里实在是上照太难看，象胖弟这种，昌平路老公房家里墙壁大概都掉墙皮了的，所以晒猫成天打马塞克，深怕人家看见他卧室破烂的窗，破烂的床，墙。


上海不象外地二线城市里原住民里工人服务员比例还是少的，省会城市几乎都是体制内单位，上海国有经济九成，但是原来的工人，能分到上钢几村，日辉新村，曹杨新村房子的都很少，很多是一辈子分不到房子的，居住的条件太差了，市民改善居住条件都没有完成，还有大量外来人口需要租房，根本供应不上的。可以说住房条件好的很多都是九十年代初就到上海的外地大学生进外企的，早就买了不止一套商品房了，外企销售那种，早年房价没起来之前就买好三四套的商品房的太多了。

所以说现在上海拼命造大量动迁房经适房限价房，也是对市民多年来落后于全国其他城市的居住条件的一种补偿，我们同事这次白玉路动迁，八处房源都十分偏远，已经通地铁的上海大学方向的一处，抽签排在前面的早就一抢而光了，他只能在宝山美兰湖那边和青浦新城这选，于是选了青浦这里，离中山青浦分院只有两公里。

三十岁左右或者三十岁以下还住在父母家的未婚的，基本就是这条件的多，三十几岁早就已婚已育的基本都是买商品房住的，或者把医院分配的福利房卖掉自己加钱买大一点的商品房的。外地人倒是都是结婚买商品房住的。